Mitä tarkoittaa tontin/ kiinteistön rasitteet ja kiinnitykset?

https://www.maanmittauslaitos.fi/tietoa-maanmittauslaitoksesta/yhteysti…

Kiinteistölle voidaan perustaa käyttöoikeus eli rasite toisen omistamalle maalle. Tällaisia ovat esimerkiksi oikeus tiehen, kaivo, venevalkama, autopaikka tai sähköjohtojen sijoittaminen. Toisen kiinteistön oikeus on siis toisen kiinteistön rasite.

https://www.huoneistokeskus.fi/ideoita-asumiseen/omakotitalojen-kiinnit…

Yksinkertaistetusti kiinnitys tarkoittaa kiinteistön (tai sen osan, määräalan tai määräosan) merkintää lainan vakuudeksi. Samaan kiinteistöön voi kohdistua myös useampia kiinnityksiä, ja niiden arvo määräytyy aina kiinteistön arvon mukaisesti. Kiinnitys vapautuu, kun siihen kohdistuva laina suoritetaan.

Kiinnitys tarkoittaa että kiinteistö on lainan panttina, rasite tarkoittaa esim. naapurin pihatie kulkee kiinteistön osan läpi.

Kiitos!

Mitä tuo kiinnitys vapautuu tarkoittaa? Meidän laina pankille on maksettu kokonaisuudessaan, mutta sähköiset panttikirjat ovat vielä pankin nimissä.

Naapurikiinteistö myytiin "rasitteista vapaana". Sitten minä tein siihen 4 m leveän tien kutakuinkin tontin keskelle, koska kiinteistörekisterin mukaan minulla oli siihen rasiteoikeus. Asiasta riideltiin oikein kunnolla, mutta ei se rasite uhkailemalla mihinkään kadonnut enkä minä ollut vastuussa siitä, että edellisellä omistajalla oli väärää tietoa. Eihän se mökkitontti varmaan mukava ole, kun toisella puolella tietä on tupa ja toisella puolella ulkokeittiö.

Vierailija kirjoitti:

Mitä tuo kiinnitys vapautuu tarkoittaa? Meidän laina pankille on maksettu kokonaisuudessaan, mutta sähköiset panttikirjat ovat vielä pankin nimissä.

Pankki pitää kiinnityksistä kiinni senkin jälkeen, kun laina on maksettu. Meillä meni Säästöpankin kanssa melkein vuosi, että saatiin kiinteistö vapaaksi kiinnityksistä. Heillä oli aina joku tekosyy sille, että pitivät oikeutetaan hallita omaisuuttamme eli käytännössä estää uuden lainan ottamisen toisesta pankista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tuo kiinnitys vapautuu tarkoittaa? Meidän laina pankille on maksettu kokonaisuudessaan, mutta sähköiset panttikirjat ovat vielä pankin nimissä.

Pankki pitää kiinnityksistä kiinni senkin jälkeen, kun laina on maksettu. Meillä meni Säästöpankin kanssa melkein vuosi, että saatiin kiinteistö vapaaksi kiinnityksistä. Heillä oli aina joku tekosyy sille, että pitivät oikeutetaan hallita omaisuuttamme eli käytännössä estää uuden lainan ottamisen toisesta pankista.

Ok eli tuon syyn takia pankki haluaa pitää panttikirjat itsellään. Saitteko ne kuitenkin omiin nimiin ihan pyytämällä vai miten se onnistui?

jollain leskellä esim. voi olla elinikäinen asumisoikeus siihen? Eli asuu kanssanne siinä....??

Vierailija kirjoitti:

Mitä tuo kiinnitys vapautuu tarkoittaa? Meidän laina pankille on maksettu kokonaisuudessaan, mutta sähköiset panttikirjat ovat vielä pankin nimissä.

Kerran hankittu kiinnitys ei katoa, vaikka laina, minkä panttina kiinnitys on, maksetaan pois. Jos joskus siis haluat uuden lainan, sun ei tarvitse hakea uutta kiinnitystä, vaan tuo vanha kelpaa. Se on todistus, että kiinteistössä on arvoa ainakin kiinnityksen verran. Kiinteistöä ostaessa pitää ostajan varmistaa, että kiinnitys on velaton. Jos velallinen ns kusee honmansa, maksamaton laina lunastetaan kiinnityksen arvon mukaisesti kiinteistöstä, eli uusi omistaja on vastuussa (vähän kuin lainan takaajana). Meidän talossa oli pari kiinnitystä valmiina, ne oli velattomia. Nuo kiinnitykset kelpasivat pankille ja meidän ei tarvinnut maksaa uusien kiinnitysten hakemisesta, vaan vanhoilla saimme omankin lainamme kiinnitettyä. Eli hyvä asia ostajalle, mikäli on velaton kiinnitys.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tuo kiinnitys vapautuu tarkoittaa? Meidän laina pankille on maksettu kokonaisuudessaan, mutta sähköiset panttikirjat ovat vielä pankin nimissä.

Kerran hankittu kiinnitys ei katoa, vaikka laina, minkä panttina kiinnitys on, maksetaan pois. Jos joskus siis haluat uuden lainan, sun ei tarvitse hakea uutta kiinnitystä, vaan tuo vanha kelpaa. Se on todistus, että kiinteistössä on arvoa ainakin kiinnityksen verran ...

