Sijoitusasunnon osto

Siis miksi sillä olisi merkitystä ostaako kohteen käteisellä vai lainarahalla? Tulonhankkimislainan korot ovat verovähennyskelpoisia, mutta muutenhan on verotuksellisesti ihan sama. Mitä tarkoitat että pankista selviäisi sijoitusasiat?

Miksi et voisi laittaa taloa heti vuokralle vaan sinun pitäisi itse asua siinä ensin 2 vuotta? Luovutusvoittoveron takia vai? No sitä tarvitsee miettiä vasta kun myyt talon ja koska asuntojen hinnat on enemmänkin laskusuunnassa nyt niin ei sitä voittoakaan tarvitse tässä vaiheessa miettiä.

Ja kun vaihdatat lämmitysmuodon, vaihdata se vasta juuri ennen kuin laitat talon vuokralle, niin voit vähentää kuluja vuokratuotoista.

Ihan samat tiedot kiinteistön ostoon riittää, ostetaan se sitten velkarahalla tai ei. Tarkenna mitä haluat tietää?

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi sillä olisi merkitystä ostaako kohteen käteisellä vai lainarahalla? Tulonhankkimislainan korot ovat verovähennyskelpoisia, mutta muutenhan on verotuksellisesti ihan sama. Mitä tarkoitat että pankista selviäisi sijoitusasiat?

Onhan sillä sijoituksen kannattavuuden näkökulmasta iso eri käyttääkö velkavipua vai ei.

Jos omakotitalon meinaat ostaa sijoituskäyttöön, varmista myös, ettei tulevat vuokralaiset ole mitään peukalo keskellä -kämmentä tyyppejä, vaan he esim. leikkaavat ruohon. 

Velkavipua voi käyttää hyväkseen lähinnä osakekaupoissa (esim. kerrostalo-osake) jossa on paljon yhtiölainaosuutta jäljellä. Tällöin voit vähentää verotuksessa myös tuon suuren yhtiölainosuuden, jolloin et käytännössä tee vuokraustoiminnalla voittoa ollenkaan eikä tarvitse maksaa pääomatuloveroa, ainakaan niin paljon.

Omakotitalossa voit vähentää vuokratuotoista kaikki kiinteät menot mistä itse vuokranantajana vastaat.

Ei kai nyt kukaan osta omakotitaloa sijoitusasunnoksi? Ei sovi siihen yhtään ja arvo laskee pahemmin kuin kerrostalossa. Siksi okt-ostoon saa huonommin lainaakin pankista. Miksei ap osta normaalisti kerrostaloasuntoa?

Eihän missään asunnossa tarvitse asua 2 v ennen kuin vuokraa sen. Ap sulla on niin hatarat tiedot sijoittamisesta kaikin puolin, että älä osta vielä mitään, perehdy vähän ensin aiheeseen.

Jos tarkoitus on puhtaasti sijoitustoiminta, niin omakotitalo ei kyllä kuulosta kovin hyvältä kohteelta. Suurin osa omakotiasujista kuitenkin ostaa oman jos vain pystyy, vuokra on neliöihin verrattuna alhaisempi kuin pienemmissä asunnoissa ja ylläpidosta voi tulla hyvinkin suuria yllätyskustannuksia. Vuokralaisilla on myös mahdollisuudet tehdä talolle hyvinkin suurta vahinkoa pelkästään pienellä huolimattomuudella. 

Jos nyt jostain syystä haluat pankin mukaan toimintaan, niin mikään ei estä sinua ottamasta pientä sijoitusasuntolainaa ja maksaa vain osa hinnasta vanhoilla säästöillä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi sillä olisi merkitystä ostaako kohteen käteisellä vai lainarahalla? Tulonhankkimislainan korot ovat verovähennyskelpoisia, mutta muutenhan on verotuksellisesti ihan sama. Mitä tarkoitat että pankista selviäisi sijoitusasiat?

Onhan sillä sijoituksen kannattavuuden näkökulmasta iso eri käyttääkö velkavipua vai ei.

Velkavipu on kaksiteräinen miekka, jos on varaa ostaa omk käteiselle niin haluan nähdä laskelman jossa velkavipu olisin kannattavampaa.

Ja ei pankki ei näihin ota kantaa muutenkaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi sillä olisi merkitystä ostaako kohteen käteisellä vai lainarahalla? Tulonhankkimislainan korot ovat verovähennyskelpoisia, mutta muutenhan on verotuksellisesti ihan sama. Mitä tarkoitat että pankista selviäisi sijoitusasiat?

Onhan sillä sijoituksen kannattavuuden näkökulmasta iso eri käyttääkö velkavipua vai ei.

Velkavipu on kaksiteräinen miekka, jos on varaa ostaa omk käteiselle niin haluan nähdä laskelman jossa velkavipu olisin kannattavampaa.

Ja ei pankki ei näihin ota kantaa muutenkaan.

Oma pääoma tuottaa paremmin,jos ostat sillä yhden sijaan kaksi asuntoa ja rahoitat osan lainalla tietenkin.Saat tällä tavalla siis enemmän tuottavia asuntoja kuin pelkillä säästöilläsi.

Tietää varmuudella että kaikkein isoin rytinä on vasta tulossa kun torspot vieläkin kyselevät tältä foorumilta asuntosijoitusvinkkejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi sillä olisi merkitystä ostaako kohteen käteisellä vai lainarahalla? Tulonhankkimislainan korot ovat verovähennyskelpoisia, mutta muutenhan on verotuksellisesti ihan sama. Mitä tarkoitat että pankista selviäisi sijoitusasiat?

Onhan sillä sijoituksen kannattavuuden näkökulmasta iso eri käyttääkö velkavipua vai ei.

Velkavipu on kaksiteräinen miekka, jos on varaa ostaa omk käteiselle niin haluan nähdä laskelman jossa velkavipu olisin kannattavampaa.

Ja ei pankki ei näihin ota kantaa muutenkaan.

Oma pääoma tuottaa paremmin,jos ostat sillä yhden sijaan kaksi asuntoa ja rahoitat osan lainalla tietenkin.Saat tällä tavalla siis enemmän tuottavia asuntoja kuin pelkillä säästöilläsi.

Aloittaja kertoi että on aikeissa ostaa omk käteisellä ja laittaa vuokralle. Joten vastaus ei liity aloittajan tilanteeseen. Itse pyrin vastaamaan aloittajalle enkä asuntosijoittamiseen yleisesti.