Lue keskustelun säännöt.
Vuokran korottaminen markkinavuokraa vastaavaksi?
27.01.2019 |
Minulla on pieni asunto, jonka vuokrasin vuosia sitten muuttaessani itse sieltä pois. Asunto oli kovin haluttu ja muutama hakija tarjosi markkinahintaa korkemampaa vuokraa. Valitsin kuitenkin hakijoista sellaisen, joka vaikutti asialliselta, mukavalta ja kaikin puolin hyvältä vuokralaiselta, ja käyttäytyi vaatimattomasti. Pyytämäni vuokrataso oli hänelle hieman liian korkea, joten annoin siitä 10% alennusta. Vuokran korottaminen sovittiin tehtäväksi elinkustannusindeksin mukaan.
Vuokralainen onkin osoittautunut hyväksi, asialliseksi ja vastuulliseksi. Minulla on kuitenkin nyt sellainen ongelma, että taloyhtiön kulut ovat nousseet ja omat tuloni laskeneet. Vuokrataso alueella on noussut selvästi elinkustannusindeksiä enemmän. Vuokralaiseni maksaa tällä hetkellä noin 25% pienempää vuokraa asunnon markkinavuokraan nähden.
Onkohan minulla mitään asiallista keinoa korottaa vuokraa markkinahintaiseksi (tai ainakin lähemmäs sitä)? Osaisiko joku neuvoa? Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva ja siinä tosiaan on sovittu ainoastaan vuosittaisesta indeksikorotuksesta.
Kommentit (7)
Vierailija kirjoitti:
Enpä tiedä
Ainakin Jyväskylässä moni pitää vuokria reippaasti alle markkinavuokran jotta vuokralaisia oikeasti löytyisikin. Esimerkiksi Säynätsalossa (lähiö noin 16 kilsan päässä Jyväskylän keskustasta) markkinavuokra on noin noin 800 euroa yksiöstä, mutta kaikki pakenisivat eikä viokralaisia löydy ellei asuntoja vuokrattaisi ali sen noin 600 eirolla kuussa.
öö, 600 euroa kuussa on juurise markkinavuokra
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla on pieni asunto, jonka vuokrasin vuosia sitten muuttaessani itse sieltä pois. Asunto oli kovin haluttu ja muutama hakija tarjosi markkinahintaa korkemampaa vuokraa. Valitsin kuitenkin hakijoista sellaisen, joka vaikutti asialliselta, mukavalta ja kaikin puolin hyvältä vuokralaiselta, ja käyttäytyi vaatimattomasti. Pyytämäni vuokrataso oli hänelle hieman liian korkea, joten annoin siitä 10% alennusta. Vuokran korottaminen sovittiin tehtäväksi elinkustannusindeksin mukaan.
Vuokralainen onkin osoittautunut hyväksi, asialliseksi ja vastuulliseksi. Minulla on kuitenkin nyt sellainen ongelma, että taloyhtiön kulut ovat nousseet ja omat tuloni laskeneet. Vuokrataso alueella on noussut selvästi elinkustannusindeksiä enemmän. Vuokralaiseni maksaa tällä hetkellä noin 25% pienempää vuokraa asunnon markkinavuokraan nähden.
Onkohan minulla mitään asiallista keinoa korottaa vuokraa markkinahintaiseksi (tai ainakin lähemmäs sitä)? Osaisiko joku neuvoa? Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva ja siinä tosiaan on sovittu ainoastaan vuosittaisesta indeksikorotuksesta.
Vuokrankorotus tapahtuu kuten vuokrasopimuksessa on sovittu. Voit tietysti irtisanoa vuokrasopimuksen, mutta helpommalla pääset kun neuvottelet vuokralaisen kanssa. Otat kirjallisesti yhteyttä ja sanot, että asunnon kulut ovat nousseet merkittävästi ja jotta asunnon pitäminen vuokralla on kannattavaa, niin sinun täytyy nostaa vuokraa. Jos tämä ei vuokralaiselle käy, niin sinun täytyy irtisanoa vuokrasopimus.
Kyllä sitä yleensä johonkin yhteisymmärrykseen päästään.
Jos on sovittu indeksin mukaisesti, niin enempää et saa korottaa.
Yritä neuvotella. Voihan hän olla valmis maksamaan jonkin verran enemmän "vapaaehtoisesti".
Yksi vaihtoehto on tietysti irtisanoa ja ottaa uusi vuokralainen uusin ehdoin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on pieni asunto, jonka vuokrasin vuosia sitten muuttaessani itse sieltä pois. Asunto oli kovin haluttu ja muutama hakija tarjosi markkinahintaa korkemampaa vuokraa. Valitsin kuitenkin hakijoista sellaisen, joka vaikutti asialliselta, mukavalta ja kaikin puolin hyvältä vuokralaiselta, ja käyttäytyi vaatimattomasti. Pyytämäni vuokrataso oli hänelle hieman liian korkea, joten annoin siitä 10% alennusta. Vuokran korottaminen sovittiin tehtäväksi elinkustannusindeksin mukaan.
Vuokralainen onkin osoittautunut hyväksi, asialliseksi ja vastuulliseksi. Minulla on kuitenkin nyt sellainen ongelma, että taloyhtiön kulut ovat nousseet ja omat tuloni laskeneet. Vuokrataso alueella on noussut selvästi elinkustannusindeksiä enemmän. Vuokralaiseni maksaa tällä hetkellä noin 25% pienempää vuokraa asunnon markkinavuokraan nähden.
