Asunnon osto ja entisen omistajan poismuutto

Ehkä parempi jättää ostamatta

Hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät samana päivänä kaupanteossa, on se yleisin. Eli saat kaupanteossa avaimet.

Jos ei, vaadi että maksaa sinulle vuokraa.

Tuo riippuu täysin siitä, mitä kaupanteossa sovitaan. Usein kämppä vapautuu vasta 1-3 kuukauden päästä kaupantekopäivästä, jos nykyinen omistaja asuu siinä. Voit sopia pankin kanssa, että lainan lyhentäminen alkaa vasta tämän jälkeen (korot joudut kuitenkin maksamaan myös näiltä kuukausilta). Katso, että kauppakirjaan tulee kunnon korvaukset siitä, jos kämppä ei vapaudu sovittuna päivänä.

Hassu ajatus, että uuden asukkaan pitäisi maksaa vanhan asukkaan asumiskulut :D 

Kauppakirjaan laitetaan päivämäärä, vaikka siihen 2kk päähän, että vanhan asukkaan on muutettava pois ja uusi asukas aloittaa. 

Ihan miten sovitaan. Itse en ole suostunut tekemään kauppoja niin, että entinen omistaja jää asuntoon, vaan kauppakirjassa on selkeästi sovittu päivä, jolloin omistaja vaihtuu ja samalla se, että asunto on tuolloin tyhjä (muuttovalmis) ja jos ei ole, niin entinen omistaja maksaa minulle jokaisesta päivästä kohtuuttoman korvauksen, ei siis mitään vuokraan verrattavaa vaan selkeää sopimussakkoa.

Osta minulta, maksat tinkimättä niin pääset tunnissa muuttamaan.  Tyhjennytän tämän kerrostalo loukon välittömästi vaihtolavalle.

Vierailija kirjoitti:

Hassu ajatus, että uuden asukkaan pitäisi maksaa vanhan asukkaan asumiskulut :D 

Kauppakirjaan laitetaan päivämäärä, vaikka siihen 2kk päähän, että vanhan asukkaan on muutettava pois ja uusi asukas aloittaa. 

Joissakin tapauksissa joutuu maksamaan. Jos asunto tyhjillään ja siitä kertynyt vastikerästejä, rästit seuraa uudelle omistajalle. Näistä on kyllä kerrottu ilmoituksessa.

Sovit sen myyjän kanssa asiasta. Tietysti se joka muuttaa pois täytyy saada uusi asunto vai aiotko sen kadulle heittää?

Menee niinkuin te kaupanteossa sovitte. Yleisesti ottaen jos asunto on tyhjä, saatte heti avaimet. Jos asunnossa asuu täysiä edelleen se 5-henkinen lapsiperhe, he tuskin muuttaa heti samana päivänä ja sovitte miten hallinnan vaihtuminen tapahtuu.

Velvollisuus maksaa vastikkeet siirtyy teille kaupanteosta. 

Raha siirtyy yleensä samalla hetkellä kuin avaimetkin.

Raha ei välttämättä siirry samalla hetkellä kuin avaimet. Se menee miten sovitaan.

Me teimme kaupat 1.3 edellisestä asunnosta ja muutimme tähän asuntoon 30.4 eli vappuaattona. Maksoimme siltä ajalta hoitovastikkeen ja entinen asukas maksoi "uuden asunnon" hoitovastikkeen. Papereissa sovittiin niin. Eli ei hän ilmaiseksi asunut. 

Ekassa asuntokaupassamme sovimme pankin kanssa, että lainan maksu alkaa siitä päivästä kun muutamme (asuimme vuokralla). Siihen saakka muistaakseni maksoimme vuokraa + korkoa. Tuleva entinen omistaja maksoi hoitovastikkeen. 

Kysy välittäjältä ja pankilta, jos on epäselvää. Kyllä sinulla sen verran pitää olla perstaskussa, että selviydyt muuttokustannuksista, joihin tämä siirtymäaikakin lasketaan. 

