Tuleeko oman talon tekeminen halvemmaksi kun valmiina ostaessa?

piparkakkutalon ;)

riippuu mistä ja millasta olet ostamassa tai rakentamassa. Mutta sanoisin, että tulee.



Me rakennettiin talo ja myytiin se kahden vuoden päästä. Voittoa saatiin aika mukavasti.

Ja paljonko laskette omalle työlle hintaa. Raksalla menee käytänössä kaikki vapaa-aika, sen ajan voisi käyttää muuhunkin.



Samoin ammattilaisia tarvitaan, ja heidän työnsä maksaa. Mutta jos on suhteita (esim. ammattilaisia omassa lähipiirissä) ja he tekevät työn käytännössä ilmaiseksi, niin säästäähän siinä rahaa. Samoin voi olla varma työn jäljestä, sillä toki parasta mahdollista laatua saa jos vaikka oma isä/veli on rakentamassa taloa.



Monille perheille talon rakennus on bisnestä, esim. tuttuilla joiden suvussa lähes kaikki työskentelevät rakennusalalla, on kaikilla parikymppisinä kaikilla ollut ensimmäiset omakotitalot (jotka myyty parin vuoden päästä voitolla ja rakennettu taas uusi talo jne.)



Mutta asiassa on montaa eri puolta. Esim. raksalla jos on koko ajan, se vaikuttaa omien töiden tekemiseen. Jos itse ammattitaidottomana nyhrää sata tuntia pelkkiä listoja seiniin jne. niin taloudellisesti järkevämpää olisi tehdä vaikka se aika oman alan töitä --> saada rahaa --> maksaa ammattilaisille joiden käsissä homma hoituu paljon nopeammin ja paremmin.



Oman jos rakentaa, niin talostaa saa juuri sellaisen kun haluaa, eli huonejärjestys ym. ovat juuri teille sopivat. Valmiissa joutuu usein tekemään kompromisseja; kiva talo jossa kamala keittiö (--> remppaaminen maksaa) mutta "pakko" tyytyä tiettyihin "epätäydellisyyksiin" jos ei itse ole alusta alkaen suunnitellut.



Ja sekin vaikuttaa tekee talon lopulliseksi kodiksi, vai tavoitteleeko sillä voittoa. Useimmat jotka rakentamaan alkavat, yleensä tekevät kaksi taloa, sillä ensimmäinen on "harjoitusversio". Sen kun myy saa yleensä voittoa, ja se toinen talo on sitten vasta se unelmien talo, kun tietää mikä toimii/mitä haluaa poistaa/muuttaa/lisää taloon jne.



Myösw sijainti vaikuttaa, ja se saatteko esim. puutavaran ilmaiseksi suvun metsistä ja onko tontti "ilmainen" (esim. suvun mailla) jne. vai pitääkö kaikki ostaa ulkopuolisilta.

Valmistalo on kuitenkin semmonen jonka arvo lisääntyy ja vähenee; rempat, alueen mielenkiinto (arvo), liikenneyhteydet, palvelut.

Kaikki vaikuttaa hintaan.



Mutta jos ostat tontin 50 tonnilla, perustukset samalla, talopaketti 100-150 tonnia niin saattaa olla samaa hintaa?



Taloa tarttee aina remontoida: putket, katto, ulkopinnat, tapeetit, lattiat, keittiö, kaakelit vessaan?

Uuteen niitä ei ihan heti tartte laittaa.. Ellei halua sitä "omaa" mutta maali ja tapetti ei kamalasti maksa.

