Mitä pitää ottaa huomioon kun on etsimässä loma-asuntoa ulkomailta?

kuukausista, onko kyseessä lapsiperhe - kuinka isot lapset? Onko käytössä auto vai liikutteko vain julkisilla? Syöttekö pääasiassa ulkona vai teettekö itse ruokia? Harrastukset - uitteko, golffaatteko tms? Mitkä alueet kiinnostaa historialtaan, kulttuuriltaan, ravinnoltaan tai viineiltään, löytyykö vesi- tai huvipuistoja tms.



Tuossa nyt ensimmäiset asiat mitä itse on viimeisten 20 vuoden aikana taloja vuokratessa miettinyt.



Tällä hetkellä mukana on enää yksi 8v, joten meille tärkeitä asioita on 1) uintimahdollisuus, joko ranta tai uima-allas (yleinen esim kylällä käy, ei tarvita omaa); 2) alle 20 km palveluihin (esim Italiassa ei joka kylässä ole ruokakauppaa); 3) mielenkiintoiset nähtävyydet ja 4) vaan ei vähäisin se ihana ruoka ja viinit eli hyviä ruokapaikkoja lähikylissä ja kaupungeissa.



Talot sinänsä on olleet monenlaisia, hienosta jugendhuvilasta 1700 -luvun remontoituun talonrotiskoon ja rivarista leirintäalueen mökkiin (vähän eritasoa kuin Suomessa, huom). Kaikissa on ollut ruuanlaittomahdollisuus mutta yleensä olemme tehneet vain aamiaiset "kotona".



Tänä kesänä majoituimme moderniin rivariin josta oli 2,5 km rannalle/kylälle eli sen vielä käveli ja pyöräili ja toisen viikon tuossa vanhassa kylätalossa 55km mereltä ja 15 km uima-altaalta joka oli ihanasti remontoitu juuri pienelle perheelle sopivaksi. Kylän mummot paistoivat yhteisessä pizzauunissa pizzaa ja leipää ja toivat meille maistiaisia...:D 9 pv majoituimme kaupungeissa hotelleissa.



Talojen ja asuntojen hinnat on olleet 500-850€ viikolta sisältäen liinavaatteet ja loppusiivouksen. Talot olemme vuokranneet yksityisiltä ja aina on kaikki pelannut hienosti.

Ajateltiin siis myydä mökki ja ostaa ulkomailta loma-asunto tilalle. Mietityttää vain, miten tässä pääsisi liikkelle. Ilmeisesti kannattaa kuitenkin hoitaa homma suomalaisen kiinteistövälitysfirman kautta?

olemme nyt toista vuotta kierrelleet paikallisten välittäjien kanssa taloja ja selvittäneet tilannetta. Haussa on n 250k€ talo missä olisi tilaa isommallekin porukalle.



Ensin tietty alue, miten menette sinne - onko kätevät yhteydet lentokentiltä, motaria lähistöllä tms. Sitten talotyyppi; kaikkea löytyy raadoista linnoihin. Me olemme ensin tutustuneet alueisiin paikan päällä ja lopulta haarukoineet alueen n 30 km säteellä mistä taloa etsimme. Sitten vaan laittamaan googleen ko maan kielellä : talo myytävänä paikan-nimi - johan löytyy. Vinkkinä - englantilaisia tai saksalaisia välittäjiä ei kannata käyttää, heidän hinnoissaan on turistilisä (samaa epäilen myös suomalaisten ottavan). Paikalliset välittäjät on avuliaita ja mukavia.



Esim kuluista; ainakin Italiassa pitää maksaa välittäjän palkkio (myös ostaja) n 3% verotusarvosta, lisäksi lähinnä suomen kaupanvahvistusta sekä varainsiirtoveroa vastaava summa. Viimeisen suuruus riippuu talon iästä. Ranskassa lisäksi notariaattimaksu ja jotain ilmoituskuluja. Vrt 250k€ vanhasta kunnostetusta talosta kulut on n 12000-15000€ talon hinnan päälle. Paperit tehdään notaarilla ja käännetään englanniksi.

vastauksessani laittamat asiat pätee myös omaa taloa ostettaessa.

mielellään suositusten perusteella. Lisäksi kannattaa ottaa selvää myös muualta (kuin välittäjältä) kaikki tarvittavat vaiheet ja paperit. Monille on käynyt niin, että osa tarvittavista paikallista todistuksista ei ole vaihtanutkaan omistajaa ja näin ollen taloa/asuntoa on lähes mahdoton myydä eteenpäin - ja niiden puuttuvien papereiden hankinta jälkikäteen (olisi pitänyt antaa kaupanteon yhteydessä) on hyvin kallista ja hankalaa.



Hyviä välittäjiä on sekä paikallisissa että suomalaisissa (+ muissa ulkomaalaisissa) - ja myös ne paikalliset ottavat kyllä ihan yhtälailla turistilisää ulkomaisilta ostajilta :) Itse pitäisin välittäjävalinnassa juuri muiden suosituksia tärkeinä.



Kannattaa miettiä tarkkaan sijainti, logistiikka jne. Välimeren maissa myös turvallisuus on tärkeä seikka: miten vartiointijärjestelmä jne? Talossa se pitää huolehtia itse, taloyhtiössä tulee useimmiten yhtiön puolesta. Eli varsinkin turistien omistamat kiinteistöt ovat murtovarkaiden suosiossa.

muutama asia. Koska emme olisi loma-asunnossamme kuin n. ½ vuotta kerrallaan, voi välittäjä hoitaa siihen vuokralaiset ja saisi rahaakin siitä.



Välittäjän kannattaa antaa mahdollisissa vuokrauksissa hoitaa asunnon asiat, vaikka maksaakin, sillä jos jotain pikkujuttuja tai muuta tulee niin Suomesta on turhan pitkä matka lähteä vikaa korjaamaan (Balilla loma-asunto hakusessa muutaman vuoden sisällä)



Toisaalta ei kiinnostaisi vuokraaminen mutta saisihan siltä ajalta vähän rahaa ja talo olisi tavallaan valvonnassa, välittäjä hoitamassa mahdolliset "talkkarihommat"