Asuntokaupassa ostajan markkinat jankutus aika turhaa, jolla yritetään kurjistaa myyjiä

No, tosiasia on, että asuntokauppa on lähes täsysin pysähdyksissä ja asuntojen hinnat ovat lakseneet merkittävästi.

Jos nyt myyt, saat varautua todella pitkään myyntiaikaan ja toivomaasi selvästi alhaisempaan hintaan.

Nyt ei kannata myydä, ellei ole pakko.

Kävin perjantaina asuntonäytöllä. Talon papereista selvisi huono maksuvalmius ja viime vuonna ollut vesivahinko. Hintapyyntö kaksiosta Hämeenlinnan seudulla oli 60.000.

Sanoin, että tuosta ainakin kymppitonni pois. Välittäjä sanoi että juu, ei ollut itse hinnoitellut kyseistä kohdetta. Katsojia ei ollut ollut kuin kaksi ennen minua.

Käsitin, että asunto voisi lähteä jopa 40.000 eurolla. Tee tarjous, hän ehdotti.

Asunnon arvo on se mitä joku siitä suostuu maksamaan. Pyyntihinnasta lähdetään tinkaamaan ja heti kättelyssä 30% pois tällä hetkellä.

Kysyntä ja tarjonta. Oma asunto ei ole hyvä sijoitus

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo on se mitä joku siitä suostuu maksamaan. Pyyntihinnasta lähdetään tinkaamaan ja heti kättelyssä 30% pois tällä hetkellä.

Ei se nyt ihan noin mene. Myyjä päättää millä suostuu myymään. Ihan sama mikä tiinkaajan mielestä sen arvo on. Halvalla yrittävät ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo on se mitä joku siitä suostuu maksamaan. Pyyntihinnasta lähdetään tinkaamaan ja heti kättelyssä 30% pois tällä hetkellä.

Ihan kun niitä hintoja joku noin paljoo suostuu alentaa, turha siellä on tinkii, pankkiin hakeen vaan lisää lainaa. Pitää myyjänkin saada ihan asiallinen hinta, ei mitään alytöntä tinkaammista. Jos ei rahat riitä niin jättäkööt ostamatta.

Nyt nähty korkojen nousu tuntuu toden teolla vasta ensi keväänä, joten suunta on alas ainakin siihen asti. Hallitus pudotti esityksillään vielä sellaisen epävarmuuden pommin, että kukaan ei varmasti tiedä mitä tässä yhteiskunnassa tapahtuu tai on tapahtumatta. Ostajana odottaisin vielä hetken.

Ei kannata vielä asuntoa ostaa. Kannattaa odottaa rauhallisesti, että hinnat tulevat lisää alaspäin.

Vierailija kirjoitti:

Kävin perjantaina asuntonäytöllä. Talon papereista selvisi huono maksuvalmius ja viime vuonna ollut vesivahinko. Hintapyyntö kaksiosta Hämeenlinnan seudulla oli 60.000.

Sanoin, että tuosta ainakin kymppitonni pois. Välittäjä sanoi että juu, ei ollut itse hinnoitellut kyseistä kohdetta. Katsojia ei ollut ollut kuin kaksi ennen minua.

Käsitin, että asunto voisi lähteä jopa 40.000 eurolla. Tee tarjous, hän ehdotti.

Tarjoaisin 15 ja korottaisik maks. 20 tonniin

No älä myy jos ei ole pakko. Mutta hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Ja nyt hinnat ovat tulleet alas.

Kaikki muut omaisuusarvot rynnistävät hurjaa vauhtia ylöspäin, mutta asuntojen pitäisi olla joidenkin mielestä puoli-ilmaisia. Outoa.

Vain hullu tarjoaa enemmän kuin puolet pyyntihinnasta nyt. Myyjäkin tietää että jos tänä päivänä onnistuy myymään satasella niin puolen vuoden päästä saisi enää 70-80. Alamäki on vasta alkanut.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki muut omaisuusarvot rynnistävät hurjaa vauhtia ylöspäin, mutta asuntojen pitäisi olla joidenkin mielestä puoli-ilmaisia. Outoa.