Onkohan minulla mitään asiallista keinoa korottaa vuokraa markkinahintaiseksi (tai ainakin lähemmäs sitä)? Osaisiko joku neuvoa? Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva ja siinä tosiaan on sovittu ainoastaan vuosittaisesta indeksikorotuksesta.
Vuokrankorotus tapahtuu kuten vuokrasopimuksessa on sovittu. Voit tietysti irtisanoa vuokrasopimuksen, mutta helpommalla pääset kun neuvottelet vuokralaisen kanssa. Otat kirjallisesti yhteyttä ja sanot, että asunnon kulut ovat nousseet merkittävästi ja jotta asunnon pitäminen vuokralla on kannattavaa, niin sinun täytyy nostaa vuokraa. Jos tämä ei vuokralaiselle käy, niin sinun täytyy irtisanoa vuokrasopimus.
Kyllä sitä yleensä johonkin yhteisymmärrykseen päästään.
Kiitos neuvoista. Minulla on ollut sellainen käsitys, että vuokranantajana en saa irtisanoa vuokrasopimusta, joka on toistaiseksi voimassaoleva. Paitsi jos olen itse muuttamassa asuntoon tai muusta pätevästä syystä. Onko mielestäsi vuokran korottaminen markkinavuokraa vastaavaksi tällainen ns. asiallinen syy irtisanoa sopimus? Entä jos vuokralainen on eri mieltä? Mitä sanktioita vuokranantajalle voi käytännössä seurata siitä, jos sopimuksen irtisanoo laittomasti?
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Enpä tiedä
Ainakin Jyväskylässä moni pitää vuokria reippaasti alle markkinavuokran jotta vuokralaisia oikeasti löytyisikin. Esimerkiksi Säynätsalossa (lähiö noin 16 kilsan päässä Jyväskylän keskustasta) markkinavuokra on noin noin 800 euroa yksiöstä, mutta kaikki pakenisivat eikä viokralaisia löydy ellei asuntoja vuokrattaisi ali sen noin 600 eirolla kuussa.öö, 600 euroa kuussa on juurise markkinavuokra
Markkinavuokraa ei määrää se paljonko siitä ollaan valmiita maksamaan vaan kysyntä ja etäisyys palveluista. Koska Jyväskylä on aktiivinen ja vilkas opiskelija kaupunkia, kysyntää on aina enemmän kuin vapaita vuokra-asuntoja markkinoilla. Sellaistakin olen nähnyt että edellinen vuokralainen ollaan valmis potkimaan pihalle vuokrasopimukden loppuessa jos seuraava jonossa on valmis maksamaan enemmän. Kaikilla opiskelijoilla tätä valmiutta ei kuitenkaan ole vaan vuokraa yritään tinkiä alaspäin. Toki samaan aikaan Jyväskylän kaupunki rakentaa jatkuvasti lisää asuntoja, mutta ihmettelee mikseivät opiskelijat osta markkinoille vapautuneita uusi muyntiintulleita asuntoja vaan valittavat edelleen aduntopuladta. Pääosin ne sitten lopulta uudisasunnot valuvat Espanjassa tai Dubaissa asuville asuntosijoittajille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Enpä tiedä
Ainakin Jyväskylässä moni pitää vuokria reippaasti alle markkinavuokran jotta vuokralaisia oikeasti löytyisikin. Esimerkiksi Säynätsalossa (lähiö noin 16 kilsan päässä Jyväskylän keskustasta) markkinavuokra on noin noin 800 euroa yksiöstä, mutta kaikki pakenisivat eikä viokralaisia löydy ellei asuntoja vuokrattaisi ali sen noin 600 eirolla kuussa.öö, 600 euroa kuussa on juurise markkinavuokra
Markkinavuokraa ei määrää se paljonko siitä ollaan valmiita maksamaan vaan kysyntä ja etäisyys palveluista. Koska Jyväskylä on aktiivinen ja vilkas opiskelija kaupunkia, kysyntää on aina enemmän kuin vapaita vuokra-asuntoja markkinoilla. Sellaistakin olen nähnyt että edellinen vuokralainen ollaan valmis potkimaan pihalle vuokrasopimukden loppuessa jos seuraava jonossa on valmis maksamaan enemmän. Kaikilla opiskelijoilla tätä valmiutta ei kuitenkaan ole vaan vuokraa yritään tinkiä alaspäin. Toki samaan aikaan Jyväskylän kaupunki rakentaa jatkuvasti lisää asuntoja, mutta ihmettelee mikseivät opiskelijat osta markkinoille vapautuneita uusi muyntiintulleita asuntoja vaan valittavat edelleen aduntopuladta. Pääosin ne sitten lopulta uudisasunnot valuvat Espanjassa tai Dubaissa asuville asuntosijoittajille.
Markkinavuokra on nimenomaan se vuokra, jonka asunnosta käytännössä saa.
Enpä tiedä
Ainakin Jyväskylässä moni pitää vuokria reippaasti alle markkinavuokran jotta vuokralaisia oikeasti löytyisikin. Esimerkiksi Säynätsalossa (lähiö noin 16 kilsan päässä Jyväskylän keskustasta) markkinavuokra on noin noin 800 euroa yksiöstä, mutta kaikki pakenisivat eikä viokralaisia löydy ellei asuntoja vuokrattaisi ali sen noin 600 eirolla kuussa.