Velkaa enemmän kuin kämpän arvo

Se halusi, että sinä maksat enemmän. Ja se onnistui siinä. Mitäpä sinä hänen lainaansa mietit. 

Tietysti voi. - On käsittämätöntä, että ihmiset kuvittelevat, että ostamalla asunnon ns- hyvältä paikalta, niin sen arvo pysyy aina samana tai vain vuosi vuodelta nousee ja kasvaa erityisesti jos esim tänään ostaa asunnon pääkaupunkiseudulta puolella miljoonalla eurolla niin sen voit myydä muutaman vuoden päästä voitolla vähintään viidellä miljoonalla ja samalla tietysti osoitetaan ylenkatsomista ja halveksintaa heitä kohtaan jotka asuvat vuokralla, eivätkä tee tällaisia viisaita ja järkeviä ratkaisuja 

On se mahdollista, mutta haiskahtaa paskapuheelta ainakin Stadissa. Hintataso on melkoisen paljon korkeammalla kuin 2006.

Jossain syrjäseuduilla voi olla hyvinkin todennäköistä, jos on ostanut ylihintaisen uudiskohteen.

Vierailija kirjoitti:

Tietysti voi. - On käsittämätöntä, että ihmiset kuvittelevat, että ostamalla asunnon ns- hyvältä paikalta, niin sen arvo pysyy aina samana tai vain vuosi vuodelta nousee ja kasvaa erityisesti jos esim tänään ostaa asunnon pääkaupunkiseudulta puolella miljoonalla eurolla niin sen voit myydä muutaman vuoden päästä voitolla vähintään viidellä miljoonalla ja samalla tietysti osoitetaan ylenkatsomista ja halveksintaa heitä kohtaan jotka asuvat vuokralla, eivätkä tee tällaisia viisaita ja järkeviä ratkaisuja 

Mutta kai sen lainakin 18 vuodessa olettais jonkun verran lyhenevän?

Rakennettiin 2000 luvun alussa talo, kuten myös tuttavaperhe. 20 vuotta myöhemmin myytiin talo kun lapsetkin jo muutti pois. Talo oli jo maksettu kokonaan. Tuttavaperhe myi myös, mutta hädintuskin saivat sen verran että lainat tuli kuitattua. Olivat ottaneet lyhennysvapaata maksimit, sitten vaihtoivat pankkia ja taas lyhennysvapaata. Me myytiin silloin toisena korona kesänä, jolloin oli hirvee omakotitalobuumi ja kaikki myytiin hyvään hintaan, seuraavana vuonna nousi sähkönhinta pilviin ja talojen kauppa tyssäsi. ja tuttavat myös just sillloin ja joutuivat tinkimään hinnasta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tietysti voi. - On käsittämätöntä, että ihmiset kuvittelevat, että ostamalla asunnon ns- hyvältä paikalta, niin sen arvo pysyy aina samana tai vain vuosi vuodelta nousee ja kasvaa erityisesti jos esim tänään ostaa asunnon pääkaupunkiseudulta puolella miljoonalla eurolla niin sen voit myydä muutaman vuoden päästä voitolla vähintään viidellä miljoonalla ja samalla tietysti osoitetaan ylenkatsomista ja halveksintaa heitä kohtaan jotka asuvat vuokralla, eivätkä tee tällaisia viisaita ja järkeviä ratkaisuja 

Mutta kai sen lainakin 18 vuodessa olettais jonkun verran lyhenevän?

18 vuodessa on voinut tulla vaikka avioero, jossa toinen on joutunut ostamaan toisen ulos. - Mutta tämähän ei koske täällä vuokralla asuvia halveksivia heillä ei ole kyse avioerosta vaan puolison päivityksestä. 

Eri

Vierailija kirjoitti:

On se mahdollista, mutta haiskahtaa paskapuheelta ainakin Stadissa. Hintataso on melkoisen paljon korkeammalla kuin 2006.

 

Jossain syrjäseuduilla voi olla hyvinkin todennäköistä, jos on ostanut ylihintaisen uudiskohteen.

Isompien kaupunkien ulkopuolella riittää että on rakennuttanut ison talon hyvistä materiaaleista. Edes juuri valmistuneena siitä ei välttämättä saa samaa, mitä rakennuttamiseen on kulunut.

Vierailija kirjoitti:

Rakennettiin 2000 luvun alussa talo, kuten myös tuttavaperhe. 20 vuotta myöhemmin myytiin talo kun lapsetkin jo muutti pois. Talo oli jo maksettu kokonaan. Tuttavaperhe myi myös, mutta hädintuskin saivat sen verran että lainat tuli kuitattua. Olivat ottaneet lyhennysvapaata maksimit, sitten vaihtoivat pankkia ja taas lyhennysvapaata. Me myytiin silloin toisena korona kesänä, jolloin oli hirvee omakotitalobuumi ja kaikki myytiin hyvään hintaan, seuraavana vuonna nousi sähkönhinta pilviin ja talojen kauppa tyssäsi. ja tuttavat myös just sillloin ja joutuivat tinkimään hinnasta. 

Olittepa eteviä ja naapuri hölmöläisiä. Tiesitte, että sähkön hinta nousee just silloin ja sota alkaa. Tietenkin asuitta tämän pudotuksen ajan vuokralla tai mökillä ja nyt ostatte uskomattoman halvalla asunnon päästäksenne myymään taas 20 vuoden päästä nousun huipulla.

Mikäli velallisella on pankin mielestä riittävät vakuudet tai maksukykyä ilman vakuuksia, pankki voi lainaa myöntää. Hyvin usein autoissa tapahtuu näin, että ostat ilman käsirahaa ja otat ison viimeisen erän, jotta muut kuukausierät ovat pienempiä. Silloin aluksi auton arvo tippuu enemmän kuin velka lyhenee. Sama on mahdollista periaatteessa kodin kanssa, käytännössä kuitenkin nämä velat ovat niin paljon suurempia, ettei yllättäen myymään joutuva saa kotiaan myytyä, jos ei saa siitä vähintään velan kuittaamishintaa. Tästä syystä pankit aika herkästi vaativat muita vakuuksia, jolloin kämpän myyntihinta+vakuuksien realisointi riittävät velan poismaksuun. Voihan kotiin/taloyhtiöön joutua tekemään remonttia jo lainan aikana ja ottaa sitä varten lainaa lisää. Jos siellä oli esimerkiksi osakkeita tai metsää vakuutena asunnon lisäksi, tottakai myyjä yrittää saada lainan maksettua ilman niiden realisointia...