Siis myydäänkö uusien kerrostalojen asunnot tiskin alta jo ennen ennakkomarkkonointia

Riippuu kohteesta, niitä voi usein varata ja ostaa. Ainakin Helsingissä vähänkin kalliimmaat arvokohteet myydään usein ennakkoon ja loput sitten vapautetaan perinteiseen myyntiin jos ei mene ennakkoon.

Sieltä ilmoitetaan päivä, jolloin tulee myyntiin. Jos haluaa tietyn asunnon, pitää soittaa heti aamulla. Ne menevät heti. Muutaman tunnin päästä on aivan liian myöhäistä.

Mä olen ihmetellyt samaa, kun olen haaveillut isommasta asunnosta. Tiedän, että sellaisia taloja, missä isompia asuntoja on, on valmistunut tälle alueelle kymmeniä ja myös seuraavien parin vuoden aikana niitä rakennetaan toistuvasti lisää. Mutta mitään ei tule "julkisesti" myyntiin. Tosin tältä alueelta käytetytkin asunnot menevät kaupaksi ilman "julkista" myyntiä. Eräs kiinteistövälittäjä kertoi, että hän on myynyt alueelta asuntoja vain laittamalla kuvia instagramin storyyn, ei ehdi edes oikeaa ilmoitusta tekemään, kun on jo kaupat tehty. Olin ihan ällikällä lyöty, eipä ole tullut mieleenkään että pitäisi jossain instagramissa seurata yksittäisiä välittäjä jos asunnon tahtoo.

Vierailija kirjoitti:

Mä olen ihmetellyt samaa, kun olen haaveillut isommasta asunnosta. Tiedän, että sellaisia taloja, missä isompia asuntoja on, on valmistunut tälle alueelle kymmeniä ja myös seuraavien parin vuoden aikana niitä rakennetaan toistuvasti lisää. Mutta mitään ei tule "julkisesti" myyntiin. Tosin tältä alueelta käytetytkin asunnot menevät kaupaksi ilman "julkista" myyntiä. Eräs kiinteistövälittäjä kertoi, että hän on myynyt alueelta asuntoja vain laittamalla kuvia instagramin storyyn, ei ehdi edes oikeaa ilmoitusta tekemään, kun on jo kaupat tehty. Olin ihan ällikällä lyöty, eipä ole tullut mieleenkään että pitäisi jossain instagramissa seurata yksittäisiä välittäjä jos asunnon tahtoo.

Kannattaa olla yhteydessä välittäjiin ja kertoa olevansa kiinnostunut ”tällä alueella, tämän kokoisesta ja tyyppisessä asunnosta” kun tulee välittäjälle myyntiin niin ovat näihin kiinnostuneisuus yhteydessä ensimmäiseksi.

Jos haluaa tietyn asunnon tai on suhteellisen kovat kriteerit alueen, kerroksen yms suhteen niin suosittelen ehdottomasti tekemään välittäjän kanssa ostotoimeksiannon.

Esim Etelä-Helsingisssä melkein kaikki yksiöt, kolmiot ja remontoitavat kohteet menevät hiljaisesssa myynnissä oman asiakasrekisterini kautta ennenkuin laitan ne julkiseen myyntiin.

T: Kiinteistövälittäjä.

Kyllä sitä tapahtuu. Ostimme joitakin vuosia sitten sijoitusasunnon ihan julkisen mainonnan kautta. Tämän jälkeen meille on tarjottu mahdollisuutta ostaa saman pienehkön paikallisen rakentajan uusista alkavista kohteista pienellä alennusprosentilla (sama mikä menisi kiinteistövälitykselle) ennen kiinteistövälittäjälle menoa ja ennen julkista mainontaa. Sama rakennusliike jättää myös itselleen joitakin asuntoja ilmeisesti vuokrakäyttöön, joten eivät tule ollenkaan markkinoille, mutta tämä lienee harvinaisempi käytäntö.

Tällainen sijoittajille tapahtuva hiljainen ennakkomarkkinointi voisi selittää tuon kuvaamasi tilanteen. Tosin suursijoittajat, jotka ostavat useita kohteita samasta rakennuksesta, suosivat enemmän alempien kerrosten asuntoja, joiden myyntihinta on alhaisempi, mutta vuokratulo on sama kuin ylemmissä kerroksissa.

Myös kiinteistövälitys voi tarjota asuntoa tiettyä asuntoa hakevalle asiakkaalle ennen julkista mainontaa. Meille käynyt myös näin.

Jos olet kiinnostunut jostakin tietystä kohteesta ennen julkista markkinointia, ole yhteydessä ensin rakennusliikkeeseen. Kysy ottavatko ennakkovarauksia ja jos eivät, niin mikä/mitkä kiinteistövälitysliikkeet tulevat myynnin hoitamaan. Sitten yhteys ko. välittäjiin ja kysely ennakkovarauksen mahdollisuudesta.

Uudisrakennuskohteet ovat tiedossa jo hyvissä ajoin, eli kannattaa heti iskeä kiinni siihen ylimmän kerrokseen kolmioon. Minäkin sain asunnon vasta toiseksi ylimmästä kerroksesta, ja kaikki alemmat olivat myös tarjolla lähes valmistumisaikaan asti.

Alinta asuinkerrosta myyvät vieläkin, vaikaeiole edes katutasossa.

Vuosia sitten huomasin rakennuttajan pienen ilmoituksen lehdessä, että kyselee kiinnostusta pienen rivariyhtiön ennakkomarkkinointiin. Siis rakennuslupiakaan ei vielä ollut, kun sai jo varata itselleen asunnon arkkitehdin luonnoksista.

Omalla kohdallani kävi niin, että kaupungin rakennusvalvonta mm. käänsi talon eli vaihtoi pihan eri puolelle tonttia mitä alkuperäisissä piirustuksissa oli. En tykännyt tästä (piha oli nyt suoraan naapuriyhtiön ikkunoiden edessä). Luovuin ennakkovarauksesta ja sain kolme tonniani takaisin. Tässäkään vaiheessa ei ollut kuin merkattu tontille rakennuksen rajat, ei mitään muuta.

Jokainen uudisrakennus on ennakkomarkkinoinnissa. Eli sieltä voi varata itselleen asuntoja ennen kuin tulee varsinaisesti myyntiin. Lisäksi rakennuttajat tarjoavat sijoittajille ja muille mahdollisuuden varata jo suunnitteluvaiheessa asuntoja. Ilmoittaudu ennakkovaraajan listalle, ei se sen ihmeellisempää ole. Itse kyselin yhden rakennuttajan kkohteista ja sain sen jälkeen tiedon jokaisesta alkavasta projektista tietyssä paikassa. Kätevää ja löytyi se itselle mieleinenkin asunto.

Olen törmännyt hitas- ja aso-asunnoissa tähän ilmiöön laajalti. Parhaat (tai jopa suurin osa asunnoista) on menneet jo, vaikka kellään ei pitäisi olla mahdollisuutta varailla etukäteen. Money talks....

Olen muutamasta uudiskohteesta ostanut sijoitusasuntoja ryppäänä ja myynyt ne lähempänä valmistumista pienellä korotuksella. Osa jää vuokrattavaksi. Välittäjälle olen jättänyt tiedon kiinnostuksestani jo ennen ennakkomarkkinointia näistä kohteista.

Ei ole edes kyse pääkaupunkiseudusta, joten ihmetyttää, miten täällä riittää ostajia just noille kalliimmille asunnoille.

Ap.