Lue keskustelun säännöt.
Pitääkö vuokranantajan ilmoittaa taloyhtiöön tulevista isoista remonteista?
08.05.2023 |
Sain sattumalta selville, että taloyhtiöön jossa asun, on seuraavan kahden vuoden aikana tulossa ikkunaremontti, julkisivuremontti, parvekeremontti, kattoremontti, ullakkorakentaminen ja piharakentaminen. Kaikkien pitäisi alkaa noin puolen vuoden kuluttua.
Onneksi sain selville, sillä en todellakaan halua asua noiden keskellä, joten onneksi ehdin etsimään uuden asunnon!
Ihmettelen vain, että vuokranantaja ei ole näistä sanonut sanaakaan, vaikka hänellä osakkaana on varmasti ollut kaikki tiedossa. Eikö hänellä olisi ollut velvollisuus ilmoittaa noista suunnitelmista?
Kommentit (22)
En olisi tiennyt noista mitään kuin vasta ihan ennen niiden alkua, jos en olisi huomannut taloyhtiön myynti-ilmoituksista tietoja noista, joiden jälkeen sitten tiedustelin asiasta isännöitsijältä ja huoltoyhtiöltä. Mutta ilman tuota sattumaa olisin ollut tosi ikävässä tilanteessa. Uskomatonta k*sipäisyyttä vuokranantajalta!
- ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No hyvä että sait selville nyt niin ehdit hyvin muuttaa pois ennen noiden alkamista.
Minäkin sain tietää vasta viikko etukäteen hissiremontista ja parveke remontista. Eipä ne paljon ilmoittele.
Yleensä on määräaikainen sopimus josta tietää epäillä, ja isännöitsijältä saa kysyä loput.
Vierailija kirjoitti:
Yleensä on määräaikainen sopimus josta tietää epäillä, ja isännöitsijältä saa kysyä loput.
Minulla on toistaiseksi voimassa oleva. Aloin epäillä asioita kun tuntui, että talo oli hajoamassa käsiin kun vähän kaikki prakaili, väkeä muutti ulos solkenaan ja huoltomieskin antoi ymmärtää, että taloyhtiö on vaikeuksissa. Huoltomies ei kuitenkaan ensin kertonut kaikista remonteista, sanoi ettei muista mitä kaikkea on taloyhtiön listalla. Tiedot selvisivät kunnolla vasta noista myynti-ilmoituksista ja sitten kun osasin tarkkaan kysyä asioista, niin sain tiedot isännöitsijältä ja huoltoyhtiöltä. Vuokranantaja näytteli hyvin yllättynyttä. Oli kai ajatellut, että rahastaa minulta loppuun asti tai että jopa jäisin noiden remonttien keskelle asumaan. Kun vaikea tuohon on uutta vuokralaista saada noiden remonttien ollessa päällä. Ihan uskomatonta, nuo kaikki remontit samaan aikaan tarkoittavat, että talo on täysi työmaa seuraavat vuodet.
- ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olisihan se hyvä. Mutta jos ei ilmoittele, niin kannattaa olla jonkinlaisissa väleissä naapureiden kanssa. Heiltä kuulee viimeistään remonteissa. Myös yhtiökokouksiin saa osallistua, vaikkei ole äänivaltaa.
Ei halunnut ilmoittaa että et muuttaisi pois ja remontin keskellä siihen on vaikeaa saada ketään uuttakaan vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei halunnut ilmoittaa että et muuttaisi pois ja remontin keskellä siihen on vaikeaa saada ketään uuttakaan vuokralle.
Niinpä. Yksittäinen tuollainen remontti vielä menisi, mutta kaikki nuo samaan aikaan niin sehän on koko talo rempassa kaikista suunnista. Noiden isojen remonttien lisäksi jatketaan talon perustusten korjaamista, rempataan porrashuoneet, uusitaan saunat, kunnostetaan hissit ja tehdään muita pienempiä remontteja. Eli talo tulee olemaan remontissa ylhäältä, alhaalta, julkisivun puolelta, pihan puolelta sekä sisältä. Käytännössä täysi työmaa. Eihän tuohon tosiaan ole helppo uutta vuokralaista saada. Osakas saattaa tietysti toivoa, että ehtisi saada jonkun vuokralle ennen remonttien alkamista eikä kerro tälle remonteista.
- ap
Ymmärtääkseni taloyhtiön pitää ilmoittaa noista asukkaille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkseni taloyhtiön pitää ilmoittaa noista asukkaille
Olet oikeassa, taloyhtiön pitäisi ilmoittaa. Mutta myös vuokranantajalla on ilmoitusvelvollisuus, sillä siinä samalla sitten sovitaan vuokranalennuksesta jos vuokralainen jää remontin ajaksi asumaan asuntoon.
Suomen Vuokranantajat ry. neuvoo näin:
Vinkit vuokranantajalle
Remontti ei tule yllätyksenä, jos seuraa yhtiökokouksia.
Seuraa hankkeen etenemistä ja selvitä riittävän varhaisessa vaiheessa remontin vaikutukset ja kesto.
Ilmoita vuokralaiselle ajoissa remontista.
Neuvottele sekä vuokranalennuksesta remontin aikana että mahdollisesta vuokrankorotuksesta remontin jälkeen.
Selvitä käytännön asiat, kuten tavaroiden suojaus tai korvaavien suihkutilojen käyttö.
Huolehdi huoneistonsuojauksesta ja suojaustarvikkeista sekä -ohjeista.
