Ero ja asunnon lunastus puolisolta kun sen arvo on remontin myötä tuplaantunut. Kannattaako vai onko parempi myydä yhdessä pois?

Myykää ulkopuoliselle. Et voi tietää "voittoa" muuten. 

Mietipä jos puolisosi olisi lunastava osapuoli. Myisitkö talon hänelle hankintahintaan? Niin. 

Eikö oleellisempaa olisi pohtia, haluatko asua edelleen kyseisessä asunnossa? Ja myös sitä, mitä jokin toinen asunto ja toisessa asunnossa asuminen maksaa? Kumpi on mieluisampaa tai kumpi tulee edullisemmaksi?

Myykää pois

Uliarvioitte arvon

Se että tuhlasitte remonttiin ei nosta arvoa

Saatte sinäkin realistisen hinnan tietoon

Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.

Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?

Jos puoliso haluaa kääriä voitot niin sitten ehkä parasta myydä nyt yhdessä , sitten ostat edullisen uuden itsellesi .

Jos puoliso myy sinulle ostohintaan niin en miettisi arvon laskua vaan sitä onko itselle mieluinen .

Asunnon arvo on se mitä siitä joku suostuu maksamaan.

Asuntojen arvot on nyt romahtaneet, älä haaveile entisistä hinnoista.

Halvemmalla pääset parisuhdeterapialla

Vierailija kirjoitti:

Eikö oleellisempaa olisi pohtia, haluatko asua edelleen kyseisessä asunnossa? Ja myös sitä, mitä jokin toinen asunto ja toisessa asunnossa asuminen maksaa? Kumpi on mieluisampaa tai kumpi tulee edullisemmaksi?

Haluaisin asua tässä, talo on ihana ja tottakai puolisoni saisi puolet talon nykyarvosta, mutta lunastus ottaisi minulle talouden päälle ja mietin, olenko hävinnyt arvon nousun siinä vaiheessa jos taloudellisista syistä minun onkin pakko myydä talo pois yksin jälkeenpäin?

Kuten sanoin, kysymykseni on todennäköisesti tyhmä, mutta väsyneet aivot ei vain taivu. Siksi pyydän teidän apua.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo on se mitä siitä joku suostuu maksamaan.

Asuntojen arvot on nyt romahtaneet, älä haaveile entisistä hinnoista.

Tässä tapauksessa on selvää että asunnon arvo on tuplaantunut ja talo säilyttää arvonsa. On vanha talo hyvällä sijainnilla, eikä aiemmin täyttänyt asumisen perustarpeita. Ap

Remontin myötä arvi on ehkä noussut, mu tta lainakorkojen nousun myötä hintaa on pudotettava melkoisesti. Jos haluat asunnon itsellesi niin kiinteistövälittäjä sanoo hinnan. Sitten odotatte tarjouksia ja voit tehdä itsekin tarjouksen exällesi.

Tässä on nyt oleellista se, että hinta on varmuudella tuplaantunut.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.

Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?

Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Tässä on nyt oleellista se, että hinta on varmuudella tuplaantunut.

Ap

Kun te eroatte, juristi osittaa omaisuutenne ja siinä kohtaa talon arvo määritetään.

Te kumpikin omistatte puoliksi talon. Se joka lunastaa toisen pois ottaa lainan kokonaan itselleen, ja maksaa talon nykyarvon puolikkaan ja lainan puolikkaan välisen erotuksen. Kyse ei välttämättä ole suuren suuresta summasta. Hyvin mahdollisesti kannattaa lunastaa itselleen.

Vierailija kirjoitti:

Tässä on nyt oleellista se, että hinta on varmuudella tuplaantunut.

Ap

Provo 0/5

Jos haluat asunnon itsellesi niin osituksessa se huomioidaan nykyarvon mukaan. Eli nykyhinnalla joudut sen mieheltäsi "lunastamaan". Eli menetät arvon nousun puolikkaasta asunnosta ja hän saa sen. Se kannattaako vai ei riippuu nyt ihan kokonaistilanteesta. Verot säästät ja jossain sitä on asuttava joka tapauksessa, toisaalta asunto ei välttämättä mene niin vaan kaupaksi tällä hetkellä teidän olettamalla arvolla (yleensä yläkanttiin).

Myykää NYT jos vielä onnistutte myymään

Kysy ensin lainakorot pankki

Ja laske lainan korot koko ajalta jonka maksat lainaa

Eronneelta kaverilta kuultua: Ositusta varten pyydetään kolmelta välittäjältä arvioit talon hinnasta ja näistä lasketaan keskiarvo ja sillä hinnalla talon voi lunastaa puolisolta. Nämä arviot siis ovat kirjalliset hinta-arviot, eri asia kuin jos pyydät välittäjältä arvion, mihin hintaan talo kannattaisi laittaa myyntiin.

Jos lunastat exän puoliskon, joudut maksamaan varainsiirtoveron siitä puolikkaasta. Omat aivot eivät pysty taipumaan tähän laillistettuun ryöstöön, mitä valtio tekee ihmiselle tässä, mutta näin se on.

Sinä siis ikään kuin ostat puolet talosta ns. vapailta markkinoilta ja maksat markkinahinnan. Ex saa kertyneen voiton omasta puoliskostaan. Sinulle jää jemmaan se oman puoliskosi kertynyt voitto, mutta exän puoliskosta saat voittoa vain jos talon arvo edelleen nousee. Tässä mielessä ihan sama myyttekö nyt kokonaan pois vai lunastatko exän ulos.

Varainsiirtoveron takia ei kannata nyt lunastaa taloa jos olet kohta myymässä sen pois. Jos aiot asua kauemmin niin sitten kannattaa, koska joutuisit maksamaan joka tapauksessa vsv:n jos ostat jonkun toisen talon (asunnosta vsv on 2%, eli pienempi).