Lue keskustelun säännöt.
Yhteisomistus mökin käyttö-oikeuksien jakaminen
Miten on?
16.08.2021 |
Sukumökki, joka on jaettu viiteen osaan. Eno omisti kolme osuutta ja kaksi tätiä omistaa yhden osuuden kumpikin. Eno kuoli ja testamentissa kolme osuutta meni enon tyttärelle, mutta eno oli jättänyt elinikäisen käyttö-oikeuden avopuolisolleen ja veljelleen, joka oli myynyt oman osuutensa enolle jo vuosia sitten. Onko tällainen käyttö-oikeus lain mukaan mahdollinen? Kumpikaan täti ei haluaisi käyttö-oikeuden saaneita enää mökille. Voiko enimmäisosuuksien haltija testamentata käyttö-oikeuksia? Ja voiko tädit testamentata omia käyttö-oikeuksia, vaikka heillä on alle puolet mökin omistuksesta?
Kommentit (40)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On mahdollista. Käyttöoikeuden voi testamentata.
Mutta voiko testamentata kun mökillä on muitakin omistajia? Voiko jokainen osuuden omistaja testamentata käyttö-oikeuksia ja kuinka monelle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On mahdollista. Käyttöoikeuden voi testamentata.
Mutta voiko testamentata kun mökillä on muitakin omistajia? Voiko jokainen osuuden omistaja testamentata käyttö-oikeuksia ja kuinka monelle?
Totta kai jokainen voi omasta osastaan määrätä testamentilla.
On kyllä monimutkainen keissi!
Käyttöoikeuden voi kyllä testamentata. Käyttöoikeus tarkoittaa sitä, että on oikeus hallita omaisuutta omaksi hyödyksi omistajan lukuun. Käyttöoikeutta ei voi luovuttaa eteenpäin eikä myöskään luovuttaa tai lahjoittaa oikeuden alaista omaisuutta. Omistaja taas ei voi myydä käyttöoikeuden rasittamaa omaisuutta eikä muutenkaan määrätä sen käytöstä.
Tätien omistusosuuksiin testamentti ei vaikuta, ne säilyvät ennallaan. Ymmärrän tilanteen siis niin, että enon testamenttaamaa 3/5 osuutta hallinnoi nyt puoliksi avopuoliso, puoliksi veli. Eli mökin asioista päätettäessä avopuolison äänivalta on 30%, veljen 30%, ensimmäisen tädin 20% ja toisen tädin 20%. Tyttärellä ei ole äänivaltaa, koska omaisuuden käyttöoikeus on luovutettu toisaalle. Hän siis voi mökillä käydä, elleivät käyttöoikeuden haltijat anna siihen lupaa.
Omistussuhteet sen sijaan ovat seuraavanlaiset: tytär 60%, täti 1 20% ja täti 2 20%. Mm. pääoman arvonnousu kuuluu omistajille.
Käyttöoikeuden testamenttaaminen ei siis tarkoita sitä, että veli ja avopuoliso saavat käyttää mökkiä, vaan on juridisesti paljon laajempi asia. Käyttöikeuden pois testamenttaus on siis pois tyttären osasta, eikä vaikuta tätien omistukseen tai määräysvaltaan. Toki mikäli he nyt saivat epätoivotut yhteishaltijat mökille joten tilanne lienee erittäin vaikea ja haastava kaikille asianosaisille.
Mä testamenttaan sit oman osuuden jollekin moottoripyöräkerholle. Siinähän muu suku ihmettelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On mahdollista. Käyttöoikeuden voi testamentata.
Mutta voiko testamentata kun mökillä on muitakin omistajia? Voiko jokainen osuuden omistaja testamentata käyttö-oikeuksia ja kuinka monelle?
Voi testamentata omasta osuudestaan. Jos esim. yhdellä osuudella on yksi omistaja ja viisi käyttöoikeuden haltijaa, niin mökin ylläpidosta ja hallinnasta (tämän osuuden osalta, olkoon vaikka esim. puolikas mökki) kuluineen ja oikeuksineen vastaavat kukin käyttöoikeuden haltija 20-prosettisesti, ja omistaja ei siis ollenkaan.
Käyttöoikeuden testamenttaus ei siis tarkoita sitä, että Merja ja Sirpa ja Kalle saavat käydä mökillä. Ei, vaan he vastaavat mökin ylläpidosta ja määräävät käytöstä omistajan sijaan hänen lukuunsa. Omistaja nauttii vain pääoman arvonnoususta. Hän ei osallistu ylläpitokuluihin eikä voi esim. käyttää mökkiä ilman käyttöoikeuden haltijan suostumusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On kyllä monimutkainen keissi!
Käyttöoikeuden voi kyllä testamentata. Käyttöoikeus tarkoittaa sitä, että on oikeus hallita omaisuutta omaksi hyödyksi omistajan lukuun. Käyttöoikeutta ei voi luovuttaa eteenpäin eikä myöskään luovuttaa tai lahjoittaa oikeuden alaista omaisuutta. Omistaja taas ei voi myydä käyttöoikeuden rasittamaa omaisuutta eikä muutenkaan määrätä sen käytöstä.
