Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon ostaminen
Asunto ap
05.12.2018 |
Hei,
Meillä on ensimmäisen asunnon osto mielessä miehen kanssa ja mietin tässä että mitä pitäisi osata ottaa huomioon? Luin vanhoja keskusteluja mitä täältä löysin ja sainkin jo ihan hyviä vinkkejä. Silti kysyisin av:lta olisiko antaa erityisesti hyviä neuvoja koskien eri ikäisten asuntojen katsomista ostosilmällä. Mitä pitää ottaa huomioon kun harkitsee asuntoa joka on rakennettu 80-luvulla verrattuna jos se on tehty 90-luvun puolella? Ei vain nämän vuosimallin talot mielessä, mutta esimerkkinä.
Ollaan yhdessä valesokkelitalossa asuttu vuokralla jossa ilmeni ongelmia, siksi jännittää kovasti ajatus siitä että miten sitten käy kun ostaa oman asunnon, sieltä ei pääsekään pois yhtä helposti mitä vuokra-asunnosta.
Kaikki neuvot ja vinkit otetaan vastaan kiitollisena!
Kommentit (14)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Netissä on hyviä tarkistuslistoja asunnon ostajalle.
Älkää ostako valesokkelitaloa, kallis kengitysremontti jossain vaiheessa todennäköinen. Varminta ostaa 2000-luvulla rakennettu talo.
Mikä ratkaiseva ero sillä on onko talo vuokratontilla vai ei? Siis tietenkin se, että lainankin jälkeen maksaa sitä vuokraa kun se ei ole oma, mutta entäs kun vuokrasopimus on vaikka vuoteen 2040, voiko kaupunki sen jälkeen ratkaisevasti vaikka nostaa vuokraa ja sitä vaan pitää maksaa kun siinä sattuu asumaan? Tai vaikuttaako se vuokratontti sitten talon myyntiin myöhemmin vaikka talosta ei olisi lainaa?
1997 rakennusmääräyksissä tapahtui merkittäviä parannuksia. Joten 2000 luvulla rakennetut on merkittävästi vaativimmilla rakennusmääräyksillä rakennettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kyse ole pelkästään valmistumisvuodesta. Jokaisen vuosikymmenen taloissa on omat hyvät ja huonot puolensa. Ennemminkin kyse on riskirakenteiden välttelystä. En ostaisi taloa, jossa on valesokkeli tai josta puuttuu toimivat salaojat. Enkä ostaisi taloa, jossa ei ole harjakattoa kunnon räystäillä.
Lisäksi kiinnittäisin huomiota esimerkiksi maanpinnan muotoiluun, ettei vedet valu taloon päin. Lisäksi tietysti mittaisin rakenteiden kosteudet, etsisin jälkiä kosteusvaurioista, rakenteiden halkeamista jne.
Ehkä on ihan hyvä, että vaimo ei halua muuttaa pois keskustan kerrostalosta.
Vierailija kirjoitti:
Mikä ratkaiseva ero sillä on onko talo vuokratontilla vai ei? Siis tietenkin se, että lainankin jälkeen maksaa sitä vuokraa kun se ei ole oma, mutta entäs kun vuokrasopimus on vaikka vuoteen 2040, voiko kaupunki sen jälkeen ratkaisevasti vaikka nostaa vuokraa ja sitä vaan pitää maksaa kun siinä sattuu asumaan? Tai vaikuttaako se vuokratontti sitten talon myyntiin myöhemmin vaikka talosta ei olisi lainaa?
Kyllä, kaupunki voi nostaa vuokraa paljonkin. Ainakin Helsingissä tästä on puhuttu paljon viime vuosina, enkä missään nimessä ostaisi tällä hetkellä Helsingistä vuokratontilla olevaa kämppää, jos vuokra-aika on pian päättymässä. Vuokratontilla asuminen tulee tietenkin myös pidemmän päälle kalliimmaksi, vaikka ostohinnat olisivatkin vähän edullisempia. Näistä syistä myös myyminen voi olla hankalampaa kuin omalla tontilla olevan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
1997 rakennusmääräyksissä tapahtui merkittäviä parannuksia. Joten 2000 luvulla rakennetut on merkittävästi vaativimmilla rakennusmääräyksillä rakennettu.
Kunhan niitä on noudatettu ja talo rakennettu huolella. Lisäksi vedeneristysmääräykset muuttuivat vasta 2001.
Vierailija kirjoitti:
Mikä ratkaiseva ero sillä on onko talo vuokratontilla vai ei? Siis tietenkin se, että lainankin jälkeen maksaa sitä vuokraa kun se ei ole oma, mutta entäs kun vuokrasopimus on vaikka vuoteen 2040, voiko kaupunki sen jälkeen ratkaisevasti vaikka nostaa vuokraa ja sitä vaan pitää maksaa kun siinä sattuu asumaan? Tai vaikuttaako se vuokratontti sitten talon myyntiin myöhemmin vaikka talosta ei olisi lainaa?
Vuokratontin riski on nimen omaan vuokran nousu siinä vaiheessa kun vuokrasopimus uusitaan. Vanhat vuokrat ovat jääneet hintakehitysestä jälkeen ja korotus voi nostaa vuokran moninkertaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakennusmestari kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1997 rakennusmääräyksissä tapahtui merkittäviä parannuksia. Joten 2000 luvulla rakennetut on merkittävästi vaativimmilla rakennusmääräyksillä rakennettu.
Kunhan niitä on noudatettu ja talo rakennettu huolella. Lisäksi vedeneristysmääräykset muuttuivat vasta 2001.
1997 myös valvonnan suhteen tuli suuria muutoksia. Joten uudemmissa rakennusmääräyksiä on noudatettu todennäköisemmin kuin vanhemmissa.
Mahtavia pointteja, kiitos! Monissa ensiasunnon osto-oppaissa puhutaan lähinnä vain taloudellisesta puolesta asunnon ostamisen suhteen. Juuri tuo kaikki tieto mitä pitäisi ymmärtää eri luvun taloista on minulle ainakin ihan uutta ja olisi hyvä että itsekin miehen lisäksi voisin vähän sillä silmällä katsoa mahdollisia asuntoja meille. Pitää varmaan itsekin hieman opiskella noita asioita että minkälaisia rakenteisiin liittyviä ominaisuuksia olisi hyvä välttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toi valesokkelikaan ei välttämättä aina ole se asia mitä pitää vältellä hullun lailla.
Itse kun kävin asuntonäytöissä niin eräs asunto haisi jo heti eteisessä homeelta vaikka siinä ei ollut valesokkelia. No päädyin ostamaan asunnon jossa valesokkeli on eikä haise missään eikä remonttia tehdessä tullut ikäviä yllätyksiä vastaan. Asunnossa on hyvät salaojat ja mäen päällä joten en usko että ongelmia on näköpiirissä ainakaan ihan heti, joten tätäkin kannattaa järjellä ajatella jos asunto on muuten täydellinen.
Mutta siis jos teillä on joku tuttu joka on homeelle altistunut, kannattaa ottaa mukaan näyttöihin! Itse olen altistunut (tässäkään asunnossa ei ollut valesokkelia) niin haistan nykyisin kaupassakin ihmisistä ketkä asuu hometaloissa.
Home on varmaan se kaikista isoin asia mitä sai pelätä kun asuntoa osti. Sijainti ja tulevat remontit toki myös huomioida. Taloyhtiön tilanne kannattaa myös tutkia tarkkaan ja ihan pienestä taloyhtiöstä ei välttämättä kannata ostaa.
Alue: Aihe vapaa
Up