Kiinteistövälittäjien palkkiot omakotalon myynnissä?

Etsit jonkun hyvän, joka tekee koko homman 2,6% sis alv. Palkkiolla.

Jokaisen kiinteistövälittäjien työtä vähättelevän pitäisi tehdä itse tuota työtä pari vuotta, että näkisi, kuinka paljon eri alueiden osaamista työ vaatii. Myy itse se talosi, jos et halua maksaa palkkiota.

Jos talon myynti on sinusta helppo homma, niin miksi ihmeessä et myy itse???

Tee itse noin helppo homma. Laitat nettiin ilmoituksen ja talo menee kaupaksi.

Voit myydä talon itse. Ei sun ole pakko käyttää välittäjää.

Myy itse, ja totea 2 kk kuluttua että meni perseelleen. Sitten otat jonkun halpa välittäjän ja myyt vielä 3kk. Saat talostasi 320t. Maksat välittäjälle 8000. Sulle jää 312. Ja uhraat 5kk.

Tai otat hyvän välittäjän. Myyt talon alle 2kk. Saat siitä 340t. Maksat 12000 välittäjälle. Sulle jää 328t.

Välittäjän työ ei ole pelkästään noin vaan nettiin laittamista. Ennen kuin sen nettiin saa, niin välittäjä on käyttänyt jo puolet koko prosessiin kuluvasta ajasta. Hän hankkii todistukset, soittelee ja tilaa eri tahoilta tarvittavia papereita yhteensä 4h, otattaa kuvat asunnosta ammattilaisella 400 € + 1h/tilaus tai ajaa paikalle itse ja muokkaa kuvia yhteensä 4h, tutkii aluetta tunnin ja käy asiakaslistansa läpi 2 päivässä ja naputtelee ilmoitukset nettiin 2h. Sitten hän valmistaa esittelyt 2h tekemällä tulosteet  3h ja käymällä asunnossa esittelemässä asuntoa useille potentiaalisille ostajille 3-4 päivää, ennen kuin ensimmäinen alihintainen tarjous tulee. Sen jälkeen on neuvotteluita useita tunteja pitkästi ennen pankkiin menoa. Sen eteen hän tekee kauppakirjoja tunnin pari ja varaa pankkiin ajan ja käyttää 3h matkoineen ajastaan allekirjoittamiseen. Se näkyvä osa asunnon myyntiä on pieni jäävuoren huippu ja se oma elanto ja myyntiin käytetty aika pitäisi jollain kattaa. Välittäjä lisäksi tekee töitä kellon ympäri, eikä hänelle erikseen makseta ilta ja pyhälisiä. Välittäjällä ei ole aitoa vapaa-aikaa ja hän on naimisissa ylihintaisen asuntosi kanssa. Palkkiosta menee normaalisti verot ja asunnon myyntiin saattamiseksi menneet kulut, eli käteen jäävä osa alkaa olla aikalailla normaali keskitason palkka. 

 

Jos sinusta välittäjä ei ansaitse palkkaansa, niin tee homma ihan itse. Näet miten paljon se syö aikaa ja kuluttaa pikkusummia rahaa eri papereihin, kuvapalveluihin ja ajeluun. Noista saat jo hyvän laskun aikaiseksi. En ymmärrä sitä, miksi välittäjän työtä ei osata arvostaa ja pihistellään väärästä paikasta. Jos haluat asunnon myytyä tänä päivänä, niin hommaa välittäjä. Kukaan hullu ei osta tänä homepelkosena aikana asuntoa ilman välittäjää. Se on ostajan tärkein turva, että pykälät luetaan jonkun muun, kuin myyjän toimseta. 

Yksi välittäjä myy kohteita Suomessa kiinteällä hinnalla. Ainakin jos myy arvokasta yksiötä tai kaksiota niin erittäin varteenotettava vaihtoehto. En tiedä omakotitaloista kylläkään.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjän työ ei ole pelkästään noin vaan nettiin laittamista. Ennen kuin sen nettiin saa, niin välittäjä on käyttänyt jo puolet koko prosessiin kuluvasta ajasta. Hän hankkii todistukset, soittelee ja tilaa eri tahoilta tarvittavia papereita yhteensä 4h, otattaa kuvat asunnosta ammattilaisella 400 € + 1h/tilaus tai ajaa paikalle itse ja muokkaa kuvia yhteensä 4h, tutkii aluetta tunnin ja käy asiakaslistansa läpi 2 päivässä ja naputtelee ilmoitukset nettiin 2h. Sitten hän valmistaa esittelyt 2h tekemällä tulosteet  3h ja käymällä asunnossa esittelemässä asuntoa useille potentiaalisille ostajille 3-4 päivää, ennen kuin ensimmäinen alihintainen tarjous tulee. Sen jälkeen on neuvotteluita useita tunteja pitkästi ennen pankkiin menoa. Sen eteen hän tekee kauppakirjoja tunnin pari ja varaa pankkiin ajan ja käyttää 3h matkoineen ajastaan allekirjoittamiseen. Se näkyvä osa asunnon myyntiä on pieni jäävuoren huippu ja se oma elanto ja myyntiin käytetty aika pitäisi jollain kattaa. Välittäjä lisäksi tekee töitä kellon ympäri, eikä hänelle erikseen makseta ilta ja pyhälisiä. Välittäjällä ei ole aitoa vapaa-aikaa ja hän on naimisissa ylihintaisen asuntosi kanssa. Palkkiosta menee normaalisti verot ja asunnon myyntiin saattamiseksi menneet kulut, eli käteen jäävä osa alkaa olla aikalailla normaali keskitason palkka. 