Me sovittiin jo etukäteen, että kaupantekopäivänä meille siirtyi omistusoikeus ja reilun kuukauden päästä saatiin avaimet ja hallintaoikeus siirtyy meille. Tämän kuukauden aikana kaikki asumiskustannukset kuten tonttivuokra, sähkö, vesi yms oli tietenkin myyjän eli siellä asuvan maksettavia. Meille ne siirtyivät vasta kun saatiin avaimet. Nämä oli kirjattu kauppakirjaan päivämääriä myöten ja tietysti jos ei olisi muuttanut sovittuun pvm mennessä niin olisi maksanut korvauksia. Näistä meidän toivomista päivämääristä oli puhetta jo ostotarjouksia tehdessä. 

Vierailija kirjoitti:

Me sovittiin jo etukäteen, että kaupantekopäivänä meille siirtyi omistusoikeus ja reilun kuukauden päästä saatiin avaimet ja hallintaoikeus siirtyy meille. Tämän kuukauden aikana kaikki asumiskustannukset kuten tonttivuokra, sähkö, vesi yms oli tietenkin myyjän eli siellä asuvan maksettavia. Meille ne siirtyivät vasta kun saatiin avaimet. Nämä oli kirjattu kauppakirjaan päivämääriä myöten ja tietysti jos ei olisi muuttanut sovittuun pvm mennessä niin olisi maksanut korvauksia. Näistä meidän toivomista päivämääristä oli puhetta jo ostotarjouksia tehdessä. 

Ja tähän vielä, että kyllä, maksoimme lainaa tältä väliin jäävältä kuukaudelta samalla kuin maksoimme vuokraa entisestä. Mutta en olisi uskaltanut irtisanoa vuokrasopimusta ennenkuin nimet olivat kauppakirjassa. Joten samahan se on kumpi siinä asuu sen aikaa, kun kuitenkin joutuu maksamaan ns. tuplasti. Mutta maksoinpahan lainaa pois jo yhden kuukauden. Myyjällä ei ollut enää entistä lainaa maksettavana niin ei sen sen ilmaisempaa ollut hänelle, kun asumiskulut kuitenkin maksoi

Vierailija kirjoitti:

Hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät samana päivänä kaupanteossa, on se yleisin. Eli saat kaupanteossa avaimet.

Jos ei, vaadi että maksaa sinulle vuokraa.

Ja sittenhän voi jäädä vaikka vuodeksi? Sovitte että avaimet ja hän lähtee samana päivänä.

kauppakirjassa sovitaan asiasta, usein menee niin, että kaupat tehdään ja omistus muuttuu 1-2 kk ennen kuin myyjän on muutettava pois, ja kauppakirjassa sovitaan, mitä kuluja myyjä maksaa siltä ajalta, kun asunto on hänen hallinnassaan, yleensä yhtiövastikkeen.

Googlaa kauppakirjamalleja, niin näet miten asioita niissä muotoillaa, esim. https://www.asuntokaupanvirheet.fi/asunto-osakkeen-kauppakirja-malli

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät samana päivänä kaupanteossa, on se yleisin. Eli saat kaupanteossa avaimet.

Jos ei, vaadi että maksaa sinulle vuokraa.

Ja sittenhän voi jäädä vaikka vuodeksi? Sovitte että avaimet ja hän lähtee samana päivänä.

Kappakirjassa sovittava muuttopäivä ja sanktiot, mikäli myyjä ei ole lähtenyt ko. päivään mennessä. Esim. "Mikäli myyjä laiminlyö muusta kuin ostajasta johtuvasta syystä vapauttaa huoneisto ostajan käyttöön viimeistään edellä sovittuna määräpäivänä, suorittaa myyjä ostajalle 5 000 euron suuruisen viivästyskorvauksen sekä lisäksi 1 000 euroa jokaiselta alkavalta viivästyneeltä viikolta hallintaoikeuden siirtymispäivästä hallintaoikeuden siirtymispäivään asti."

Vierailija kirjoitti:

Raha siirtyy yleensä samalla hetkellä kuin avaimetkin.

Me saatiin avaimet omakotitaloon ennen kuin rahat olivat siirtyneet ja omistajuus virallisesti siirtynyt meille. Me jopa käytiin taloa katsomassa vaikka ei ollut vielä virallisesti meidän. Talo oli siis tyhjillään ja perikunta myi sen. 

Ei sinun sen toisen asumisesta tarvitse maksaa. Sovitte, Että hän maksaa sen ajan ihan itse.