Lue keskustelun säännöt.
Pohditaan vakavasti kahden asunnon loukkua, kannattaako?
25.09.2020 |
Ikää alkaa molemmilla olla kohta 35 ja perheen perustamista ei lykätä. Nykyinen omistusasunto on yksiö ja alkaa olla ahdasta jo kahdelle saati suuremmalle joukolle. Asunto ei juuri nyt mene kaupaksi, eikä nähdä järkeväksi myydä muutenkaan 10 tai 20 tuhannen tappiolla. Kyllähän tässä hyvät mahkut on tehdä hyväkin valinta jos löydetään luotettavia vuokralaisia.
Silti mietityttää tosi paljon, että omistettaisiin kaksi asuntoa. Onneksi kiikarissa oleva omakotitalo on tämän vuosituhannen puolella rakennettu ja luulisi olevan jälleenmyyntiarvoa kahdenkin vuoden päästä jos kaikki meneekin ihan päin mäntyä.
Vanhemmilla ja isovanhemmilla on yllin kyllin tuloja ja varallisuutta tukea pahassa paikassa, mutta eihän se mikään peruste ole tehdä huonoja valintoja. Halutaan ehdottomasti tehdä heille jälkeläisiä ja ovat itsekin sitä mieltä, että yksiöön niitä ei voi tehdä.
Onkohan tässä jotain mitä pitäisi ottaa huomioon, mitä ei olla keksitty?
Asunnot sijaitsee uudellamaalla.
Kommentit (18)
Vierailija kirjoitti:
Uudellamaalla ja yksiö ei mene kaupaksi?
No mutta mikäs siinä jos laittaa yksiön vuokralle ja ostaa talon. Jos siis rahkeet riittää lainaan.
Talo kannattaa katsoa läpi sellaisen kanssa joka ymmärtää rakentamisen päälle. Parasta jos on lähellä palveluja, että pääsisi tarvittaessa eroon.
Yksiö ei mene juuri nyt kaupaksi, mutta puolen vuoden tai vuoden päästä pitäisi mennä kun remontit on paremmin selvillä. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Antaisin asunnon olla myynnissä mutta en muuttaisi ennen kuin vauva on syntynyt. Jos asunto menisikin kaupaksi raskausaikana niin sitten vuokralle ja omaa etsimään.
Eihän tuo mikään kahden asunnon loukku ole, vaan jätätte vanhan asunnon sijoitusasunnoksi.
Vierailija kirjoitti:
Antaisin asunnon olla myynnissä mutta en muuttaisi ennen kuin vauva on syntynyt. Jos asunto menisikin kaupaksi raskausaikana niin sitten vuokralle ja omaa etsimään.
Tässä tulee eteen meidän dilemma, että talo pitäisi ostaa hyvinkin pian. Pankista saa hyvillä ehdoilla suuren lainan juuri nyt, mutta jos olemme raskaana tai saaneet vauvan niin tuskin saamme lainaa. Ap
Se yksiö ei ole niin kallis mitä luulet sen olevan. Mutta ainahan saa pyytää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitkä on tulot, ja paljonko yksiöstä on lainaa? Tai siis, luulisi kahden tuon ikäisen jo maksaneen yksiön velattomaksi vuosia sitten, jolloin mitään velkaloukku uhkaa ei pitäisi olla.
Rivien välistä voinee siis ymmärtää, että yksiökin on vielä maksamatta, eli tulot on pienet, ja talokin siten oltaisiin ostamassa tuloihin nähden liian isolla lainalla... Miten selviätte kahden lainan maksusta kun tulot tippuvat äitiysloman yms myötä, ja menot kasvavat kun perhe kasvaa? Vuokratulojen varaan ei voi laskea, ne ovat vain extraa. Etenkin jos yksiöön on vielä remonttejakin tulossa.
Olen kyllä miettinyt sitäkin, että mitä jos emme saisi ketään asumaan vuokralle. Ihan ketä tahansa en sinne suostuisi ottamaankaan. Jos laittaa vuokran kohtuulliseksi niin vaikea uskoa että olisi pitkään tyhjänä. Alue on hyvä ja asunnon kunto hyvä. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksiö vuokralle ja ostatte talon. Riski on vuokralaisessa. Jos saatte huonon vuokralaisen, rikkoo paikkoja tai ei maksa vuokria, olette vaikeuksissa. Vuokralaisen häätö voi kestää puoli vuotta. Hyvän vuokralaisen saatuanne varmasti onnistuu.
Vierailija kirjoitti:
Mitkä on tulot, ja paljonko yksiöstä on lainaa? Tai siis, luulisi kahden tuon ikäisen jo maksaneen yksiön velattomaksi vuosia sitten, jolloin mitään velkaloukku uhkaa ei pitäisi olla.
Rivien välistä voinee siis ymmärtää, että yksiökin on vielä maksamatta, eli tulot on pienet, ja talokin siten oltaisiin ostamassa tuloihin nähden liian isolla lainalla... Miten selviätte kahden lainan maksusta kun tulot tippuvat äitiysloman yms myötä, ja menot kasvavat kun perhe kasvaa? Vuokratulojen varaan ei voi laskea, ne ovat vain extraa. Etenkin jos yksiöön on vielä remonttejakin tulossa.