 

Jos sinusta välittäjä ei ansaitse palkkaansa, niin tee homma ihan itse. Näet miten paljon se syö aikaa ja kuluttaa pikkusummia rahaa eri papereihin, kuvapalveluihin ja ajeluun. Noista saat jo hyvän laskun aikaiseksi. En ymmärrä sitä, miksi välittäjän työtä ei osata arvostaa ja pihistellään väärästä paikasta. Jos haluat asunnon myytyä tänä päivänä, niin hommaa välittäjä. Kukaan hullu ei osta tänä homepelkosena aikana asuntoa ilman välittäjää. Se on ostajan tärkein turva, että pykälät luetaan jonkun muun, kuin myyjän toimseta. 

Höpöhöpö. Kiinteistön myyjän pitää ihan itse hankkia tiedot myytävästä kiinteistöstä sille välittäjälle. Ei välittäjä niitä tietoja edes saa mistään kun ei ole omistaja. Hyvin äärimmäisen harva käyttää myöskään mitään ammattikuvaajaa kuvien ottamiseen. Suurin osa välittäjistä räpsii itse kuvat. Ei niiden tarvitse mitään taidetta olla. Myöskään kauppakirjan tekemiseen ei mene tuntitolkulla aikaa. Ensinnäkään sellasita ei nykyisin edes tarvita ollankaan kun kaiken voi tehdä sähköisenä. Toisekseen vaikka tekisi niin varmasti käyttäisi valmista dokumenttipohjaa johon täytetään vain kyseisen kohteen tiedot. Siinä ei mene varttituntia enempää keneltäkään.

Vierailija kirjoitti:

Jokaisen kiinteistövälittäjien työtä vähättelevän pitäisi tehdä itse tuota työtä pari vuotta, että näkisi, kuinka paljon eri alueiden osaamista työ vaatii. Myy itse se talosi, jos et halua maksaa palkkiota.

Olen myynyt kolme asuntoani itse, kaksion, omakotitaloja 2 kpl, helppoa oli, en ymmärrä mihin kiinteistönvälittäjiä tarvitaan jos itse asuu asunnossa jota kauppaa, tai muuten on mahdollisuus näyttöihin. Paperityö ovat helpot ja kaupanvahvistajan saa pankista.

Mielelläni pidin ne kymppitonnit itselläni.

Nykyään markkinointikin on niin helppoa. Minä jouduin laittamaan ilmoituksen alueen lehteen.

Meillä on nyt menossa perikunnan talo myyntiin, siihen otamme välittäjän, koska en halua sekaantua asiaan, yksi sisareni on ääliö, joten välttelen joutumista hänen hampaisiinsa.

Höpöhöpö.

Ei välittäjille = ylihintainen

Mistä ihmisille sikiää se luulo että välittäjä on vastuussa mistään. Tai no siitä on että on kertonut asiat jotka ovat hänen tiedossaan oikein. Sama on kuntotarkastus, kuka vaan voi alkaa tekemään tarkastuksia ja kirjoitella kivoja raportteja, ja taaskaan vastuuta ei ole kuin laskutushinnan verran.

Myisin itse, mutta ostajat ovat kokemattomia ja haluavat että mukana on kolmantena osapuolena välittäjä, vaikka eihän välittjällä ole mitään vastuuta, mutta ehkä se kuitenkin sulkee pois jotain huijariyrityksiä.

13 tonnia on asinatunijalle kuukauden tuntiveloitus. 13000€/157,5h=82,5€/h, eikä yhden talon myynnin eteen todellakaan tehdä kuukauden töitä, ei vaikka myymiseen menisi 6kk. Talon myyntihän ei niinkään riipu myyjän taidoista, kuin siitä että millainen talo on ja millä hinnalla sitä myydään.

