Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistökaupoista kysymys
21.12.2022 |
Olen ensiasuntoa etsimässä. Ikää sen verran reippaasti jo, ettei toiveissani ole pienet yksiöt.
Nyt kuitenkin löysin aivan ihanan pienen asunnon. Hintakin kohtuullinen. Tuloihini sopivalla kuukausierällä asuntolaina olisi maksettu alle 10 vuodessa.
Kysymys onkin siis se, että mikäli ostaisin kyseisen asunnon ja antaisin sen vuokralle muutaman vuoden päästä, olisiko minun mahdollista saada lainaa toista asuntoa varten, jos aiemmastakin olisi vielä velkaa?
Ei omaisuutta tai sijoituksia tällä hetkellä. Vain hyvä luottoluokitus ja säästöjä ensiasuntoon.
Kommentit (10)
Riippuu varmaan ihan maksukyvystäsi ja vakuuksista. Paras kysyä ihan sieltä omasta pankistasi. Kyllähän monet tekee noin, eli on se mahdollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tästä ei tietenkään kannata keskustella pankin sijoitusneuvojan kanssa. Ehei, mammapalstalta se totuus löytyy.
Vierailija kirjoitti:
Niin, oletko ostamassa kiinteistöä vai betonikuution hallintaan oikeuttavia osakkeita? Kaksi täysin eri asiaa.
Tämä kiikarissa nyt oleva kohde on osake.
Kyllä tuo on täysin mahdollista. Se ensimmäinen asunto toimii toisen lainan vakuutena.
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, oletko ostamassa kiinteistöä vai betonikuution hallintaan oikeuttavia osakkeita? Kaksi täysin eri asiaa.
Tämä kiikarissa nyt oleva kohde on osake.
Eli kyse on asuntokaupoista, ei kiinteistökaupoista :-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaffebulla kirjoitti:
Kyllä tuo on täysin mahdollista. Se ensimmäinen asunto toimii toisen lainan vakuutena.
Käykö se vakuutena vain maksetun lainan suuruuden osalta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, oletko ostamassa kiinteistöä vai betonikuution hallintaan oikeuttavia osakkeita? Kaksi täysin eri asiaa.
Tämä kiikarissa nyt oleva kohde on osake.
Miksi sitten otsikossa puhut kiinteistökaupasta?
Mutta itse kysymykseen. Periaatteessa voit käyttää ensimmäistä asuntoa toisen asunnon lainan vakuutena, mutta käytännössä asia riippuu siitä, minkä hintaiseksi pankki arvostaa ensimmäisen asuntosi ja kuinka todennäköisenä pankki pitää, että ko. asunto menee kaupaksi tällä hinnalla, jos et pysty maksamaan lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juu, hiema hakusessa AP termit, mutta on mahdollista saada lainaa, vaikka olisi lainaa toisesta AS OY:stä.
Periaate on vakuudet kunnossa ja vakituinen duuni.
Ensimmäisessä AS OY asunnossa pankeilla yleensä vaatimus noin 30% omaraha osuudesta ja muutaman vuoden päästä olet saannut jo lyhennettyä velkaa. Ajatellaan, että asuntojen arvo pysyisi vakaana eli arvo ei laske tai nouse näinä vuosina, niin uutta asuntoa ostaessasi vakuutta pitäisi löytyä udesta asunnosta se 30% ja se voi olla rahaa tai tuon ensimmäisen asunnon vapautunutta vakuutta, kun olet lyhentänyt velkaa.
Hyvässä lykyssä asunnon arvo nousee ja vakuutta vapautuu tätäkin kautta noin muutamana vuotena, kun asustat ensimmäistä AS OY:tä.
Ja vaki työ oltava taas ja säästöjä lyhennysten lisäksi.
Ja päin vastoin jos halpenevat, niin pahimmassa tapauksessa, joudut hankkimaan lisä vakuuksia ensimmäiselle asunnolle.
Näin lyhyesti ja yksinkertaisesti, pankki antaa vakuus % ja arvion asunnon vakuusarvosta, ei välttämättä pyynti hinta.
Lisäksi omat riskit ja komerventit noissa vuokra jutuissa, mutta ota itse selvää niistä.
Vierailija kirjoitti:
Kaffebulla kirjoitti:
Kyllä tuo on täysin mahdollista. Se ensimmäinen asunto toimii toisen lainan vakuutena.
Käykö se vakuutena vain maksetun lainan suuruuden osalta?
Et tietenkään pysty käyttämään ensimmäisen asunnon arvosta vakuutena sitä osaa, jonka olet pankille vielä tästä asunnosta vielä velkaa. Tuolta osin ensimmäinen asunto on vielä ensimmäisen lainan vakuutena.
Niin, oletko ostamassa kiinteistöä vai betonikuution hallintaan oikeuttavia osakkeita? Kaksi täysin eri asiaa.