Lue keskustelun säännöt.
Avioero ja alle 2v. sitten ostettu asunto
20.05.2020 |
Eli avioeroa on pohdittu, yhteisellä lainalla ostettu asunto. Verovapaastihan saa myydä vain jos asunut 2v. asunnossa, kunpikaan ei halua jäädä asuntoon tai ostaa sitä toiselta. Millaiset seuraamukset, onko parempi kituutella että kaksi vuotta tulee täyteen.. ahdistaa :(
Kommentit (23)
Uskomatonta elämänhallintaa. Ostetaan velaksi yhteinen asunto ja erotaan sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ykkönen jo vastasikin.
Ap hinta esim 20 000
Uusi myyntihinta 25 000
-vp mitä ikinä onkaan
Eli ton 5000-kulut erotuksesta maksatte sen veron.
Itse jäädä kituuttelin muutaman tonnin takia eli eipä olisi kannattanut kun veron määrä olisi ollut satasia.
Kerro minullekin se alue ja asuntotyyppi, josta alle kaksi vuotta sitten ostettuna saa nyt voittoa?
Kuinka kauan teidän tarvitsisi asua siinä asunnossa, että se 2v tulisi täyteen?
Tuskin hirveitä voittoja saatte eli ei tuota veroseuraamusta kannata miettiä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juu epäilen kyllä vahvasti, että mitään voittoa saisi. Jos näin onnellisesti kävisi, maksaisin verot mielelläni. Vaikka ero tulisi, niin voisi ainakin onnitella itseään että on tehnyt helkkarin hyvät asuntokaupat.
Paljonko ap kuvittelet saavasi asunnosta voittoa alle kahden vuoden ajalta? Saat kuitenkin miinustaa siita esim. myynnin kulut jne, eli voittoa olisi pitänyt tulla rutkasti että sen takia kannattaisi kituuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Okei, eli mitään veroseuraamuksia ei tule jos myy alle ostohinnan? Kyllä pitäisi perehtyä paremmin ym., mutta tilanne on kamala ja tuli yllättäen
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli mitään veroseuraamuksia ei tule jos myy alle ostohinnan? Kyllä pitäisi perehtyä paremmin ym., mutta tilanne on kamala ja tuli yllättäen
No ei tietenkään, verot maksetaan VOITOSTA.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli mitään veroseuraamuksia ei tule jos myy alle ostohinnan? Kyllä pitäisi perehtyä paremmin ym., mutta tilanne on kamala ja tuli yllättäen
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asu…
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli mitään veroseuraamuksia ei tule jos myy alle ostohinnan? Kyllä pitäisi perehtyä paremmin ym., mutta tilanne on kamala ja tuli yllättäen
Vero menee vain myyntivoitosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka myisit yli ostohinnan niin veroseuraamusta ei välttämättä tule. Eli jos maksoitte asunnosta 200 000 ja nyt myytte hintaan 203 000 euroa, ja välittäjän palkkio 3000 e niin vero on 0 euroa.
Jos myytte hintaan 205 000 euroa ja välittäjän palkkio 3000 euroa, voiton osuus olisi 2000 euroa, tästä vero 600 e eli 300 e per naama.
Pienistä rahoista siis puhutaan, ellette sattuneet saamaan asuntoa pari vuotta sitten ihan pilkkahintaan. Harvemmin erotapauksissa kovasti voitolle edes jäädään, sillä hinta pyritään laittamaan sellaiseksi että kauppa kävisi mahdollisimman nopeasti.
Ykköstä kompaten. Ei tosiaan kannata stressata asunnon myynnin takia. Koska myyntihinnasta saa vähentää maksetut varainsiirtoverot ja välityspalkkiot, niin verotettava myyntivoitto (jos sitä nyt edes on tulossa) pienenee niiden verran. Ja pääomaverohan on vain 30 % (34 % yli 30.000 e:n voitosta), joten siitä mahdollisesta voitosta jää kuitenkin aina 70 % (66%) itselle. No problem!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ennemmin kannattaisi stressata sitä, että saatteko sitä kämppää ylipäätään myytyä...
Ja jos teitte keittiörempan tms. Nekin saa vähentää
Nyt on niin vaikeat ajat myydä että kannattaisi harkita sitä että toinen myy puolikkaansa tosi halvalla ja toinen jää siihen. Mielestäni parempi mitä nopeammin pääsette eri osoitteisiin.
Tuskin te mitään suuria voittoja teette 2 vuotta sitten ostetulla asunnolla. Luultavasti ette joudu maksamaan veroja. Kulut (välityspalkko yms.) saa kuitenkin vielä ensin vähentää voitosta ennen veroja.
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli mitään veroseuraamuksia ei tule jos myy alle ostohinnan? Kyllä pitäisi perehtyä paremmin ym., mutta tilanne on kamala ja tuli yllättäen
Ette varamasti saa voittoa niin paljon että siitä jäisi kulujen jälkeen vielä voittoa ja veroja maksettavaksi. Jos voittoa tulee, niin siitähän maksaa veroja mielellään.
Vierailija kirjoitti:
Nyt on niin vaikeat ajat myydä että kannattaisi harkita sitä että toinen myy puolikkaansa tosi halvalla ja toinen jää siihen. Mielestäni parempi mitä nopeammin pääsette eri osoitteisiin.
Kas vain, puolisokin osallisuu keskusteluun.
Luovutusvoitosta maksetaan pääomatulovero.
Eli jos myytte isommalla hinnalla kuin ostohinta+kulut (varainsiirtovero, välityspalkkio yms), tulee verotettavaa voittoa.