Viisikin tonnia olisi minusta ruhtinaallisesti siitä että laatii myynti-ilmoituksen ja käy muutaman kerran esittelemässä taloa ja ottaa vastaan tarjouksen ja hoitaa kauppakirjat.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjän työ ei ole pelkästään noin vaan nettiin laittamista. Ennen kuin sen nettiin saa, niin välittäjä on käyttänyt jo puolet koko prosessiin kuluvasta ajasta. Hän hankkii todistukset, soittelee ja tilaa eri tahoilta tarvittavia papereita yhteensä 4h, otattaa kuvat asunnosta ammattilaisella 400 € + 1h/tilaus tai ajaa paikalle itse ja muokkaa kuvia yhteensä 4h, tutkii aluetta tunnin ja käy asiakaslistansa läpi 2 päivässä ja naputtelee ilmoitukset nettiin 2h. Sitten hän valmistaa esittelyt 2h tekemällä tulosteet  3h ja käymällä asunnossa esittelemässä asuntoa useille potentiaalisille ostajille 3-4 päivää, ennen kuin ensimmäinen alihintainen tarjous tulee. Sen jälkeen on neuvotteluita useita tunteja pitkästi ennen pankkiin menoa. Sen eteen hän tekee kauppakirjoja tunnin pari ja varaa pankkiin ajan ja käyttää 3h matkoineen ajastaan allekirjoittamiseen. Se näkyvä osa asunnon myyntiä on pieni jäävuoren huippu ja se oma elanto ja myyntiin käytetty aika pitäisi jollain kattaa. Välittäjä lisäksi tekee töitä kellon ympäri, eikä hänelle erikseen makseta ilta ja pyhälisiä. Välittäjällä ei ole aitoa vapaa-aikaa ja hän on naimisissa ylihintaisen asuntosi kanssa. Palkkiosta menee normaalisti verot ja asunnon myyntiin saattamiseksi menneet kulut, eli käteen jäävä osa alkaa olla aikalailla normaali keskitason palkka. 

 

Jos sinusta välittäjä ei ansaitse palkkaansa, niin tee homma ihan itse. Näet miten paljon se syö aikaa ja kuluttaa pikkusummia rahaa eri papereihin, kuvapalveluihin ja ajeluun. Noista saat jo hyvän laskun aikaiseksi. En ymmärrä sitä, miksi välittäjän työtä ei osata arvostaa ja pihistellään väärästä paikasta. Jos haluat asunnon myytyä tänä päivänä, niin hommaa välittäjä. Kukaan hullu ei osta tänä homepelkosena aikana asuntoa ilman välittäjää. Se on ostajan tärkein turva, että pykälät luetaan jonkun muun, kuin myyjän toimseta. 

Vaikka nuo sinun höpötuntimääräsi laskisi sellaisenaan, niin niistä tulee 63h, eli 13 tonnin laskulla yli 200€/h. Ensinnäkään välittäjällä ei ole minkäänlaista asiakaslistaa mitä käydä kahta päivää läpi. Yksikään välittäjä ei kerää mitään listaa ihmisistä jotka etsii asuntoa. Yhteydenotot tulee ostajilta kun he löytävät kiinnostavan kohteen.

Näyttöjähän ei nykyään edes ihan hirveästi pidetä, eikä niihni mene kuin tuntipari per kerta, riippuu vähän että paljonko siirtymiseen menee aikaa. Tarjouksia otetaan vastaan myöhenmmin sähköpostilla tai puhelimitse tai kirjallisina. Ei välittäjä niistä mitään neuvottele, vaan toimittaa myyjälle joka sitten hyväksyy tai hylkää ne.

Aivan poskettomia summia tuolaisesta työmäärästä, mutta mitä väliä kun ostjat haluaa ostaa välittäjän välittimiä kohteita ja maksaa ne hinnassa. Myyjällehän on ihan sama että onko hinta 330 tuhatta ilman välittäjää vai 340 tuhatta välittäjän kanssa. 

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihmisille sikiää se luulo että välittäjä on vastuussa mistään. Tai no siitä on että on kertonut asiat jotka ovat hänen tiedossaan oikein. Sama on kuntotarkastus, kuka vaan voi alkaa tekemään tarkastuksia ja kirjoitella kivoja raportteja, ja taaskaan vastuuta ei ole kuin laskutushinnan verran.

Välittäjä tai kuntotarkastaja ei kumpikaan ole mistään missään vastuussa. Välittäjä vain välittää ja arvioitsija vain arvioi.

Juuri oli kuluttajaneuvojan tarina jossain että noin 100% riitojen kohteina olevista hometaloista on kuntotarkastettu ennen kauppoja.

Vierailija kirjoitti:

Jos talon myynti on sinusta helppo homma, niin miksi ihmeessä et myy itse???

Ostajat ovat usein kokemattomia ja pelkäävät tulevansa huijatuksi, jos omistaja itse myy. Välittäjästä tulee jonkinlainen turvallisuuden tunne kauppaa, vaikka välittäjä on myyjän palkkaama ja ajaa aina myyjän etua.

Palkkiot ei ole missään suhteessa työmäärään.

Me maksoimme yli 600k€ talomme myynnistä yli 20000€ välittäjälle. Ja vain siksi että ostajan mielestä on ”turvallisempaa” kun välittäjä on mukana!

Samat testit ja kuntokartoitukset olisi tehty joka tapauksessa. Iso raha hukkaan heitettynä!