Mitä tarkoittaa, jos myynnissä olevassa talossa on kiinnityksiä?

myyntihintaan se ei vaikuta, mutta on oltava tarkkana ettei kiinnitykset jää uuden ostajan rasitteeksi.



Yleensä talosta on velkaa sen kiinnityksen verran, tai on otettu remonttilainaa tuolla summalla tai on ostettu jotain muuta velaksi kuten auto tai kesämökki ja velka on saatu antamalla vakuudeksi osa talosta.



Käytännössä tarkoittaa sitä että sen kiinnityksen = velan ottaja maksaa kiinnityksen pois, nyt en summia enää muista mikä oli tapauksessanne



mutta kuvitellaan että olisi myyntihinta 200 000 ja kiinnityksiä olisi 100 000 niin jos ostat tuon talon maksat 200 000 josta myyjä maksaa pankille velkansa 100 000 ja hänelle jää taskuun 100 000.





Kaupat kannattaa tehdä aina pankissa ja tarkistaa ettei teille jää rasitteeksi velka jota ette ole ottaneet vaan sen maksaa se jolle se kuuluu

se myyjä ei ole tarvinnut takaajia lainalleen vaan on omaisuutta kiinnitetty velan vastineeksi jos sitä ei pystyisi maksamaan takaisin



Näin kävi monelle 90-luvun alun laman aikaan oltiin veloissa korviaan myöten, ostettu jopa toinen asunto ja jäätiin työttömiksi - tulos kahden asunnon loukku ja pankki sai talot ja se ei aina edes riittänyt kattamaan velkoja korkoineen.

Kiinnitykset voivat olla valmiiksi haettuna jos vaikka joskus velkaa tarvii ja niihin kiinnityksiä.

uudelle ostajalle. Eikä niitä nykyään kai koskaan jää uuden mistajan maksettavaksi, ainahan kaupat tehdään pääasiassa pankissa, ellei tietysti sitten ole rahat lompakossa sitä varten. Mutta jokatapauksessa julkinen kaupanvahvistaja on paikalla, joka asioista kuitenkin tietää.

niin niistä on uudellle ostajalle apua. Niitä vastaan saa lainaa ilman takaajia. Meillä ainakin oli eteläsuomessa maatilaa myydessä kiinnityksiä haettu paljon ja se auttoi myymisessä todella paljon.

Kiinnitysten määrästä ei ole pääteltävissä lainasummaa! Kiinnityksethän kulkevat kiinteistön mukana periaatteessa ikuisesti ellei niitä kuoleteta. Jos joku aikoinaan on hakenut 100.000 eurolla kiinnityksiä, ei se tarkoita, että seuraavalla omistajalla olisi sen verran lainaa.

Lainaa saa enemmän kuin on kiinnityksiä.



No mutta asiaan. Joo kiinnitykset eivät ole paha asia.

Sellanen mitä pitää tarkistaa, onko talossa rasitteita.

niin kiinnitykset ovat ikäänkuin talon pankissa vahvistettu arvo, minkä edestä saa lainaa ilman takauksia ja muita vakuuksia. Eli kiinnitykset ovat hyvä asia.



Kiinnitykset eivät siirry rasitteina seuraaville omistajille, vaan he voivat käyttää näitä " tyhjiä" kiinnityksiä lainanotossa.

siis vaikka kiinnitykset ovat nimenomaan ikäänkuin valmis velan pantti, jota ostaja voi käyttää, HÄNEN ON TARKISTETTAVA etteivät ne kyseiset kiinnitykset jo ole myyjällä jonkun velan panttina, tai jos ovat, että ne vapautetaan sieltä. Koska jos ne ovat myyjällä velan panttina EIKÄ niitä vapauteta, ne pysyvät sellaisena ja koska ne ovat KIINNITYKSIÄ jotka on kiinnitetty siihen taloon, talo voi mennä myyntiin sen myyjän velan pantiksi.



mutta kyllä ne siis lähes aina vapautetaan ilman mitään ongelmia, mutta on se hyvä silti tietää.

Jos te olette noin pihalla perusasioista, asunto- tai kiinteistönkauppa on todellakin se elämän suurin riski. Huh huh!

Ei niitä kiinnityksiä mitenkää pois makseta!!!



Tyyliin myyntihinta 200 000, kiinnityket 100 000 ja itselle jää 100 000, voi pyhä jysäys!!!! Meillä kiinnitys 250 000 ja lainaa 150 000. Pankki suositteli näin.