Lue keskustelun säännöt.
Siis saako asunnon ns. myyntiremontin vähentää myyntivoitosta (perintönä saatu omaisuus)?
17.02.2020 |
Verottaja sanoo sivuillaan vain, että saa vähentää myynnistä aiheutuneet kulut. Remontoisin nimenomaan myynnin takia. En ole itse asunut asunnossa.
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asu…
”Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.”
Eikö asunnon hyvään kuntoon saattamisesta aiheutuneita remonttikuluja siis muka saa vähentää?
Kommentit (29)
Miksi? Perusparannusmenoahan ovat asunnon varustetasoa nostavat asiat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Odota nyt ensin, että asunto on sinun.
No siinä tapauksessa, jos et paranna asunnon tasoa, niin miksi ylipäänsä remontoit? Seinän maalaukset yms. ovat korjauskuluja ja vähennyskelvottomia luovutuksen yhteydessä. Jos asunto olisi vuokralla, saisit vähentää vuokratuotoista korjauskulut. Jos olet saanut asunnon perintönä alle vuosi sitten, kannattaa myynnin yhteydessä vaatia perintöverotukseen muutosta muutosta, jos myyntihinta on perintöverotusarvoa korkeampi. Vältyt uusilta veroilta näin.
Pintaremppa ei ole perusparannusta.
Lämmitysmuodon vaihto, lisärakentaminen, lisälämmöneristäminen, sisävessan ja pesutilojen lisääminen vessattomaan ja pesuhuoneettomaan tai esim. ikkunoiden vaihto on.
Hassu juttu, mutta kopioimasi tekstin alapuolella kerrotaan aika lailla selkeästi seuraavaa:
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.
Miksi et suostu tänäänkään lukemaan tuota tekstiä tai vastaavasti katsoa, mitä Veronmaksajain keskusliitto asiasta sivuillaan kertoo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pintaremppa ei ole perusparannusta.
Lämmitysmuodon vaihto, lisärakentaminen, lisälämmöneristäminen, sisävessan ja pesutilojen lisääminen vessattomaan ja pesuhuoneettomaan tai esim. ikkunoiden vaihto on.
Vierailija kirjoitti:
No siinä tapauksessa, jos et paranna asunnon tasoa, niin miksi ylipäänsä remontoit? Seinän maalaukset yms. ovat korjauskuluja ja vähennyskelvottomia luovutuksen yhteydessä. Jos asunto olisi vuokralla, saisit vähentää vuokratuotoista korjauskulut. Jos olet saanut asunnon perintönä alle vuosi sitten, kannattaa myynnin yhteydessä vaatia perintöverotukseen muutosta muutosta, jos myyntihinta on perintöverotusarvoa korkeampi. Vältyt uusilta veroilta näin.
No mitä sitten luulet keittiön uusimisen tai kph-remontin olevan? Korjauskuluja nekin ovat. Remontoisin asunnon siksi, että ajattelen siten saavani siitä korkeamman hinnan. Mutta jos verottaja ei hyväksy asunnon myyntiin laitettua remonttia vähennyksiin, se ei kannata. He itse sanoivat minulle, että jos asunnon myyntivoitto tai arvo paranee remontin takia, en saa nostettua asunnon arvoa perukirjaan. En tosin ollut ajatellutkaan sitä, ehkä virkailija vastasi vain huonosti tai epäselvästi. Hän ei erikseen sanonut, miten remonttikulua kohdellaan.
Oletin vain, että jos se nosti asunnon arvoa, maksan myyntivoittoveroa siltäkin osalta ja se on minusta väärin.
Sen sijaan jos saan asunnosta remontin jälkeen vaikkapa 70 000 enemmän kuin remontoimattomana, ja remontti maksoi 50 000, minusta on ihan ok maksaa 30 (34)% veroa 20 000:sta.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hassu juttu, mutta kopioimasi tekstin alapuolella kerrotaan aika lailla selkeästi seuraavaa:
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.
Miksi et suostu tänäänkään lukemaan tuota tekstiä tai vastaavasti katsoa, mitä Veronmaksajain keskusliitto asiasta sivuillaan kertoo.
