Kiinteistövälittäjät ovat urpoja, eivät osaa pinta-aloja

En ole koskaan törmännyt tällaiseen. Ehkä et vaan osaa?

Yli viisi hehtaaria? Ei tuo ole tontti vaan maatila.

Miksi ostaa mökki postimerkkitontilla, Lapista saa 100 hehtaarin tontilla olevia mökkejä.

Vierailija kirjoitti:

En ole koskaan törmännyt tällaiseen. Ehkä et vaan osaa?

Kiinteistövälittäjät eivät osaa. Itse törmään tähän jatkuvasti kun on vähän suurempi maatilkku etsinnässä.

Välillä kuvittelee löytäneensä edullisen 7ha palsta, muutta sitten paljastuu että se onkin sikakallis 0,7ha palsta. 

Vierailija kirjoitti:

Miksi ostaa mökki postimerkkitontilla, Lapista saa 100 hehtaarin tontilla olevia mökkejä.

Aika vähän on tuollaisia myynnissä.

Tai toki tuollainen käsitys voi tulla jos katsoo pelkästään myynti-ilmoituksia ja välittäjällä on lipsahtanut muutaman dekadin virhe pinta-alaan. Tämä on hyvin tavallista.

"Etsin mökkiä suurehkolla tontilla." Sinä et näytä edes tietävän, mikä on tontti. Se on asemakaava-alueella oleva tontiksi muodostettu, kiinteistörekisteriin merkitty kiinteistö. Nuo sinun viiden hehtaarin maa-alueesi eivät ole tontteja. Ehkä tarinassasi on joku urpo, muttei kiinteistövälittäjä.

Yleisesti ottaen kiinteistönvälittäjiksi ryhtyvät ihmiset, jotka eivät oikeissa töissä pärjää. Nehän ovat kaikki jotain aikuisen iän ammatinvaihtajia.

Eikä ihme, sillä homma on ihan koiranvirka. Jonkin välitysliikkeen nimen alla tehdään töitä omana yrityksenä. Työaika on "aina". Toimitilana koti.

Tontti on tontti ja maapalsta on palsta/maatila

"Suurehko tontti" ei ole 5ha.

Se on pieni maatila.

Tosin kukaan ei ole elantoaan 5ha maatilalla tienannut vuosikymmeniin muuten kuin jollain marjanviljelyllä, mutta tila se on silti.

Tuollaisella alalla pyörittää omavaraistaloutta.

Etsitkö tonttia vai viiden hehtaarin metsätilaa?

Vaikka kesämökillä olisi viisi hehtaaria maata ympärillä niin luultavasti mökin tontti olisi silti lohkottu erilliseksi metsätilasta. Ihan jo verotuksellisesta syystä kun metsätilasta ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa.

Vierailija kirjoitti:

Etsitkö tonttia vai viiden hehtaarin metsätilaa?

Vaikka kesämökillä olisi viisi hehtaaria maata ympärillä niin luultavasti mökin tontti olisi silti lohkottu erilliseksi metsätilasta. Ihan jo verotuksellisesta syystä kun metsätilasta ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa.

Ei siinä mitään lohkomista tarvita. Verottaja määrittää tontin joka tapauksessa laskennallisesti, jos rakennus on tonttia isommalla kiinteistöllä. Meillä on vähän yli 100 ha metsätila, jossa lampi ja lammen rannalla mökki. Verottaja ei laske kiinteistöveroa 100 ha mukaan vaan noin 1200 neliön.