Lue keskustelun säännöt.
Auttakaa mitä taloyhtiön tontin vuokra tarkoittaa?
26.10.2019 |
Katselen asuntoa ja siinä lukee "Taloyhtiön tontin nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2019. Uusi vuosivuokra on 12 480 €. Kahtena ensimmäisenä vuotena 2020-2021 vuokrasta maksetaan 50 %, vuonna 2022 maksetaan 70 %, vuonna 2023 maksetaan 80 % ja vuodesta 2024 eteenpäin 100 % vuosivuokraa." Mitä tämä tarkoittaa yksittäisen asunnon omistajan kohdalla ja jos riippuu siitä että miten iso taloyhtiö niin mistä sen näkee?
Kommentit (22)
Yhtiövastikeella maksaa talon asukkaat yhdessä tuon eli odotettavissa sen nousua suhteessa tuohon summaan jaettuna montako asuntoa talossa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se tarkoittaa että tontti on vähintäänkin miinoitettu
Taloyhtiöllä ei ole omaa tonttia vaan (kaupungin?) vuokratontti. Vuokra nousee todennäköisesti aika reilusti.
Jos talossa on vaikka 10 asuntoa ja niistä jokainen 50 neliötä eli yhteensä neliöitä on 500 ja jokaista neliötä vastaa 1 osake, niin silloin yksittäisen asunnon osakkeenomistaja maksaa ensin vuokraa 624 e/v ja vuodesta 2024 eteenpäin 1248 e/v.
Osakeyhtiön osakemäärä selviää isännöitsijätodistuksesta.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastikeella maksaa talon asukkaat yhdessä tuon eli odotettavissa sen nousua suhteessa tuohon summaan jaettuna montako asuntoa talossa
Eli jos pieni taloyhtiö, vaikka 6 asuntoa, niin lopulta joka vuosi itse pitäisi maksaa pari tonnia tuota vuokraa? Auts...
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöllä ei ole omaa tonttia vaan (kaupungin?) vuokratontti. Vuokra nousee todennäköisesti aika reilusti.
Jos talossa on vaikka 10 asuntoa ja niistä jokainen 50 neliötä eli yhteensä neliöitä on 500 ja jokaista neliötä vastaa 1 osake, niin silloin yksittäisen asunnon osakkeenomistaja maksaa ensin vuokraa 624 e/v ja vuodesta 2024 eteenpäin 1248 e/v.
Osakeyhtiön osakemäärä selviää isännöitsijätodistuksesta.
Mahtavaa, kiitos vastauksista! Ap. Ja siis mahtavaa että selvititte mulle, ei mahtavaa, että menee rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Ei määräydy pinta-alan mukaan vaan osakemäärän mukaan. Eli asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden määrä suhteutettuna koko yhtiön osakemäärään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkista miten paljon osakkeita on taloyhtiön hallussa esim. 10.000 osaketta ja tontin vuokra jaat osakkeiden määrällä ja sitten kerron sen omalla osakkeiden määrällä. Näin saat vuosivuokran huoneistoasi kohden.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöllä ei ole omaa tonttia vaan (kaupungin?) vuokratontti. Vuokra nousee todennäköisesti aika reilusti.
Jos talossa on vaikka 10 asuntoa ja niistä jokainen 50 neliötä eli yhteensä neliöitä on 500 ja jokaista neliötä vastaa 1 osake, niin silloin yksittäisen asunnon osakkeenomistaja maksaa ensin vuokraa 624 e/v ja vuodesta 2024 eteenpäin 1248 e/v.
Osakeyhtiön osakemäärä selviää isännöitsijätodistuksesta.
As oy maksetaan hoito ja muut kulut osakemäärän mukaan, joka ei ole sama kuin neliöt tai huoneisto.
Osakemäärä päätetään jo as. Oy perustamisvaiheessa, silloin kun maksetaan yhtiön pääoma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Ei määräydy pinta-alan mukaan vaan osakemäärän mukaan. Eli asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden määrä suhteutettuna koko yhtiön osakemäärään.
Joo sori, melkein aina osakkeita on sama kuin neliöitä. Autotalleissa vähemmän, 1/4 useimmin, liikehuoneistoissa enemmän, 1,5x tai jopa 3x. Asunnot kuitenkin 1/1 vastikkeiden, remonttien ja tonttivuokrien suhteen.
Kuinka tyhmiä ihmiset voi olla?
No mitäköhän vuokra tarkoittais. Koita arvata, edes kerran...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastikeella maksaa talon asukkaat yhdessä tuon eli odotettavissa sen nousua suhteessa tuohon summaan jaettuna montako asuntoa talossa
Eli jos pieni taloyhtiö, vaikka 6 asuntoa, niin lopulta joka vuosi itse pitäisi maksaa pari tonnia tuota vuokraa? Auts...
Taloyhtiö ei voi kilpailuttaa tonttia altaan. Monopolivoiman haltija sanelee hinnaksi monta prosenttia vuodessa indeksiehtoineen, tämä siis negatiivisten korkojen oloissa, mutta jostain syystä asia ei kiinnosta kilpailu- ja kuluttajavirastoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Ei määräydy pinta-alan mukaan vaan osakemäärän mukaan. Eli asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden määrä suhteutettuna koko yhtiön osakemäärään.