Voiton hankkimisesta aiheutuneet menot, no, mitä niihin lasketaan? En voi sille mitään, jos veronmaksajien vastaukset eivät tule googlella vastaan. Olen kyllä jäsen, mutta kuitenkin. Ajattelin, että joskos joku täällä olisi myynyt perikunnalta perintönä tulleen asunnon ja tehnyt ekana remppaa.
Ap
Vierailija kirjoitti:
No siinä tapauksessa, jos et paranna asunnon tasoa, niin miksi ylipäänsä remontoit? Seinän maalaukset yms. ovat korjauskuluja ja vähennyskelvottomia luovutuksen yhteydessä. Jos asunto olisi vuokralla, saisit vähentää vuokratuotoista korjauskulut. Jos olet saanut asunnon perintönä alle vuosi sitten, kannattaa myynnin yhteydessä vaatia perintöverotukseen muutosta muutosta, jos myyntihinta on perintöverotusarvoa korkeampi. Vältyt uusilta veroilta näin.
Se perunkirja-arvon muuttaminen myyntihinnan mukaiseksi on mahdollista myyntivuosi + 3 vuotta kauppojen jälkeen, btw.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No siinä tapauksessa, jos et paranna asunnon tasoa, niin miksi ylipäänsä remontoit? Seinän maalaukset yms. ovat korjauskuluja ja vähennyskelvottomia luovutuksen yhteydessä. Jos asunto olisi vuokralla, saisit vähentää vuokratuotoista korjauskulut. Jos olet saanut asunnon perintönä alle vuosi sitten, kannattaa myynnin yhteydessä vaatia perintöverotukseen muutosta muutosta, jos myyntihinta on perintöverotusarvoa korkeampi. Vältyt uusilta veroilta näin.
Se perunkirja-arvon muuttaminen myyntihinnan mukaiseksi on mahdollista myyntivuosi + 3 vuotta kauppojen jälkeen, btw.
Ap
Sori, siis perimisvuosi + 3 täyttä vuotta perinnöksi saannin jälkeen.
Ap
Jotenkin surullista nämä äitihullun jankkaukset. Sama aihe aina pitkään jankattavana, ilmeisesti päähän mahtuu vain yksi asia kerrallaan. Tämä on toki patrempi kuin lasten tai äidin solvaaminen.
Minä tpivon, että saat paljon rahaa ja siitä riittää edes pieni osa lapsille. Vaikka 150€ per lapsi elatusmaksuja kuukaudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyntiä varten tehty remontti vähennetään luovutusvoitosta myyntikuluina. Muista laittaa tositteet talteen.
Myyntihinta
- perintöverotusarvo
- remppamenot
- välittäjän palkkio
= verotettava voitto
(periaatteessa voitto voidaan myös laskea hankintameno-olettaman avulla, mutta tässä tilanteessa todelliset kulut ovat varmasti suuremmat kuin HMO)
Lähde: olen tehnyt työkseni luovutusvoittoverotusta :)
Ihan oma kokemus:
perin asunnon, jonka arvoksi määriteltiin 56 000 e. Tein siihen pintarempan ja laitoin kylpyhuoneen kuntoon, remonttikulut 18 000 e. Myin asunnon 98 000 eurolla. Verotettavaksi summaksi katsottiin 24 000 e, ei 42 000 e. Tapetteja ja kaakeleita tuskin katsotaan perusparannukseksi, mutta ne tulkittiin voiton hankkimiseksi aiheutuneiksi menoiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saat vähentää keittiön ja kylpyhuoneen remontointikulut luovutusvoitosta. Nuo luetaan peruskorjausmenoiksi, koska nostavat asunnon tasoa. Tuskin olet niitä vaihtamassa samanlaisiksi, jos voittoa myynnillä (ja remontilla) tavoittelet.
Vierailija kirjoitti:
Myyntiä varten tehty remontti vähennetään luovutusvoitosta myyntikuluina. Muista laittaa tositteet talteen.
