Miten perityn mökin myynti verotetaan?

Arvioverotuksena. Otetaan mökkikuntanne samanlaisten mökkien hintojen keskiarvo Etuovi.com tai Oikotie.fi ja sitten katsotaan tontin koko ja rakennuksen koko. Tosta arvioidaan keskihinta ja sen perusteella tulee verot. Jos on susta liikaa, voit valittaa mutta toi vero on maksettava jokatapauksessa.

Vierailija kirjoitti:

Arvioverotuksena. Otetaan mökkikuntanne samanlaisten mökkien hintojen keskiarvo Etuovi.com tai Oikotie.fi ja sitten katsotaan tontin koko ja rakennuksen koko. Tosta arvioidaan keskihinta ja sen perusteella tulee verot. Jos on susta liikaa, voit valittaa mutta toi vero on maksettava jokatapauksessa.

En tarkoittanut tätä, vaan siis kun myydään jollekin, niin miten se saatu summa verotetaan. Onko se luovutusvoittoa vai ansiotuloa, ja jos on maksettu jo perintövero niin maksetaanko myyntihinnasta uudestaan ja minkä prosentin mukaan?

Ja jatkokysymys vielä: verotetaanko kuolinpesän osakkaat yhdessä kuolinpesänä vai jokainen osakas erikseen omassa verotuksessaan?

Mökin myyntihinnasta vähennetään se arvo, joka mökille on merkitty perukirjassa. Tästä erotuksesta maksetaan veroa pääomatuloveron mukaan 30 % tai vähän enemmän, jos erotus on tarpeeksi suuri. Jos esim. perukirjassa mökin arvoksi oli merkitty 40 000 eur ja myytte sen 70 000 eurolla, niin myyntivoitoksi lasketaan 30 000 euroa, josta vero on 9000 euroa.

Kuolinpesää ei ole ilmeisesti jaettu? Kuvittelisin, että verosta tulee yksi lasku kuolinpesälle, mutta tästä minulla ei ole käytännön kokemusta.

Ja jos perukirjan tekemisestä on tarpeeksi lyhyt aika, voi vielä korjata perukirjaan merkittyä arvoa vastaamaan todellista myyntihintaa. Jos näin tehdään, myyntivoitosta ei mene veroa, mutta sen sijaan perintöverotusta korjataan. Koska lähiomaiselle perintöveroprosentti on selvästi pienempi kuin myyntivoiton veroprosentti, korjaus kannattaa, jos se on vielä mahdollista.

4

Vierailija kirjoitti:

Mökin myyntihinnasta vähennetään se arvo, joka mökille on merkitty perukirjassa. Tästä erotuksesta maksetaan veroa pääomatuloveron mukaan 30 % tai vähän enemmän, jos erotus on tarpeeksi suuri. Jos esim. perukirjassa mökin arvoksi oli merkitty 40 000 eur ja myytte sen 70 000 eurolla, niin myyntivoitoksi lasketaan 30 000 euroa, josta vero on 9000 euroa.

Kuolinpesää ei ole ilmeisesti jaettu? Kuvittelisin, että verosta tulee yksi lasku kuolinpesälle, mutta tästä minulla ei ole käytännön kokemusta.

Kiitos vastauksesta, tätä tarkoitin kysyä. Entä jos myyntihinta on sama tai alle määritellyn arvon, meneekö siitä vero?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mökin myyntihinnasta vähennetään se arvo, joka mökille on merkitty perukirjassa. Tästä erotuksesta maksetaan veroa pääomatuloveron mukaan 30 % tai vähän enemmän, jos erotus on tarpeeksi suuri. Jos esim. perukirjassa mökin arvoksi oli merkitty 40 000 eur ja myytte sen 70 000 eurolla, niin myyntivoitoksi lasketaan 30 000 euroa, josta vero on 9000 euroa.

Kuolinpesää ei ole ilmeisesti jaettu? Kuvittelisin, että verosta tulee yksi lasku kuolinpesälle, mutta tästä minulla ei ole käytännön kokemusta.

Kiitos vastauksesta, tätä tarkoitin kysyä. Entä jos myyntihinta on sama tai alle määritellyn arvon, meneekö siitä vero?

Jos myyntihinta on sama tai pienempi kuin perukirjaan merkitty arvo, ei synny mitään myyntivoittoa, josta menisi veroa. Eli siinä tapauksessa ei mene veroa.

Kannattaa kuitenkin tarkistaa kuolinpesän veroilmoitus huolella mökin myyntivuonna (tai siis seuraavana keväänä myyntivuoden veroilmoitus). Siihen ei ole välttämättä merkitty mökin hankintahinnaksi perukirjaan merkittyä arvoa, vaan se pitää ehkä itse korjata sinne, jotta veroa ei menisi.

4