Mitä muita kuluja talopaketin lisäksi??!! Kertoisitteko...

karkea ilmainen laskuri löytyy täältä:

https://www.op.fi/op?id=20104

Yleensä talo on pystyssä, kun kertoo paketin hinnan noin kolmella tai joissain tapauksissa vähän enemmälläkin, riippuu paljon siitä, minkälaiset esim. perustusolosuhteet ovat.

Pitääkö niihin tehdä perustukset, pohjat yms. itse?

Luultavasti pääsee kuitenkin halvemmalla rakentamalla itse kuin ostamalla uuden toisen rakentaman. Hintaan pitää laskea myös rakennusaikainen laina ja mahdollinen vuokra-asuminen.

Paljon maksaa perustukset, siis se pohja, jolle talo rakennetaan? Kuka sen tekee? Miten vedet ja viemäröinnit?

Entä sähköt ja muut putkitukset?

Mitä muuta tarvitsee ostaa/hankkia talopaketin lisäksi?

Olen nähnyt suht edullisia talopaketteja. Olisiko edullisempaa tehdä itse (siis talopakettina) kuin käytettyä asuntoa ostaa?

Kiitos, jos kerrotteko kokemuksistanne!

Tontti, se maksaa

Sinne vesi ja sähköliittymät, jos ei ole valmiina

Teiden raivaus, jos ei ole valmiina

Pohjan teko, sen tekee ja maksaa tilaaja

Kaikki muu mikä ei kuulu pakettiin, joissakin on vain perusjutut siis seinät/katot/lattiat halvinta mahdollista materiaalia, jos haluaa muuta pitää itse maksaa

Ja muutenkin kannattaa aina lukea tarkasti mitä noi paketit sisältää, voi tulla yllättäviä kuluja jos ei yhtään käsitä mitä talossa kuuluu olla

Jos teillä on rahaa yli varatun budjetin, homma voi onnistua. Muutoin, unohtakaa koko juttu.

Meillä esim perustusten piti maksaa n 100 000 mk (oli juuri euron käyttöönotto käsillä) mutta maksoivat tuplasti.

ja ammattimiesten tekemä arvio.

Moni asia maksoi enemmän kuin olisi pitänyt minkään laskurin tai ammattimiehen mukaan maksaa.

talo jäi keskeneräiseksi tietysti, kun rahat loppuivat kesken.

Onneksi meillä oli rahaa yli budletin, niin pääsimme edes asumaan siihen!

Jos olisi ollut vain budjetin verran rahaa, emme olisi voineet edes asua talossamme...

jos niissä on valmiiksi vedetyt liittymät, voit käydä katsoon esim. kotikuntasi sivuilta tonttien neliöhintoja

Pitääkö niihin tehdä perustukset, pohjat yms. itse?

Jos paketiin ei kuulu pohjia/perustuksia ne pitää teettää itse

Pyytäkää tarjouksia, niissä lukee mitä kuuluu hintaan.

Mutta tässä työt pääpiirteissään:



- Tontin osto

- Piirustusten hankinta talolle

- Lupapapereiden täyttö ja luvan hankinta

- Pintamaan poisvienti tai suuremmalla tontilla läjitys talon alta pois, talopaikan tasaus

- Liittymien kaivuu

- Vesilaitoksen ja sähkölaitoksen liittymien hankinta

- Perustusten valaminen (muurari yleensä tekee)

- Salaojat ja maantäyttö perustusten ympärille

- Sitten rakennusvirasto tulee tarkistamaan perustukset ja vasta sitten saa tuoda

paikalle talopaketin

- Talopaketti on itse rakentavilla usein sellainen, että sisäpinnat on laittamatta, katto sellaisella valkoisella kankaalla, ulkoseinäkehikko on siis ikkunoineen ja ovineen (suosittelen suurelementtitaloa!)

- Katon vesikatteen laitto pelti tai tiilet

- Sitten pääsee nikkaroimaan sisätiloja

- usein aloitetaan lämpöeristyksillä yläpohjaan ja sisäkattojen laitolla

- sitten on mahdollinen lattiavalu ja sinne alle laitetaan ehkä lattialämmitys

- pihaa voi laittaa, räystäitä, kattoturvatuotteita, ulkoportaita sillävälin kun lattiat kuivuvat

- sitten odotellaan tosi kauan kuivumista

- sähkömies vetää sen sähköt

- putkiasentaja laitta putket

- muurari valaa piiput ja muut muurattavat seinät

- sisäseinät levytetään, ruiskutetaan tasaisiksi ja maalataan

- kylppärit ja saunatilat laatoitetaan ja paneloidaan

- pukiasentaja tulee laittamaan loput vesihanat yms.

- ja muuta pikkunikkarointia riittää

- Ennen muuttoa rakennusvirasto tulee tekemään tarkistuksen ja antaa muuttoluvan

- Vielä tämän jälkeen on talo maalattava ja kaikki jäte vietävä pois, lopputarkastuksessa kaikki pitäisi olla kunnossa, pihasta kuulemma riittää, että nurmikko istutettu



Eli huomaat varmaan, että aika laajan kysymyksen teit: Tarvit ison joukon ammattilaisia: putkiasentajan, sähkömiehen, muurarin, maansiirtovehkeet ja miehet, roskalavan tuojan ja viejän, virkamiesarmeijan tarkistamaan lupasi ja käymään tontilla mittailemassa kaikenlaista (mm. talonpaikka asemoimassa ja maaperätutkimus pitää olla luvassa mukana), vesilaitoksen sälli juoksee tontilla, sähkölaitokseltakin joku piipahtaa, tarvitaan tv-antenninasentajakin jne.

Niin, talopaketit käteviä, mutta rahaa tarvitaan sen lisäksi hurjasti lisää...



Kyllä se päivä vielä tulee. :)