Remontin teettäjä huolehtii yleisestä loppusiivouksesta. Vuokralaisen kanssa on hyvä sopia tarkemmasta jälkisiivouksesta. On otettava huomioon siitä aiheutuva vaiva tai suoritettava se itse, mikäli vuokralainen ei sitä halua tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkseni taloyhtiön pitää ilmoittaa noista asukkaille
Olet oikeassa, taloyhtiön pitäisi ilmoittaa. Mutta myös vuokranantajalla on ilmoitusvelvollisuus, sillä siinä samalla sitten sovitaan vuokranalennuksesta jos vuokralainen jää remontin ajaksi asumaan asuntoon.
Kyllähän ne ilmoittavatkin, mutta voivat ilmoittaa sellaisella aikataululla, että vuokralaisella on vähän aikaa reagoida.
Haluaisin tietää, missä on se taloyhtiö, joka pystyy rahoittamaan kaikki ap:n luettelemat remontit kahden vuoden sisällä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Haluaisin tietää, missä on se taloyhtiö, joka pystyy rahoittamaan kaikki ap:n luettelemat remontit kahden vuoden sisällä?
Näköjään pystyy, kun kaikki nuo remontit on päätetty tehtäviksi.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluaisin tietää, missä on se taloyhtiö, joka pystyy rahoittamaan kaikki ap:n luettelemat remontit kahden vuoden sisällä?
Näköjään pystyy, kun kaikki nuo remontit on päätetty tehtäviksi.
- ap
Taloyhtiön tietojen mukaan taloyhtiöllä on mahdollisuus nostaa lisää lainaa (tästä päätetty yhtiökokouksessa jo vuosi sitten ja lainat jo neuvoteltu) ja kerätä osakkailta lisää rahaa (tästäkin päätetty yhtiökokouksessa jo vuosi sitten). Ja ullakkorakentamisellahan, joka myös toteutetaan, taloyhtiö pystyy hankkimaan lisää pääomaa. Yleensähän oikeudet ullakkorakentamiseen myydään grynderille, joten taloyhtiö ansaitsee sillä.
Ja kyseessä erittäin kalliiden asuntojen arvoyhtiö todella kalliilla paikalla. Neliöhinnat yli 11 000 euroa/neliö. Joten jo ullakkorakentamisella taloyhtiö tekee hyvin rahaa.
- ap
Perikunnan asunnossa tuo julkkariremppa roikkui vuodesta toiseen hallituksen näkemyksenä. Siinä ehti olla vuokralainen jos toinenkin ennen kuin remppa oikeasti alkoi kaikkien kilpailutusten ja yhtiökokousten jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluaisin tietää, missä on se taloyhtiö, joka pystyy rahoittamaan kaikki ap:n luettelemat remontit kahden vuoden sisällä?
Näköjään pystyy, kun kaikki nuo remontit on päätetty tehtäviksi.
- ap
Taloyhtiön tietojen mukaan taloyhtiöllä on mahdollisuus nostaa lisää lainaa (tästä päätetty yhtiökokouksessa jo vuosi sitten ja lainat jo neuvoteltu) ja kerätä osakkailta lisää rahaa (tästäkin päätetty yhtiökokouksessa jo vuosi sitten). Ja ullakkorakentamisellahan, joka myös toteutetaan, taloyhtiö pystyy hankkimaan lisää pääomaa. Yleensähän oikeudet ullakkorakentamiseen myydään grynderille, joten taloyhtiö ansaitsee sillä.
Ja kyseessä erittäin kalliiden asuntojen arvoyhtiö todella kalliilla paikalla. Neliöhinnat yli 11 000 euroa/neliö. Joten jo ullakkorakentamisella taloyhtiö tekee hyvin rahaa.
- ap
3. Ullakko- ja lisärakentaminen
Taloyhtiö voi harkita myös lisärakentamista korjaushankkeen rahoitusvaihtoehtona. Kaupunkien keskustoissa kyseeseen tulee ullakkorakentaminen, muualla taas rakennuksen laajentaminen, lisäkerroksen rakentaminen tai uuden rakennuksen rakentaminen.
Taloyhtiöiden lisärakentamishankkeissa rakennusoikeus myydään tavallisesti ulkopuoliselle rakennusliikkeelle. Tällöin rakennusliike hoitaa rakentamisen ja uusien osakehuoneistojen myynnin. Lisärakentaminen edellyttää yleensä myös asemakaavan muuttamista.
Rakennusoikeuden myynnistä syntyneet tuotot voidaan käyttää sellaisenaan taloyhtiön korjaushankkeen rahoittamiseen. Lisärakentamisella pystytään toisinaan maksamaan hyvinkin iso osa korjaushankkeen kustannuksista.
Ei ole ilmoiteltu ennen kuin vasta sitten kun ovat jo tulossa remppaamaan.
En kyllä muista oliko vuokravälittäjän laatimassa ilmoituksessa mainittu tehtyjä tai suunnitelmissa olevia. Myynti-ilmoituksissahan nämä ovat vakiojuttuja.
Luulisi että putkirempat mainitaan, sehän todella vaikeuttaa asumista.
Ikkunaremppa meni täällä kyllä ihan siististi ja päivä per kämppä suurin piirtein. Toki, jättivät poistuessaan mun kämpän oven auki kelle vain sisään astuttavaksi.
Olisi pitänyt ilmoittaa.
Hyvän vuokratavan mukaan vuokranantajan on välittömästi ilmoitettava taloyhtiön korjauspäätöksistä vuokralaiselle saadessaan tiedon niistä. Ja noista on päätetty taloyhtiön kokouksissa jo tietysti ajat sitten jos ovat nyt jo kohta alkamassa.
Osakkaan eli vuokranantajan pitäisi pitää vuokralainen ajan tasalla tilanteen kulusta.