Mitkä kaikki asiat vaikuttavat asuntojen HOITOvastikkeeseen?

Olemme katsoneet rivari/paritaloasuntoja pääkaupunkiseudulla, vastiikkeet vaihtelevat 100-400e.



ap

halutaan osa siitä rahastoida remonttirahastoon. Kevätkokouksessa tehdään päätös ja tehty budjetti on julkinen asiakirja. Se esimerkiksi on luovutettava kaupanteossa kauppakirjan liitteeksi. Budjetista näkee mihin rahaa on suunniteltu kuluvan.



Sitten kokemuksesta voin sanoa, että isännöitsijä ja huoltofirma maksaa paljon, jos taloyhtiötä hoidetaan talon osakkaiden talkoilla, niin säästyy todella paljon rahaa. Tämä on mielestäni varmaan yksi isoimpia eroja aiheuttavia juttuja juuri rivitaloissa.



Noi mihin laitoin tähden perään alla olevassa luettelossa, ovat suhteessa sitä kalliimpia kuin mitä on neliöitä yhtiössä yhteensä. Hinta siis perustuu osin neliöihin. Ja sitten on energialasku, joka on kanssa varsinainen rahasyöppö. Jos on paljon julkisia tiloja, autotallit, kellarit yms. jota lämmitetään ja valaistaan taloyhtiön varoista, niin sitten se maksaa myös. Autotallit on tosi energiasyöppöjä, kun ihmiset jättää autotallien ovia auki pitkäksi aikaa kylmilläkin ilmoilla.



Seuraavat asiat vaikuttavat:

- Isännöitsijän palkkio ja huoltofirman palkkio

- Vakuutukset *

- Verot *

- Katumaksut *

- Jätehuolto

- Vesimaksu *

- Energiamaksu

- Pienet korjaukset

- Hallintokulut

nähtäväksi jo ENNENKUIN teette tarjouksen asunnosta. Pitäkää tästä periaatteesta kiinni kynsin hampain. Jos välittäjä ei suostu antamaan sitä, niin sitten varmasti jossain on jotain mätää, parempi luopua sellaisesta ostoaikeesta heti.

Mutta eikö yhtiön keräämän remonttirahat lasketa rahoitusvastikkeeseen?



ap

jotkut taloyhtiöt tulkitsevat, että rahoitusvastiketta käytetään vain pankkilainan maksamiseen. Ja sen suuruus vaihtelee riippuen osakkeen velkaosuuden suuruudesta. Jotkuthan ovat maksaneet oman velkaosuutensa pois. Mutta jos kerätään rahastoa etukäteen niin se saattaa olla neliöperusteinen ja pakollinen kaikille ja siksi saattaa olla mukana hoitovastikkeessa.

Pitääkin sitten pyytää tuota budjettia nähtäväksi jos potentiaalinen asunto löytyy, en olisi tajunnut sellaista kysyäkään!

Kannattaa kiinnittää huomiota mitä sisältyy ja ei sisälly vastikkeeseen. Varsinkin rivareissa asiaa saattavat selittää seuraavat:



- Toisessa on esim. kaukolämpö tai muu lämmitys, joka sisältyy vastikkeeseen ja toisessa lämmitys ei sisälly vastikkeeseen ollenkaan. (Silloin yleensä kallis sähkölämmitys)

- Toinen vuokratontilla, toisella oma tontti. Vuokratontilla oleva joutuu maksamaan vuokraa vastikkeessaan.

- Toisessa saatetaan maksaa vesimaksu vastikkeessa, toisessa se kerätään erikseen tai menee jokaiselta erikseen mittarin mukaan.

- Toisessa kaikki työt teetetään ulkopuolisella, toisessa ei mitään ja kaikki alkaen lumitöistä päättyen remontteihin tehdään itse. (Jälkimmäisissä saa sitten myös varautua heräämään aamuisin kolaamaan sitä lunta aikaisin ja osallistua talkoisiin paljonkin.)



Isot korjaukset periaatteessa menevät rahoitusvastikkeella, mutta se vaihtelee paljon mitä koetaan "isoksi". Jotkut hoitavat lähes kaiken hoitovastikkeella, toiset taloyhtiöt ottavat lainaa melkein jo aidan maalaukseen. Kannattaa katsoa onko talolla esim. säästössä rahaa.



Kannattaa tutustua asiaan kunnolla. Se kalliimman vastikkeen talo kun saattaa ollakin halvempi lopullisilta asuinkuluiltaan.

Sitten vielä tyhmä kysymys...eli jos paritalossa on kaukolämpö, tarkoittaako se, että sisältyy automaattisesti vastikkeeseen? Yksi potentiaalinen paritaloasunto olisi kiikarissa, mutta hoitovastike on 300e (sisältää veden ja lainaa, jota maksetaan 4 vuotta n.30e/kk). Talossa on kaukolämpö, mutta ei mainintaa sisältyykö vastikkeeseen. Eli ilmeisesti ei?



Olemme molemmat todella noviiseja, sillä ensiasuntoa ostamassa. Kiitos todella paljon neuvoistanne!



ap

Kaukolämpö maksetaan itse, ei sisälly hoitovastikkeeseen. Teette ihan oman sopimuksen kaukolämmön toimitukselle teille samoin kuin tekisitte sähkösopimuksenkin.



Miten ihmeessä 270 e jää vielä hoitovastikkeeseen lainan jälkeen? Kyllä teidän pitää nähdä budjetti, että mihin tuo raha käytetään per vuosi. Esim. sanoisin 4 perheen rivitalosta, että vakuutus on n. 1500e vuodessa, samaa luokkaa verot, katumaksu alle 200 euroa, vesimaksu 1500 euroa, sähkö 1300 e, jätteet 300. Isännöitsijä ottaa hallinto ja huoltomieskuluja 2500e ja tästä säästyisi, jos olisi yhtään aktiivista yhteistoimintaa. Ja jos vaikka tuo olisi ylöspäin pyöristettynä yhteensä n. 9000 euroa, niin se tekisi 9000/12/4=187 euroa per kuukausi per perhe .

Isommissa taloyhtiöissä en ole koskaan kuullut, että kaukolämpö ei sisältyisi. Sitä kun ei oikein mitenkään voi jakaakaan ja kulutus ei ole riippuvainen asukkaiden lukumäärästä (toisin kuin vesi) ja jos laitteisto on yhteinen, ei jokainen voi tehdä omaa sopimustaan mitenkään. Mutta eihän sitä voi koskaan tietää, varsinkin paritalossa saattaa olla vaikka minkälaisia järjestelyjä.



Joten kysy esittelijältä. Ja kannattaa kysyä kaikkea tyhmältäkin tuntuvaa. Ei kysyvä tieltä eksy:)



t. 8

Itse olemme muuttamassa paritaloyhtiöön jossa hoitovastike noin 200e, mielestämme aika kova vastike, mutta selittyy sillä että yhtiö kerää varoja tulevia remontteja varten jotta velalta säilytään. Joten kai se sitten on kuitenkin hyvä asia?