Ja paljonko laskette omalle työlle hintaa. Raksalla menee käytänössä kaikki vapaa-aika, sen ajan voisi käyttää muuhunkin. Samoin ammattilaisia tarvitaan, ja heidän työnsä maksaa. Mutta jos on suhteita (esim. ammattilaisia omassa lähipiirissä) ja he tekevät työn käytännössä ilmaiseksi, niin säästäähän siinä rahaa. Samoin voi olla varma työn jäljestä, sillä toki parasta mahdollista laatua saa jos vaikka oma isä/veli on rakentamassa taloa. Monille perheille talon rakennus on bisnestä, esim. tuttuilla joiden suvussa lähes kaikki työskentelevät rakennusalalla, on kaikilla parikymppisinä kaikilla ollut ensimmäiset omakotitalot (jotka myyty parin vuoden päästä voitolla ja rakennettu taas uusi talo jne.) Mutta asiassa on montaa eri puolta. Esim. raksalla jos on koko ajan, se vaikuttaa omien töiden tekemiseen. Jos itse ammattitaidottomana nyhrää sata tuntia pelkkiä listoja seiniin jne. niin taloudellisesti järkevämpää olisi tehdä vaikka se aika oman alan töitä --> saada rahaa --> maksaa ammattilaisille joiden käsissä homma hoituu paljon nopeammin ja paremmin. Oman jos rakentaa, niin talostaa saa juuri sellaisen kun haluaa, eli huonejärjestys ym. ovat juuri teille sopivat. Valmiissa joutuu usein tekemään kompromisseja; kiva talo jossa kamala keittiö (--> remppaaminen maksaa) mutta "pakko" tyytyä tiettyihin "epätäydellisyyksiin" jos ei itse ole alusta alkaen suunnitellut. Ja sekin vaikuttaa tekee talon lopulliseksi kodiksi, vai tavoitteleeko sillä voittoa. Useimmat jotka rakentamaan alkavat, yleensä tekevät kaksi taloa, sillä ensimmäinen on "harjoitusversio". Sen kun myy saa yleensä voittoa, ja se toinen talo on sitten vasta se unelmien talo, kun tietää mikä toimii/mitä haluaa poistaa/muuttaa/lisää taloon jne. Myösw sijainti vaikuttaa, ja se saatteko esim. puutavaran ilmaiseksi suvun metsistä ja onko tontti "ilmainen" (esim. suvun mailla) jne. vai pitääkö kaikki ostaa ulkopuolisilta.

pakko kuitenkin muistuttaa ap:ta että kun rakentaa joutuu asumaan muualla, usein vuokralla, ja se se vasta kallista onkin.. maksaa rakentamisesta ja vuokraa samaan aikaan!

myytynä yksi puoli miljoona markkaa

itsetehtynä paritalo 20 000 e

myytynä yksi puoli miljoona markkaa

Tarkoitit varmaan 200 000 e?

Puoli miljoonaa _markkaa_ on n. 85 000 euroa, ei tainnut olla kummoinen mökki?

Omaa työtä tarvitaan kuitenkin aika lailla ja sen saa "ilmaiseksi". Ei kai kukaan muuten rakentaisi taloja kun valmiitakin voi ostaa?

Samoin voi olla varma työn jäljestä, sillä toki parasta mahdollista laatua saa jos vaikka oma isä/veli on rakentamassa taloa.

Oikeesti tämä EI pidä paikkansa. Velipojan ja isukin hommia ei arvosta kukaan muu kuin se rakennuttaja. Kun menet myymään talon, niin tuosta on vain hallaa. Ja tämä tosiasia pamahtaa aika monen kasvoille, kun on pakko myydä ja ihmetellään, miksi pitää myydä niin halvalla. Omatoimiremontit ja -rakentamiset eivät lisää talon arvoa, päinvastoin!

itsetehtynä paritalo 20 000 e

en millään keinoilla. Tohon hintaan ei saa vielä edes perustuksia.

jotka olisivat rakentaneet/rakennuttaneet talon, ja sen myyntiarvo olisi ollut alle sen mitä he itse ovat siitä maksaneet. Näistä tekee voittoa, vaikka pelkästään rakennuttaisi talon.



Toki riippuu missä päin suomea, kaikkialla niitä ei saa myytyäkään mihinkään hintaan, mutta kaupunkien lähellä ihan varmasti. Uuden ostaminen on todella typerää, ellei sitten ole rahaa yllin kyllin. Toki, se on ihan mistä haluaa maksaa!

jos niitä ei sais myytyä niin että saa omansapois ja vähän vaivanpalkkaa?