Jos ostaa talon ja löytää vikoja niin saako perua talokaupat?

Vai miten se menee? Jos asunnossa on rikkinäinen ikkuna niin kuka sen korjaa? Entinen omistaja? Miten asuntonsa voi myydä ilman, että joutuu myöhemmin vaikeuksiin? Esim. jos talo on todella huono kuntoinen?

Siihen tulee kaikki talon ilmeiset viat ja virheet. Ostaja saa oman kappaleensa tästä ja jos ostaa talon on hän silloin tietoinen näistä vioista ja ostaa talon silti. Joissain putkivioissa ym taisi olla jokusen vuoden "takuuaika".



Hallintaoikeuden vaihtumiseen asti eli kun uudet omistajat omistavat talon ja vanha on muuttanut siitä pois on kaikki uudet rikkoutumiset tietysti korjattava. Vai haluaako vanha omistaja asua talossa jossa on ikkuna säpäleinä?

Jos vanha omistaja on muuttanut pois ja hallinta on siirtynyt jo uudelle omistajalle ei vanha ole vastuussa jos vaikka ikkunoita rikotaan ilkivaltana tms.

Tämä onkin nyt tärkeä juttu.

Me esimerkiksi asuimme talossa myynnin jälkeen vielä kuukauden ja sinä aikana uudet rikkoutumiset oli meidän vastuulla.

on ostajan vastuulla. Ja kaikki kuntotarkastuksessa mainitut.



Hyvin vähän korvauksia saa myöskin selkeistä vioista (ks. kuluttajariitalautakunnan suositukset). Eli varautuminen käyttöiän lopussa olevien asioiden korjauksiin on ihan paikallaan.



Jos asunto tai talo ei ole uusi, korjauksia yleensä on tiedossa ja tulossa (jos taloa hoidetaan hyvin). Jos uusi, niin voi olla myös huonosti rakennettu; sen varmistaminen onkin varmaan vaikeaa.

ja pikku viat alkavat ärsyttämään, niin ei sitä kauppaa voi perua :D kyllä ne rikkinäiset ikkunat ja talon kunto on ollut teillä tiedossa jo ostettaessa :D

kaduttaako kaupat ja nyt pitää keksiä jotain

eli "tonttina". Jos ostaja sitten päättääkin olla purkamatta taloa, se on hänen asiansa, mutta hän ei voi vaatia siihen myyjältä mitään korvauksia tms. Toki hinta on silloin myös aika alhaalla.

oltiin mukana kuntokartoituksessa. Kartoittaja oli kiinteistövälittäjän tilaama, myyjä maksoi. Ja se oli todella perusteellinen. Kirjas ylös kaikki kohteet, jossa oli jotain "huomauttamista" (esim. istutukset seinän lähellä, ilmastointikanavien nuohouksen mahdollinen tarve) ja teki samaan kirjalliseen selostukseen myös ohjeistuksen ylläpitoon, siis esim ohjeistus ilmastoinnista, lattialämmityksestä yms. kosteusvaurioriskien minimoimisesta, jne. Mies kulki sen mukana välikaton ryömintätilassa, tutki kaikki rakenteet, se näytti kaiken, mikä sen mielestä oli mielenkiintoista. Tarkisti sadevesikaivoja, salaojitussysteemeitä ja jopa laajennusosan rossipohjan kuvas.. :) Oli ihan mielenkiintoista olla ihan amatöörinä mukana, katsomassa ja kuulemassa, mitä ammattilaisen silmin oikein näkee. Mutta sen jälkeen kyllä oli tieto talon kunnosta, siinä määrin ku se sellasella perusteellisella tarkastuksella oli mahdollista saada. Ja tosiaan kaikki havaitut epäkohdat oli kirjattu ylös, ni eipä siinä kaupanteon jälkeen oo sanomisia, ku sitoudutaan ostamaan myyntihetkellä olevassa kunnossa :)

kunnossa kun se myyntihetkellä on. Tänäpäivänä se tarkoittaa sitä että jos ostaja on ostanut talon vaikka siinä on ikkuna rikki (tai jääkaappi tai lavuaari) niin ei myyjän velvollisuus ole niitä maksaa.



Piilevät tai rakenteelliset viat on sitten asia erikseen. Piilevä vika voi olla sellainen että myyjäkään ei sitä ole tiennyt, mutta jos salaa sen niin joutuu jälkikäteen korvaamaan (esim salaojien puuttuminen, kosteusvauriot tms). Rakenteelliset viat on vaikeampi selvittää, eihän sitä tiedä kuka on syypää.



Kaupan peruuntuminen on tosi ison prosessin takana. Tietty voi kauppakirjaan laittaa peruuntumisehdon mutta silloin vika pitää etukäteen määritellä, rikkoutunut ikkuna ei ole sellainen vika. Esim ehtona voi olla että jos ilmenee salaojien puuttuminen niin kauppa perutaan. Mutta silloin pitää heti kaupan jälkeen tarkistaa onko niitä salaojia.