Kyllähän tuo yksiö olisi tarkoitus myydä, mutta että eläisimme noin vuoden hieman riskipitoisempaa elämää. Lasten tuomat kulut ja tulojen pudotus tapahtuu vasta aikaisintaan vuoden päästä. Eli laskennallisesti pärjäämme vuoden hyvinkin kahden asunnon omistajina, vaikka tuo yksiö olisi tyhjillään. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko maksaneet sen yksiön? Vai onko siitäkin velkaa?
Risjejä ja lainoja otetaan yleensä itse, ei vanhempien ja isovanhempien riskeillä.
Miksi ette laita yksiötä vuokralle ja vuokraatte itsellenne isomman, vaikka kolmion. Siten ei tulisi riskejä kahden omistamisesta samaan aikaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletteko maksaneet sen yksiön? Vai onko siitäkin velkaa?
Risjejä ja lainoja otetaan yleensä itse, ei vanhempien ja isovanhempien riskeillä.
Yksiö olisi velaton 1-2 vuoden päästä jos asuisimme vain tässä. Ap
Ostatte talon ja yksiö vuokralle, jos lainaakin on vain noin vähän jäljellä. Ei sitä edes kannata myydä, jos vaan jaksatte vuokralaisrumbaa. Ei se ole kahden asunnon loukku vaan sijoitusasunto, joita moni hankkii ihan tarkoituksella, jopa velkarahalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ette laita yksiötä vuokralle ja vuokraatte itsellenne isomman, vaikka kolmion. Siten ei tulisi riskejä kahden omistamisesta samaan aikaan.
Vuoden päästä saattaisi olla lapsi syntynyt ja sitten ei enää pankista saakaan samanlaista lainatarjousta. Muutenkin nyt on sellaiset ajat että en yhtään tiedä miten pankit lainoittavat ensi vuonna. Ap
Vierailija kirjoitti:
Olen kyllä miettinyt sitäkin, että mitä jos emme saisi ketään asumaan vuokralle. Ihan ketä tahansa en sinne suostuisi ottamaankaan. Jos laittaa vuokran kohtuulliseksi niin vaikea uskoa että olisi pitkään tyhjänä. Alue on hyvä ja asunnon kunto hyvä. Ap
Mutta jos taloyhtiöön on tulossa isoja remontteja, jonka takia sitä ei saa myytyä nyt, ette te siihen hyvää vuokralaistakaan löydä. Hyvillä vuokralaisilla on mahdollisuus valita, eikä kukaan halua asuntoon, johon on tulossa tietämättömän ajan jälkeen isot remontit (häiriö? poismuutto? kesto? ).
Ja onko varmaa että edes tulet raskaaksi ja saatte lapsen? Ihme järjestys miettiä ensin asuntoa....
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen kyllä miettinyt sitäkin, että mitä jos emme saisi ketään asumaan vuokralle. Ihan ketä tahansa en sinne suostuisi ottamaankaan. Jos laittaa vuokran kohtuulliseksi niin vaikea uskoa että olisi pitkään tyhjänä. Alue on hyvä ja asunnon kunto hyvä. Ap
Mutta jos taloyhtiöön on tulossa isoja remontteja, jonka takia sitä ei saa myytyä nyt, ette te siihen hyvää vuokralaistakaan löydä. Hyvillä vuokralaisilla on mahdollisuus valita, eikä kukaan halua asuntoon, johon on tulossa tietämättömän ajan jälkeen isot remontit (häiriö? poismuutto? kesto? ).
Ja onko varmaa että edes tulet raskaaksi ja saatte lapsen? Ihme järjestys miettiä ensin asuntoa....
Sitten asunto on tyhjänä. Remonttiasiat pitäisi olla alkutalvesta selvillä.
Ei tässä ole mitään outoa. Halutaan tietylle asuinalueelle asumaan ja alkaa elämä olla ahdasta yksiössä kahdestaan. Pankit eivät myönnä 2+1 talouksille lainoja välttämättä ollenkaan kun taas nykyiselle kahden hengen bändille ollaan hyvin myötämielisiä. Ap
Jos vaan saatte lisää lainaa niin ehdottomasti teette tästä nykyisestä asunnosta sijoitusasunnon. Se ei ole kahden asunnon loukku, vaan sijoitus jolla parhaimmillaan turvaatte vaurastumisenne tulevaisuudessa. Suunnittelette vaan tarkkaan niin, että vuokra kattaa kaikki kustannukset ja että jäätte kuukausituloissa ja -menoissa koko ajan plussalle, ja että tyhjiä kuukausia ei tule. Ja myytte joskus kaukana tulevaisuudessa jolloin olette lyhentäneet mukavasti lainaa ja asunnon arvo noussut. Siitä saa hyvän pesämunan vaikka mihin (uuteen isompaan taloon tai sijoitusasuntoon) tai jospa ette koskaan myykään vaan lainan lyhennyttyä saatte asunnosta vakuuden toisen hyvin tuottavan sijoitusasunnon hankintaan.
Uudellamaalla ja yksiö ei mene kaupaksi?
No mutta mikäs siinä jos laittaa yksiön vuokralle ja ostaa talon. Jos siis rahkeet riittää lainaan.
Talo kannattaa katsoa läpi sellaisen kanssa joka ymmärtää rakentamisen päälle. Parasta jos on lähellä palveluja, että pääsisi tarvittaessa eroon.