Asunnon tarjouskauppa, voiko tarjouksia tehdä vaikka 500e enemmän

Jos sä siis myyt vaikka 200 000e ja joku tarjoo tasan sen tai yli, se hyväksytään. Alihinnassa saa miettiä hyväksyykö vai ei. 

Ja sit jos on tarjouskauppa, kuka tarjoaa eniten sen voi hyväksyä, mut jos korkein tarjous ei miellytäkkään, ei ole pakko hyväksyä. Odotellaan mahdollisesti parempia tarjouksia määräaikaan mennessä. Ja huutokaupalla mennään huutokauppa tyyliin. Jos kukaan ei tarjoa kymppiä enempää, sillä mennään. 

Itseasiassa tarjouskaupassakaan myyjän ei ole pakko suostua tarjoukseen. Ja saa valita ostajan, vaikka toinen olisi enemmän tarjonnut. 

Vierailija kirjoitti:

Jos sä siis myyt vaikka 200 000e ja joku tarjoo tasan sen tai yli, se hyväksytään. Alihinnassa saa miettiä hyväksyykö vai ei. 

Ja sit jos on tarjouskauppa, kuka tarjoaa eniten sen voi hyväksyä, mut jos korkein tarjous ei miellytäkkään, ei ole pakko hyväksyä. Odotellaan mahdollisesti parempia tarjouksia määräaikaan mennessä. Ja huutokaupalla mennään huutokauppa tyyliin. Jos kukaan ei tarjoa kymppiä enempää, sillä mennään. 

Okei, selvä homma. Mutta onko se järkevää mennä 500e kerrallaan, alkaako myyjä miettimään ettei ihan periaatteesta tuollaiselle pihistelijälle halua myydä? En ole ollut aiemmin mukana asuntokaupoissa, en tiedä miten noissa menetellään.

Saat tarjota mitä ikinä tahdot. Jos olisi mun asunto, ottaisin korkeamman tarjouksen jos muuten ehdot samat. Muussa tapauksessa ottaisin vaikka matalamman jos toinen tarjoaisi ilman ehtoja eli kaupat varmistuisi. Nykyään iso osa tarjouksista on ehdollisia.

Hulluhan se on joka ei puolta tarjoa. 

Käydäänkö Tarjouskauppa-mallin kaupat kokonaan netissä?

Ei. Tarjouskauppa-mallissa, kuten perinteisessäkin, tarjoukset vastaanottaa aina välittäjä. Kaikkien myynnissä olevien Tarjouskauppa-kohteiden tarjoukset ovat nähtävissä netissä.

Ei se korkein tarjous ole aina paras. Joku saattaa laittaa kaupan ehdoksi oman asunnon myynnin ensin. Vähän vähemmän tarjoaja voi ostaa ilman ehtoja. Myös asunnon vapautumiselle voidan asettaa ehtoja. Max 2 viikkoa kaupanteosta, tai jollekin riittää 6kk, elämäntilanteesta riippuen. Jos autopaikka myydään erikseen, joku voi haluta ostaa senkin, ja toinen taas ostaisi asunnon ilman sitä autopaikkaa. Ostaja sitten puntaroi, mikä tarjous miellyttää eniten.

Siis myyjä puntaroi, ei ostaja...

T. edellinen

Kannattaa varoa ammattiostajaa. Heillä on yleensä tuttu kuntotarkastaja, joka varmasti löytää omakotitalosta valittamisen aiheen ja keräjille mennään.

Toki voi tarjota vaikka euron enemmän kuin edellinen tarjous. Jos korottaa hyvin maltillisesti, moni muu kiinnostunut pysyy mukana kisassa. Kun korottaa kerralla tuntuvasti, moni kilpakumppani ajattelee, ettei kannata roikkua mukana, kun joku on näköjään valmis maksamaan mitä tahansa saadakseen asunnon. Näin, vaikkei se totuus olisikaan.

Nim. Useampaan tarjouskauppaan osallistunut ja yhden voittanut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos sä siis myyt vaikka 200 000e ja joku tarjoo tasan sen tai yli, se hyväksytään. Alihinnassa saa miettiä hyväksyykö vai ei. 