Myyntihinta
- perintöverotusarvo
- remppamenot
- välittäjän palkkio
= verotettava voitto(periaatteessa voitto voidaan myös laskea hankintameno-olettaman avulla, mutta tässä tilanteessa todelliset kulut ovat varmasti suuremmat kuin HMO)
Lähde: olen tehnyt työkseni luovutusvoittoverotusta :)
Joo siis tietenkin vähennän todelliset kulut, siis aloin jo nyt itsekin ajatella, että taisin ymmärtää sen verovirkailijan puheet väärin. Mutta hän itsekin oli aika epäselvä. Soiin ja kysyin ainoastaan, että miten pitkältä ajalta perimisen jälkeen asunnon (kohonneen) arvon myytäessä voi oikaista perukirjaan. Siinä hän sanoi, että jos asunnon myyntihinta on noussut remontin takia, en voi sitä korjata. Hän ei sanonut, että remontin saa vähentää.
En siinä hetkessä tajunnut ajatella, että mitä tuo tarkoittaa, mutt myöhemmin tulkitsin, että joudun siissiinä tapauksessa maksamaan veroa hankintakulut laitettuna perukirja-arvon mukaan. Ja ihmettelin, että ihmisiä siis pakotetaan myymään asunnot huonokuntoisina eteenpäin.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hassu juttu, mutta kopioimasi tekstin alapuolella kerrotaan aika lailla selkeästi seuraavaa:
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.
Miksi et suostu tänäänkään lukemaan tuota tekstiä tai vastaavasti katsoa, mitä Veronmaksajain keskusliitto asiasta sivuillaan kertoo.
Voiton hankkimisesta aiheutuneet menot, no, mitä niihin lasketaan? En voi sille mitään, jos veronmaksajien vastaukset eivät tule googlella vastaan. Olen kyllä jäsen, mutta kuitenkin. Ajattelin, että joskos joku täällä olisi myynyt perikunnalta perintönä tulleen asunnon ja tehnyt ekana remppaa.
Ap
Jos olet Veronmaksajien keskusliiton jäsen, niin mene hyvä ihminen sinne sivuille ja etsi tietoa sieltä, älä googlella.
Voiton saamiseksi aiheutuneisiin menoihin lasketaan kaikki voiton saamisesta aiheutuneet menot alkaen materiaaleista ja päätyen esittelykuluihin.
Vierailija kirjoitti:
Saat vähentää keittiön ja kylpyhuoneen remontointikulut luovutusvoitosta. Nuo luetaan peruskorjausmenoiksi, koska nostavat asunnon tasoa. Tuskin olet niitä vaihtamassa samanlaisiksi, jos voittoa myynnillä (ja remontilla) tavoittelet.
Eivät ne ole perusparannusmenoja.
Ap
Kannattaako mitään remonttia tehdä, sen tulos kun ei välttämättä ole mahdollisen ostajan mieleen? Toki jos asunto on hyvin puutteellinen, perusvarustusten lisääminen on paikallaan. Itse ostaisin míeluummin asunnon, joka on alkupetäiskuntoinen, ja saisin sitten itse valita materiaalit. Nuo myyntiremontit kun tuppaavat olemaan halvoin materiaalein tehtyjä silmänlumeremontteja.
Vierailija kirjoitti:
Ihan oma kokemus:
perin asunnon, jonka arvoksi määriteltiin 56 000 e. Tein siihen pintarempan ja laitoin kylpyhuoneen kuntoon, remonttikulut 18 000 e. Myin asunnon 98 000 eurolla. Verotettavaksi summaksi katsottiin 24 000 e, ei 42 000 e. Tapetteja ja kaakeleita tuskin katsotaan perusparannukseksi, mutta ne tulkittiin voiton hankkimiseksi aiheutuneiksi menoiksi.
Kylläpä se virkailija sitten sanoi tyhmästi, että jos remontoin sitä ei saa muuttaa perukirjaan. Mitä vtun väliä sillä on, jos uhkana ei ole, että maksan remontin osalta veroa. Ihan pska pässi siellä vastaamassa. En sitä edes kysynyt. Että missä tapauksissa sen saa muuttaa, vaan että kauanko.
Ap
Saat vähentää. Tuo myyntiä varten tehtävä remontti luetaan perusparannusmenoksi.