Ei pidä paikkaansa, kiinnitys ei määritä mitenkään asunnon "arvoa" (ainoastaan ostaja voi määrittää sen arvon ostamalla asunnon). Kiinnityksen määrä on se maksimimäärä, jonka pantinhaltija voi velkoa etuoikeudellaan, mikäli kiinnityksen panttaaja eli velallinen ei suoriudu velvoitteistaan. Yleensä kiinnitys otetaan reilusti asunnon markkina-arvoa korkeammaksi, jotta se kattaa lainantarpeen vakuutena, koska vuosien varrrella asunnon markkina-arvot ovat (tähän mennessä!) yleensä nousseet.

Kiinteistöön haettu kiinnitys ei kerro lainamäärästä yhtään mitään tai onko sitä edes euroakaan. Panttikirjat (nykyään sähköiset) kulkee kiinteistön mukana ja niitä voi hyödyntää vaikka talon seuraava ostaja ottaessaan asuntolainaa. Jos kiinnitykset on jo haettu valmiiksi, ostajan ei niitä tarvitse hakea (ja maksaa niistä se ei ole ilmaista).

Vierailija kirjoitti:

Naapurikiinteistö myytiin "rasitteista vapaana". Sitten minä tein siihen 4 m leveän tien kutakuinkin tontin keskelle, koska kiinteistörekisterin mukaan minulla oli siihen rasiteoikeus. Asiasta riideltiin oikein kunnolla, mutta ei se rasite uhkailemalla mihinkään kadonnut enkä minä ollut vastuussa siitä, että edellisellä omistajalla oli väärää tietoa. Eihän se mökkitontti varmaan mukava ole, kun toisella puolella tietä on tupa ja toisella puolella ulkokeittiö.

Eihän tuo ole voinut yllätyksenä tulla, sillä kaupanteko tilaisuudessa esitetään kyllä rasitustodistus mistä tuo käy ilmi. Ostaja ei ole joko viitsinyt tutustua niihin tai ei ole ymmärtänyt mistä on kysymys. 

Vierailija kirjoitti:

Naapurikiinteistö myytiin "rasitteista vapaana". Sitten minä tein siihen 4 m leveän tien kutakuinkin tontin keskelle, koska kiinteistörekisterin mukaan minulla oli siihen rasiteoikeus. Asiasta riideltiin oikein kunnolla, mutta ei se rasite uhkailemalla mihinkään kadonnut enkä minä ollut vastuussa siitä, että edellisellä omistajalla oli väärää tietoa. Eihän se mökkitontti varmaan mukava ole, kun toisella puolella tietä on tupa ja toisella puolella ulkokeittiö.

Et mitenkään voinut laittaa siihen mutkaa niin, että tie ei olisi mennyt tuvan ja keittiön välistä?

Vierailija kirjoitti:

Naapurikiinteistö myytiin "rasitteista vapaana". Sitten minä tein siihen 4 m leveän tien kutakuinkin tontin keskelle, koska kiinteistörekisterin mukaan minulla oli siihen rasiteoikeus. Asiasta riideltiin oikein kunnolla, mutta ei se rasite uhkailemalla mihinkään kadonnut enkä minä ollut vastuussa siitä, että edellisellä omistajalla oli väärää tietoa. Eihän se mökkitontti varmaan mukava ole, kun toisella puolella tietä on tupa ja toisella puolella ulkokeittiö.

Satuahan tämä on, oikeasti vastaavassa tilanteessa tie vedettäisiin tontin rajoille. Ja vaikka kyseessä olisi jo olemassa oleva tie on tontin omistajalla oikeus siirtää se kulkemaan toista kautta. Itse en ikinä ostaisi tontti jossa on rasite koska jossain kohtaa siitä tulee harmia. Aina.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Naapurikiinteistö myytiin "rasitteista vapaana". Sitten minä tein siihen 4 m leveän tien kutakuinkin tontin keskelle, koska kiinteistörekisterin mukaan minulla oli siihen rasiteoikeus. Asiasta riideltiin oikein kunnolla, mutta ei se rasite uhkailemalla mihinkään kadonnut enkä minä ollut vastuussa siitä, että edellisellä omistajalla oli väärää tietoa. Eihän se mökkitontti varmaan mukava ole, kun toisella puolella tietä on tupa ja toisella puolella ulkokeittiö.

 

Eihän tuo ole voinut yllätyksenä tulla, sillä kaupanteko tilaisuudessa esitetään kyllä rasitustodistus mistä tuo käy ilmi. Ostaja ei ole joko viitsinyt tutustua niihin tai ei ole ymmärtänyt mistä on kysymys. 

Ja sitten joku mulkku tekee tien keskelle.

https://www.kclaki.fi/blogi/mita-eroa-on-rasitteella-ja-rasituksella

Tuon yllä olevan linkin takaa olevasta kirjoituksesta ilmenee suhteellisen selvästi auki kirjoitettuna olennaisimmat erot rasitteiden ja rasituksien kuten kiinnityksien välillä.