Asunnot on perinteisesti vivutettu. Ostajan markkinat tarkoittavat, että myyntipaineet on ostopaineita suuremmat. Joidenkin kun on vaan pakko myydä vaikkei oikein ostajia olekkaan

Uusien asuntojen hinnat eivät ole tulelet senttiäkään alaspäin, eivätkä tule. ja lähes uusien hinnat seuraavat uusien hintatasoa. Varmasti muutama yksittäinen asunnonmyyjä on kaupan hidastumisen vuoksi laskenut hintapyyntöä, mutta sellaista tapahtuu aina suhdanteista riippumatta. En näe mitään perusteita väitteelle ostajan markkinat, kuin ehkä sen että kysyntä on hieman heikompaa koska persaukisilla ei ole rahaa eivätkä saa tai uskalla ottaa pankista.

Tykitän sähköpostilla myyjille röyhkeitä 70% pyyntihinnasta tarjouksia ja aina löytyy joku jonka on pakko myydä syystä tai toisesta.

KiinkeistöKeijo

Tilanne on normalisoitumassa. Kauppojen määrä kasvussa, hinnat nousussa. Alla yksi tilasto.

Kuuntelin juuri Nordean podcastia, ja kuulemma lainalupauksia haettu koronaa edeltävällä aktiivisuudella, mutta lainannostoja tapahtuu vähemmän kaupan hitauden vuoksi. Pitkiä monen kaupan välisiä ketjuja on hidastamassa.

https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/toukokuun-asuntomarkki…

Vierailija kirjoitti:

Uusien asuntojen hinnat eivät ole tulelet senttiäkään alaspäin, eivätkä tule. ja lähes uusien hinnat seuraavat uusien hintatasoa. Varmasti muutama yksittäinen asunnonmyyjä on kaupan hidastumisen vuoksi laskenut hintapyyntöä, mutta sellaista tapahtuu aina suhdanteista riippumatta. En näe mitään perusteita väitteelle ostajan markkinat, kuin ehkä sen että kysyntä on hieman heikompaa koska persaukisilla ei ole rahaa eivätkä saa tai uskalla ottaa pankista.

Ovat tulleet. Ei myynti ehdotukset mutta tateutuneet kaupat

Ostimme asunnon 130 000€ pyynti 170 000€. Asunto oli uusi

Asuntojen arvo riippuu kysynnästä ja halvan lainarahan aikaan ostajia on enemmän ja heillä on enemmän ostovoimaa käytettävissä.

Yksittäiset asunnot myydään silti eriäviä hinnoin mutta alueen yleinen hintataso valuu silti alas sillä on aina niitä jotka joutuvat myymään pakon edessä ja mahdollisesti joustamaan hinnassa saadakseen asunnon liikkumaan.

Voin itsekin määritellä asuntoni hinnaksi vaikka 1m Eur mutta jos kukaan ei mulle miljoonaa anna, ei asuntoni ole sen arvoinen kuin omissa kuvitelmissani. Tietysti ostajakaan ei yksin päätä ostamansa asunnon hintaa mutta vaikka ostaja olisi valmis maksmaan miljoonan, ei pankki arvota asuntoa niin arvokkaaksi ja täten anna tarpeeksi suurta lainaa.

Tämä on muuten tämä sama pakottaja joka jauhaa piheistä ostajista vaikka hän on ihan samanlainen pihi myyjä. Toki jokin -50% tarjous on epärealistinen mutta niin on ostajankin hintaodotus joka vastaa kevään 2021 hintatasoa jolloin asuntomarkkinatilanne oli kuuma.

Tämä jankkaaja voi nyt jo lähteä täältä :D Jos kukaan ei osta kiinteistöäsi ilmoittamallasi hinnalla niin hintalapussa on sitten jotain vikaa ja kannattaa vertailla lähiaikojen saman seudun saman kaltaisten kiinteistöjen toteutuneita myyntihintoja saadaksesi parhaan arvion siitä millä hinnalla oma tölli menisi nyt kaupaksi. Muussa tapauksessa pidät siitä kiinni ja olet myymättä sitten vaan.

Eräs kiinteistävälittäjä kertoi, että ovat saaneet yhden asunnon myytyä 4kk aikana pääkaupunkiseudulla. Arveli ettei firma enää kauaa pysy pystyssä tällä tahdilla.

EU 21 miljardin remonttilasku nopeuttaa ihmisten konkursseja ja ulosottoja ja tukee sitä että Blackrock / Vanguard kerho ostaa sitten asunnot pois halvalla kuten USA:ssakin ja useissa Euroopan maissa jo...

Näin se WEF köyhdyttämisen agenda etenee jota on nyt ajettu 2020-2023 myös Suomessa ja eri maissa...