Tätien omistusosuuksiin testamentti ei vaikuta, ne säilyvät ennallaan. Ymmärrän tilanteen siis niin, että enon testamenttaamaa 3/5 osuutta hallinnoi nyt puoliksi avopuoliso, puoliksi veli. Eli mökin asioista päätettäessä avopuolison äänivalta on 30%, veljen 30%, ensimmäisen tädin 20% ja toisen tädin 20%. Tyttärellä ei ole äänivaltaa, koska omaisuuden käyttöoikeus on luovutettu toisaalle. Hän siis voi mökillä käydä, elleivät käyttöoikeuden haltijat anna siihen lupaa.
Omistussuhteet sen sijaan ovat seuraavanlaiset: tytär 60%, täti 1 20% ja täti 2 20%. Mm. pääoman arvonnousu kuuluu omistajille.
Käyttöoikeuden testamenttaaminen ei siis tarkoita sitä, että veli ja avopuoliso saavat käyttää mökkiä, vaan on juridisesti paljon laajempi asia. Käyttöikeuden pois testamenttaus on siis pois tyttären osasta, eikä vaikuta tätien omistukseen tai määräysvaltaan. Toki mikäli he nyt saivat epätoivotut yhteishaltijat mökille joten tilanne lienee erittäin vaikea ja haastava kaikille asianosaisille.
Eli käyttö-oikeuden antaminen muille, vie omistajalta (tytär) sananvallan mökin asioihin? Voivatko siis käyttö-oikeuden saaneet alkaa pomoilemaan mökillä, kun heillä on enemmän äänivaltaa kuin muiden osuuksien omistajilla (tädit)?
Aika hemmetin kamala perintö. Kuka tuollaisessa himmelissä viihtyy? Toivottavasti kukaan ei testamenttaile tällaisia hankaluuksia minulle...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On kyllä monimutkainen keissi!
Käyttöoikeuden voi kyllä testamentata. Käyttöoikeus tarkoittaa sitä, että on oikeus hallita omaisuutta omaksi hyödyksi omistajan lukuun. Käyttöoikeutta ei voi luovuttaa eteenpäin eikä myöskään luovuttaa tai lahjoittaa oikeuden alaista omaisuutta. Omistaja taas ei voi myydä käyttöoikeuden rasittamaa omaisuutta eikä muutenkaan määrätä sen käytöstä.
Tätien omistusosuuksiin testamentti ei vaikuta, ne säilyvät ennallaan. Ymmärrän tilanteen siis niin, että enon testamenttaamaa 3/5 osuutta hallinnoi nyt puoliksi avopuoliso, puoliksi veli. Eli mökin asioista päätettäessä avopuolison äänivalta on 30%, veljen 30%, ensimmäisen tädin 20% ja toisen tädin 20%. Tyttärellä ei ole äänivaltaa, koska omaisuuden käyttöoikeus on luovutettu toisaalle. Hän siis voi mökillä käydä, elleivät käyttöoikeuden haltijat anna siihen lupaa.
Omistussuhteet sen sijaan ovat seuraavanlaiset: tytär 60%, täti 1 20% ja täti 2 20%. Mm. pääoman arvonnousu kuuluu omistajille.
Käyttöoikeuden testamenttaaminen ei siis tarkoita sitä, että veli ja avopuoliso saavat käyttää mökkiä, vaan on juridisesti paljon laajempi asia. Käyttöikeuden pois testamenttaus on siis pois tyttären osasta, eikä vaikuta tätien omistukseen tai määräysvaltaan. Toki mikäli he nyt saivat epätoivotut yhteishaltijat mökille joten tilanne lienee erittäin vaikea ja haastava kaikille asianosaisille.
Eli käyttö-oikeuden antaminen muille, vie omistajalta (tytär) sananvallan mökin asioihin? Voivatko siis käyttö-oikeuden saaneet alkaa pomoilemaan mökillä, kun heillä on enemmän äänivaltaa kuin muiden osuuksien omistajilla (tädit)?
Mitä tarkoitat mökin asioilla? Kattoremppaa vai saunavuoroja?
Mikä ihmeen pointti tällaisessa on? Onko tuo systeemi joku osakeyhtiö vai?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myy äkkiä se osuutes,iha sama kelle.
Ihan oman mielenterveytes takia.
Osallistuuko nuo köyttöoikeuteut myös mökin kuluihin, vai napsivatko vaan rusinat pullasta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myisin oman osuuteni pois tuollaisesta sekamelskasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On kyllä monimutkainen keissi!
