TA-asunnoilla yli 300 tyhjää aso-asuntoa pk-seudulla

Isoilla vuokranantajilla on suuri dilemma siinä, että asuntojen arvo on kirjanpidossa määritetty tietysti tuotto-odotusten mukaan. Tuotto-odotukset taas perustuu vanhaan, korkeaan vuokratasoon. Niin kauan kun vuokria ei lasketa, vaikka sitten sen uhalla että asunnot seisoo tyhjillään, voidaan aina väittää että tuotto-odotukset eivät ole sinäänsä muuttuneet, eli asuntojen arvoa ei ole tarpeen kirjanpidossa muuttaa. Jos vuokria ruvetaan laskemaan, kuka tahansa tilintarkastaja huomauttaisi heti että nythän nuo tuotto-odotukset eivät enää pidä paikkansa, kun selvästi vuokraatte halvempaan hintaan kuin mitä noissa laskelmissa on käytetty. Tilintarkastaja vaatisi yhtiötä tekemään alaskirjanuksen, mikä on siis suora tappio (vaikkakin laskennallinen) ja näkyisi erittäin isona miinuksena yhtiön tuloksessa.

Niitä tuotta-odotuksia ei voi talokohtaisesti madaltaa, jos kyseessä on laajempi vuokratason lasku, vaan se pitää kyllä sitten tehdä kautta linjan. Näin ollen jo kourallinen vuokranalennuksia siellä täällä pakottaisi yhtiöt tekemään todella isot tappiot. Mutta näin joutuisi tekemään vaan kerran. Seuraavana vuonna tilanne olisi taas normaali. Luulen että kiinteistöpuolella vieläkin kuitenkin kuvitellaan että tämä on vaan tilapäinen ongelma, ja kohta taas asuntojen hinnat ja vuokrat lähtevät nousuun, eikä alaskirjauksiin siis olisi tarvetta. Toiveajatteluahan se on, mutta vaatisi aikamoista uskallusta yhtiön johdolta yhtäkkiä tärättää pöytään massiiviset tappiolukemat.