Ja sit jos on tarjouskauppa, kuka tarjoaa eniten sen voi hyväksyä, mut jos korkein tarjous ei miellytäkkään, ei ole pakko hyväksyä. Odotellaan mahdollisesti parempia tarjouksia määräaikaan mennessä. Ja huutokaupalla mennään huutokauppa tyyliin. Jos kukaan ei tarjoa kymppiä enempää, sillä mennään. 

Okei, selvä homma. Mutta onko se järkevää mennä 500e kerrallaan, alkaako myyjä miettimään ettei ihan periaatteesta tuollaiselle pihistelijälle halua myydä? En ole ollut aiemmin mukana asuntokaupoissa, en tiedä miten noissa menetellään.

Tarjouskauppoihin voi olla määritelty ehtoja (vähimmöistarjous, vähimmäiskorotus). Näissä on järkeä esim välittäjän kannalta, koska ne pikkukorotukset tuottavat välittäjälle paljon lisätyötä, mutta ei vastaavaa nousua palkkissa, eli lisätyö jää käytännössä palkattomaksi. Lisämietintää tulee myös myyjälle ja myyjäkin voi olla sitä mieltä, että se ei ole jonkun viisisatasen (miinus verot) väärti. 

 

MITTA JOS NÄIN ON! SIITÅ KERROTAAN YLEENSÄ MYYNTI-ILMOSSA. Jos mitään muuta ei sanota, saat toki yrittää tarjota vaikka kaksi euroa enemmän.

toki myyjä voi tosiaan alkaa miettiä myös sitä, että jos ostaja on tuollainen euron viilaaja, niin löytääkö (löytää sanan ympärillä saisi olla lainausmerkit, mutta palsta ei välttämättä anna laittaa niitä) se sitten heti kaupan jälkeen asunnosta miljoona vikaa ja vaatii vuosikaupalla hinnanalennuksia ja korvauksia. Toki tämä tunne voi myyjälle tulla monesta muustakin syystä.  Itse en myisi ostajalle, josta se tunne vähänkään tulee.

Tarjoukset ovat vuoropuhelua myyjän ja ostajien kesken. Yleensä hintaa ja tarjousmuotoa viilataan useasti matkan varrella. Jos talon myyntihinta on vaikka 150 000e, niin ensimmäinen tekemäsi tarjous voi olla vaikka 140 000e. Muukin on voinut tarjota mitä tahansa 130-150te välillä. Tarjouksiin laitetaan yleensä ehtoja, esimerkiksi että mikäli tarjous hyväksytään, se on ehdollinen kunnes saadaan kuntotarkastusten tulos. Monesti laitetaan vielä, että kumpi sen kuntotarkastuksen hankkii ja maksaa.

Myyjä voi myös ilmoittaa, että tekemäsi 140te tarjous ei kelpaa. Silloin sinun pitää miettiä uudestaan tarjottava summa. Useinkaan, kun puhutaan tuollaisista summista, niin ei mennä tonneihin (eli jos myyjälle ei kelpaa 140te niin ei sille varmaan kelpaa 141 000 euroakaan). Myyjä voi myös tehdä vastatarjouksen, omine ehtoineen. Myös tarjouksen voimassaoloaika kannattaa kirjata. Me teimme joskus tarjouksen siten, että tarjous lähetettiin perjantaina aamulla ja sunnuntai-iltaan klo 18 asti oli aikaa vastata. Myyjät pitivät vastausta ihan viime minuuteille ja joskus puoli kuuden aikaan ilmoittivat hyväksyvänsä tarjouksen.

Tarjouskauppa on ilmeisesti vähän eri, siinä hintaa nostetaan ylöspäin ostajien toimesta. Voihan siihen tarjota ihan mitä vain, mutta ostotarjous on pitävä sopimus, joten jos 120 000e tarjouskauppaan lyöt 175 000e , niin myyjän sen hyväksyessä pitää se 175 000e löytyä. En lähtisi nostamaan tonnilla per kerta, monesti mennään 5te välyksillä. Ehkä sitten kun huomataan, että ostajia on kaksi niin voidaan maltillisemmin nostella sitä summaa.

Miten kauan huutokauppa on yleensä käynnissä, kuukauden,kaksi?