Käyttöoikeuden voi kyllä testamentata. Käyttöoikeus tarkoittaa sitä, että on oikeus hallita omaisuutta omaksi hyödyksi omistajan lukuun. Käyttöoikeutta ei voi luovuttaa eteenpäin eikä myöskään luovuttaa tai lahjoittaa oikeuden alaista omaisuutta. Omistaja taas ei voi myydä käyttöoikeuden rasittamaa omaisuutta eikä muutenkaan määrätä sen käytöstä.
Tätien omistusosuuksiin testamentti ei vaikuta, ne säilyvät ennallaan. Ymmärrän tilanteen siis niin, että enon testamenttaamaa 3/5 osuutta hallinnoi nyt puoliksi avopuoliso, puoliksi veli. Eli mökin asioista päätettäessä avopuolison äänivalta on 30%, veljen 30%, ensimmäisen tädin 20% ja toisen tädin 20%. Tyttärellä ei ole äänivaltaa, koska omaisuuden käyttöoikeus on luovutettu toisaalle. Hän siis voi mökillä käydä, elleivät käyttöoikeuden haltijat anna siihen lupaa.
Omistussuhteet sen sijaan ovat seuraavanlaiset: tytär 60%, täti 1 20% ja täti 2 20%. Mm. pääoman arvonnousu kuuluu omistajille.
Käyttöoikeuden testamenttaaminen ei siis tarkoita sitä, että veli ja avopuoliso saavat käyttää mökkiä, vaan on juridisesti paljon laajempi asia. Käyttöikeuden pois testamenttaus on siis pois tyttären osasta, eikä vaikuta tätien omistukseen tai määräysvaltaan. Toki mikäli he nyt saivat epätoivotut yhteishaltijat mökille joten tilanne lienee erittäin vaikea ja haastava kaikille asianosaisille.
Eli käyttö-oikeuden antaminen muille, vie omistajalta (tytär) sananvallan mökin asioihin? Voivatko siis käyttö-oikeuden saaneet alkaa pomoilemaan mökillä, kun heillä on enemmän äänivaltaa kuin muiden osuuksien omistajilla (tädit)?
Mitä tarkoitat mökin asioilla? Kattoremppaa vai saunavuoroja?
Yleisesti mitä mökillä saa tehdä, esim. jos haluaa laittaa pienen perunamaan ja nämä vastustaa, niin silloin ei pottumaata tehdä?
Vierailija kirjoitti:
Osallistuuko nuo köyttöoikeuteut myös mökin kuluihin, vai napsivatko vaan rusinat pullasta?
Tossa ei kuule ole rusinoita pullassa, vaan klimppejä sopassa. Kaamee klimppisoppa.
Vierailija kirjoitti:
Osallistuuko nuo köyttöoikeuteut myös mökin kuluihin, vai napsivatko vaan rusinat pullasta?
Osallistuvat kiinteisiin kuluihin. Vastustavat kaikkia hankintoja.
Miksi ne tädit vihaavat oman veljensä puolisoa ja hetkinen...toista veljeään (enon veli kai on noiden tätienkin veli?) niin paljon ettei ne halua päästää niitä mökille? Ketkä mökin asioita hoitivat enon eläessä? Jos nämä nyt käyttöoikeuden saaneet kävivät siellä ennen enon kuolemaa, on kyllä paskamaista mökin omimista tädeiltä etteivät he enää saisi käydä siellä. Varsinkin kun tätien omistama osuus mökistä on pienempi kuin enon oli.
Miten enolla oli nuo 3/osuutta, oliko ehkä ostanut veljensä osuuden ja sopineet velejn saavan "ikuisen käyttöoikeuden"?
Yhteismökit on ehkä ajatuksena kunis, mutta ongelmia tulee juurimsiitä että homma hajoaa "palasiksi" jossain kohtaa. Esim. 3:n sisaruksen on (yleensä, ei toki aina) helppo sopia asiat keskenään, mutta jossain kohtaa tilanne voikin ola esim. tälläinen:
-Sisarus 1:n kuo-lee lapsettomana, ja hänen osuus jää leskelle, joka aikanaan menehtyy ja osuus jää lesken sukulaisille, sanotaan vaikka hänen kahdelle lapselle entisestä liitosta
-Sisarus 2 kuo-lee ja hänen osuus jää hänen kolmelle lapselleen ja ex-puolisolle jonka kanssa ositus oli unohtunut tehdä eron jälkeen, jokaisella on 1/4 osuus sisarus 2:n 1/3 osuudesta (eli 1/12 per naama)
-Sisarus 3:n taas jättää osuutensa yperinöksi stävänsä lapsille, eli omille kummilapsilleen.
--> Eli tuo 3 sisarusta onkin yhtäkkiä sekalainen soppa eri ihmisiä.
Tuossa kun koittaa sopia kuka tekee hankkii klapit liiteriin/tyhjentää vessan/saa juhannusviikon/ tilaa nuohoojan/ ostaa ruohonleikkuriin bensaa/ miten välttämätön kattoremppa toteutetaan jne. jne. niin onnea saa olla PALJON jos homma MITENKÄÄN toimii...
On mahdollista. Käyttöoikeuden voi testamentata.