Lue keskustelun säännöt.
Välittäjän vaihto asunnon myynnissä
11.02.2024 |
Meillä on ollut useamman kuukauden asunto myynnissä yhdellä välittäjällä. Välittäjä on täysin passiivinen. Välillä sentään jaksaa uskottella meille, että kiinnostuneita asunnosta löytyy, yksityisnäyttöjä hän ei kuitenkaan järjestä näille niin kiinnostuneille. Koko aikana hän ei ole järjestänyt yleisiä näyttöjä, vaikka olemme sitä pyytäneet. Yksityisnäyttöjä on siis ollut vain muutamia. Hintaa olemme laskeneet hänen ehdotuksestaan. Se ei kuitenkaan ole saanut välittäjään mitään liikettä, ei vieläkään yleisnäyttöjä, ei mitään. Nyt on toimeksiantosopimus päättymässä ja välittäjä välittää, että kiinnostuneita tunkee ovista ja ikkunoista, yksityisnäytöistä hän ei ole meille ilmoittanut, joten en usko näitä olevan. Lisäksi hän sanoo, miten huonolta näyttää, jos välittäjää vaihdetaan kesken myynnin ja muistuttelee oikeudestaan palkkioon, jos myymme hänen edistämälleen ostajaehdokkaalle. Siis kenelle? Sen sijaan, että miettisi aktiivista myyntiä, hänelle kelpaisi taas hinnan laskeminen. Olen valmis tinkimään hinnasta, mutta vastapainoksi haluaisin aktiivisuutta välittäjältä. Näyttääkö huonolta, jos välittäjää vaihdetaan kesken myynnin ja asunto tulee uudelleen myyntiin uuden välittäjän toimesta hintaa tarkistettuna uuden välittäjän näkemyksen mukaan? Meidän oli siis tarkoitus myydä tämä asunto, mutta välittäjän toiminta meille näyttäytyy vain sen odottamisena, että ilmoituksen ja parin kuvan perusteella joku tulee väkisin työntämään rahat taskuun. Myös kiinnostaa, jos joku on saanut tällaisen välittäjän kautta asunnon myytyä.
Kommentit (16)
Suurin osa välittäjistä on mätämunia ja ei osaa ollenkaan esim neuvotella. Nyt erottuu olemattoman ostajakunnan ollessa kyseessä jyvät akanoista kun kauppa ei synny ainoastaan asunnon ilmoittamalla ja kiukuttelemalla ostajille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto menee ostajan markkinoilla kaupaksi hinnalla. Ihan sama mitä se välittäjä veistelee. Hinta hinta hinta.
Kannattaisiko pitää hengähdystauko ja etsiä uusi.
Vaihda vaan välittäjää. Ihan surkean kuuloinen "ammattilainen" joka valehtelee ja manipuloi teitä maksamaan hänelle tyhjästä.
Hei
Ei näytä huonolta, ei todellakaan. Vaihtakaa ihmeessä välittäjää!
Meillä ensimmäinen välittäjä otti asunnosta silotellut kuvat. Sellaiset joissa pintojen kulumat ym eivät näkyneet. Näin ollen esittelyssä asunto näytti aivan eriltä kuin kuvissa.
Vaihdoimme välittäjää ja kuvat otettiin todenmukaisesti. Nyt esittelyyn tuli aidosti remonttikuntoisesta kiinnostuneet ja saimme nopeasti tarjouksen. Uusi välittäjä oli muutenkin aktiivisempi tai sitten hänellä oli paljon ostajaehdokkaita tiedossa. Näyttöjä tuli heti useita, myös niitä yleisnäyttöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sopimus poikki vaan, tosin nykymarkkinalla mikään yleisnäyttö ei myyntiä edistä eli ymmärrän kyllä välittäjääkin.
Kiinnostavat kohteet seulotaan netistä, eikä kasarityyliin näytöillä ramppaamalla.
-> Jos ei puhelin soi niin pyyntihinta on liian kova.
Huonon välittäjän erottaa siitä että lupaa utopistisen hinnan saadakseen asunnon listoilleen, hinnan joka ei edes ole linjassa alueen tuoreiden myyntihintojen kanssa. Totuus valkenee myyjälle kun asunto ei mene kaupaksi ei niin millään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaisiko pitää hengähdystauko ja etsiä uusi.
Mikset laittaisi vuokralle. Helsingissäkin vain 6000 asuntoa tarjolla.
Kiitos kommenteista. Ymmärrän, että hinta on merkityksellinen ja olen sitä valmis tarkistamaan.
Itse en ole kiinnittänyt huomiota välittäjään, oliko sama vai kun asuntoa katselin enkä kyllä sitäkään oliko asunto ollut 1kk vai 5kk myynnissä. Tämä tuli tuosta välittäjän useasta kommentista, miten huonolta näyttää.
Tuosta yleisnäyttökommentista olen kyllä kiinnostunut. Me kiertelimme useampaa asuntoa katselemassa yleisnäytöillä, kun olimme huomiota kiinnittäneet (tietty alue, melko uusi, tarpeisiin sopiva). Yksityisnäytön varasimme yleisnäytöllä käynnin jälkeen, koska kohde oli kiva. Olisi ollut ahdistaa varailla yksityisnäyttö ensimmäiseksi ja esittää välittäjälle kiinnostunutta, jos ei yhtään nappaa.
Kyllä näiden perusteella saan vahvistusta siihen, että tämä välittäjä lähtee vaihtoon heti n. viikon päästä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myykää itse, säästätte palkkiorahat.
Tuohon hintaan vielä lisäisin, ettei ole lupailtu eikä pyydetty utopistista hintaa. Hinta oli jo alkujaan aika paljon alempi kuin ennen korkojen nousua myydyissä vastaavissa samalla alueella ja tässä talossa. Tiedostimme ja tiedostamme asian ja sen vuoksi myös hintaa on jo kertaalleen laskettu.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinnostaisi kyllä myydä itse, mutta tuttuni yritti myydä itse muutama vuosi sitten, yritti 8kk kunnes luovutti. Ainoat kiinnostuneet olivat välittäjät saamaan kohteen omille listoilleen. Sitten löysi valitettavasti jo uransa päättäneen välittäjän, meni kuukaudessa ja sai enemmän kuin alkuperäinen pyyntihinta.
Ap
Ylös, mitä olette sanoneet välittäjälle silloin kun olette halunneet päättää suhteen? Oletteko antaneet palautetta vaan purkaneet vaan sopimuksen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ylös, mitä olette sanoneet välittäjälle silloin kun olette halunneet päättää suhteen? Oletteko antaneet palautetta vaan purkaneet vaan sopimuksen?
Meillä on ainakin sopimuksessa muistaakseni 4kk määräaika ja sen jälkeen voi vaan olla tekemättä uutta välityssopimusta.
Meillä on ollut puolestaan hyvä välittäjä ja olisin ehdottomasti jatkanut sopimusta hänen kanssaa mutta asunto meni kaupaksi jo toisesta yleisestä näytöstä. Tämä välittäjä oli myynyt yhden meidän asunnon jo aiemminkin, joten tiesin hyväksi.
Vaihtakaa ihmeessä välittäjää. Ei välittäjän vaihto näytä ostajille mitenkään negatiivisena. Kun olet itse ostamassa asuntoa, katsotko, onko joku toinen välittänyt samaa asuntoa aikaisemmin?