Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Paljonko avaimet käteen -talolle tulee lopulta hintaa?
09.08.2022 |
Onko se aina kallein mahdollinen vaihtoehto, kun olen kuullut usein, että kerro tontin ja avaimet-käteen hinta kolmella, niin alkaa olla realistinen?!
Eli jos ostan talon, jonka tontti 200k ja avaimet käteen -talo 200k, niin oikea hintako on kolminkertainen?? Mistä tämä hinta siis muodostuu?
Kommentit (62)
Niin paljon ettei sinulla ole varaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin
- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut
- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Keväällä valmistui talo 50km päähän Helsingistä.
Tontti ja talopaketti avaimet käteen 290 tonnia.
Lopullinen toteutunut hinta sisältäen kaiken 370 tonnia.
Edullisimmin pääsee, jos rakentaa itse kokonaan tai tekee osan itse ja osan ostaa urakoina.
Tietenkään omalle ajalle ei voi laskea hintaa. Mutta me säästettiin yli 100k€ tekemällä paljon itse.
Vierailija kirjoitti:
No riittää kun kerrot sen talopaketin hinnan kolmella ja lisäät tontin hinnan plus maatöiden ja perustusten hinnan.
Eli lähtökohtaisesti kaikki 200k halvat pienet talopaketit tulevat maksamaan lähes miljoonan pk-seudulla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Selvität mitä kuuluu avaimet käteen pakettiin.
2. Selvität mitä ei kuulu, todennäköisesti sieltä samasta paikasta selviää sekin.
3. Etsit hinnat noille jotka ei kuulu.
4. Suorita yhteenlasku.
Tuossa äsken olikin jo listaa mistä kustannuksia tulee.
onko noin uus avuton jostain saanut lainaakin takurit joutuvat maksamaan miljoona velat jo alussa sitten alkaa oikeudessa käyminen sitten putsataan loputkin. kysy jos pääsisit 10 luokalle edes vähän oppimaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No riittää kun kerrot sen talopaketin hinnan kolmella ja lisäät tontin hinnan plus maatöiden ja perustusten hinnan.
Eli lähtökohtaisesti kaikki 200k halvat pienet talopaketit tulevat maksamaan lähes miljoonan pk-seudulla?
Älkää uskoko näitä!
Ei todellakaan maksa edes pk-seudulla tavallinen puutalo tavallisella tontilla ja normaalilla sisustuksella miljoonaa. Ei edes puolta siitä.
Rakennettiin muutama vuosi sitten. Hinta oli suurin piirtein tontti+talopaketti+ 100 000. Maatyöt on se isoin ekstra. Siihen sitten vielä päälle autotallin rakentaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Selittääkö joku miten on saanu törsättyä avaimet-käteen hinnan kolminkertaiseksi, lisättynä siis vielä tontti ja maatyöt?! Minkä huvipuiston te olette pihalle rakentaneet?
Vierailija kirjoitti:
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Unohdin tosi tärkeän jutun tästä!
Eli lämmitysmuoto. Maalämpö on aina kymppitonneja lisää. Muut vähän edullisempia. Yksi takkakin voi maksaa kaikkinensa yli 10 000€.
Ylipäätään rakentaessa, ainakin itse tehden, kaikki lasketaan joko tonneissa tai kymppitonneissa 😅
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Unohdin tosi tärkeän jutun tästä!
Eli lämmitysmuoto. Maalämpö on aina kymppitonneja lisää. Muut vähän edullisempia. Yksi takkakin voi maksaa kaikkinensa yli 10 000€.Ylipäätään rakentaessa, ainakin itse tehden, kaikki lasketaan joko tonneissa tai kymppitonneissa 😅
Avaimet käteen taloon lämmitys kuuluu pakettiin tai se ei ole avaimet käteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontti, talopaketti muuttovalmiina ja päälle ~40k maatöihin, muutoksiin ja lupiin.
Käy instassa selaamassa julkaisuja avainsanalla #rahapuhettarakentamiseen , siellä on moni avannut ihan todellisia rakentamiskuluja.
Antaa aika hyvää kuvaa rakennuskustannusten tasosta.
Tuo 100 tonnia päälle on aika realistinen. Aika samoissa oli meillä. Autokatos otettiin "säältä suojaan" pakettina, eli pinnat ym tehtiin itse. Pankin sivuilla (OP) taitaa muuten olla joku laskurikin.
Tontin hinta on sitten erikseen, meillä on vuokratontti, joten sitä ei tarvinnut laskea mukaan. Ja talo ei ole pk-seudulla vaan "maakunnissa" Etelä-Suomessa ja kaupunkialueella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Unohdin tosi tärkeän jutun tästä!
Eli lämmitysmuoto. Maalämpö on aina kymppitonneja lisää. Muut vähän edullisempia. Yksi takkakin voi maksaa kaikkinensa yli 10 000€.Ylipäätään rakentaessa, ainakin itse tehden, kaikki lasketaan joko tonneissa tai kymppitonneissa 😅
Avaimet käteen taloon lämmitys kuuluu pakettiin tai se ei ole avaimet käteen.
Muistaakseni esim Kastellilla lämmitys ei kuulu hinnat alkaen-hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Unohdin tosi tärkeän jutun tästä!
Eli lämmitysmuoto. Maalämpö on aina kymppitonneja lisää. Muut vähän edullisempia. Yksi takkakin voi maksaa kaikkinensa yli 10 000€.Ylipäätään rakentaessa, ainakin itse tehden, kaikki lasketaan joko tonneissa tai kymppitonneissa 😅
Avaimet käteen taloon lämmitys kuuluu pakettiin tai se ei ole avaimet käteen.
Kuuluu tai ei kuulu, sillä on merkitystä hintaan kuitenkin. Maalämpö + varaava, paikoilleen muurattu takka voi yhdessä olla vaikka 30 000€. Siinä on muutama vuosi lainaa lisää maksettavana.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Alue: Aihe vapaa
No riittää kun kerrot sen talopaketin hinnan kolmella ja lisäät tontin hinnan plus maatöiden ja perustusten hinnan.