Me yritettiin ostaa yhtä asuntoa, asunnon pyyntihinta oli 253000. Tarjottiin 248000. Ei kelvannut, eikä tullut edes vastatarjousta.

Nykyisen asunnon pyynti oli 214000, tarjottiin 210000 ja sillä ostettiin.

Eli joskus se voi olla pienestäkin kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Me yritettiin ostaa yhtä asuntoa, asunnon pyyntihinta oli 253000. Tarjottiin 248000. Ei kelvannut, eikä tullut edes vastatarjousta.

Nykyisen asunnon pyynti oli 214000, tarjottiin 210000 ja sillä ostettiin.

 

Eli joskus se voi olla pienestäkin kiinni.

Välittäjä ei ole välttämättä kertonut tarjouksesta myyjille joten vastatarjousta ei ole tullut?

Voi jos vähimmäistarjousta ei tarjouskaupassa ole määritetty. Toinen asia on kannattaako. Jos edellinen on tarjonnut roimasti pyynnistä enemmän, todennäköisesti hän pysyy mukana ja tarjoaa taas omasta tarjouksestasi enemmän. Onko siinä sitten mitään järkeä mennä tonni kerrallaan eteenpäin, eipä oikeastaan. 

Normaalissa kaupankäynnissä et tiedä mitä muut ovat tarjonneet eli et voi tuolla tavalla keplotella. Muutenhan kaikki tekisivät niin. Meille sattui asuntoa myydessä samoihin aikoihin yli 5 tarjousta ja todella eri skaalalla. Osa tarjosi 10k alle pyynnin ja yksi tarjosi 15k yli niin toki se hyväksyttiin sitten. Hän todella halusi asunnon. 

Saa siitä tarjota vaikka 20 t enemmän kuin mitä korkein jätetty, mutta tuskin myyjä vielä jostakin 500 euron extrasta vielä kiinnostuu koska sillä paljon suurempi merkitys että kenen kanssa kauppaa tekee ylipäätään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos sä siis myyt vaikka 200 000e ja joku tarjoo tasan sen tai yli, se hyväksytään. Alihinnassa saa miettiä hyväksyykö vai ei. 

Ja sit jos on tarjouskauppa, kuka tarjoaa eniten sen voi hyväksyä, mut jos korkein tarjous ei miellytäkkään, ei ole pakko hyväksyä. Odotellaan mahdollisesti parempia tarjouksia määräaikaan mennessä. Ja huutokaupalla mennään huutokauppa tyyliin. Jos kukaan ei tarjoa kymppiä enempää, sillä mennään. 

Okei, selvä homma. Mutta onko se järkevää mennä 500e kerrallaan, alkaako myyjä miettimään ettei ihan periaatteesta tuollaiselle pihistelijälle halua myydä? En ole ollut aiemmin mukana asuntokaupoissa, en tiedä miten noissa menetellään.

Tarjouskauppoihin voi olla määritelty ehtoja (vähimmöistarjous, vähimmäiskorotus). Näissä on järkeä esim välitt

Toki toki toki

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos sä siis myyt vaikka 200 000e ja joku tarjoo tasan sen tai yli, se hyväksytään. Alihinnassa saa miettiä hyväksyykö vai ei. 

Ja sit jos on tarjouskauppa, kuka tarjoaa eniten sen voi hyväksyä, mut jos korkein tarjous ei miellytäkkään, ei ole pakko hyväksyä. Odotellaan mahdollisesti parempia tarjouksia määräaikaan mennessä. Ja huutokaupalla mennään huutokauppa tyyliin. Jos kukaan ei tarjoa kymppiä enempää, sillä mennään. 

Okei, selvä homma. Mutta onko se järkevää mennä 500e kerrallaan, alkaako myyjä miettimään ettei ihan periaatteesta tuollaiselle pihistelijälle halua myydä? En ole ollut aiemmin mukana asuntokaupoissa, en tiedä miten noissa menetellään.

Kokeile! Sillähän se selviää! Jos ei myyjä ole toistaiseksi hyväksynyt edellistäkään tarjousta, niin tuskin hyväksyy 500e korkeampaakaan, vaan jää edelleen odottelemaan. Mutta eihän se kokeileminen mitään ota, jos ei annakaan.