Voi määräytyä joko pinta-alan tai osakemäärän tai jonkin muun perusteen mukaan, ihan miten yhtiöjärjestyksessä on määritelty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Ei määräydy pinta-alan mukaan vaan osakemäärän mukaan. Eli asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden määrä suhteutettuna koko yhtiön osakemäärään.
Voi määräytyä joko pinta-alan tai osakemäärän tai jonkin muun perusteen mukaan, ihan miten yhtiöjärjestyksessä on määritelty.
Ja yleensä osakemäärä on sama kuin asunnon neliömäärä. Ei tietenkään aina. Kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, mitä siinä sanotaan, sillähän asia selviää.
Valinnaisesta vuokratontista kannattaa maksaa tontin osuus pois ja sen saa omaksi oman asunnon kohdalla.
Kun ostan asuntoa, katson about ekaksi, että tontti on oma.
Vuokratontin vuokra nimittäin aina nousee. Jos sitä ei ole vuosiin nostettu, kertakorotus tulee olemaan iso ja yllättävä, ja hetihän se heijastuu yhtiövastikkeeseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastikeella maksaa talon asukkaat yhdessä tuon eli odotettavissa sen nousua suhteessa tuohon summaan jaettuna montako asuntoa talossa
Eli jos pieni taloyhtiö, vaikka 6 asuntoa, niin lopulta joka vuosi itse pitäisi maksaa pari tonnia tuota vuokraa? Auts...
Taloyhtiö ei voi kilpailuttaa tonttia altaan. Monopolivoiman haltija sanelee hinnaksi monta prosenttia vuodessa indeksiehtoineen, tämä siis negatiivisten korkojen oloissa, mutta jostain syystä asia ei kiinnosta kilpailu- ja kuluttajavirastoa.
...hinnaksi monta prosenttia vuodessa indeksiehtoineen" 😂
Montako prosenttia saat palkkaa vuodessa? 😂😂😂😂😂😂
Kuluttajansuojalaki ei säädä tonttivuokrasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Ei määräydy pinta-alan mukaan vaan osakemäärän mukaan. Eli asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden määrä suhteutettuna koko yhtiön osakemäärään.
Voi määräytyä joko pinta-alan tai osakemäärän tai jonkin muun perusteen mukaan, ihan miten yhtiöjärjestyksessä on määritelty.
Ja yleensä osakemäärä on sama kuin asunnon neliömäärä. Ei tietenkään aina. Kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, mitä siinä sanotaan, sillähän asia selviää.
Työni puolesta (kiinteistöassistentti) voin todeta, että ei yleensä mutta toisinaan kyllä. Monesti osakkeita omistetaan satoja kappaleita vaikka asunnon koko on kymmeniä neliöitä. Joskus yhtiöjärjestyksessä on määritelty erikseen perusteluku, jyvitysluku tms. jonka mukaan maksut määräytyvät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöllä ei ole omaa tonttia vaan (kaupungin?) vuokratontti. Vuokra nousee todennäköisesti aika reilusti.
Jos talossa on vaikka 10 asuntoa ja niistä jokainen 50 neliötä eli yhteensä neliöitä on 500 ja jokaista neliötä vastaa 1 osake, niin silloin yksittäisen asunnon osakkeenomistaja maksaa ensin vuokraa 624 e/v ja vuodesta 2024 eteenpäin 1248 e/v.
Osakeyhtiön osakemäärä selviää isännöitsijätodistuksesta.
As oy maksetaan hoito ja muut kulut osakemäärän mukaan, joka ei ole sama kuin neliöt tai huoneisto.
Osakemäärä päätetään jo as. Oy perustamisvaiheessa, silloin kun maksetaan yhtiön pääoma.
Huomasitko sanaa JOS?
Jos talossa on vaikka 10 asuntoa ja niistä jokainen 50 neliötä eli yhteensä neliöitä on 500 ja jokaista neliötä vastaa 1 osake...
En väittänyt, että osake olisi AINA neliö tai huoneisto tms., esitin yksinkertaistetun matemaattisen mallin, jonka mukaan voi laskea omassa tapauksessaan suuntaa-antavan summan, joka tulee yksittäiselle asunnolle maksuun.
Toki olisin voinut mallintaa asian siten, että asunto A on 50 neliötä, mutta osakkeita on 78 kpl ja asunto B on 70 neliötä, mutta osakkeita onkin yllättäen 78 kpl (tämäkin kun on mahdollista) ja sitten tähän kaikkeen vielä jyvitykset päälle (kerrosten tai näköalan tai parvekkeen mukaan).
Esimerkeissä kannattaa pitää asiat yksinkertaisina!
Vuokra nousee monta kymmentä prosenttia vuodessa ja mikäli ette maksa vuokraa niin vuokranantajalla on oikeus määrätä teidät siirtämään talonne pois tontilta.