Lue keskustelun säännöt.
Onko täällä ketään "pankkitätiä"? Kysyttävää as.lainan vakuudesta
26.11.2018 |
Laskeskelen tässä mahdollisuuksiani hakea uutta asuntolainaa ehkä vuoden-kahden sisällä. Tarkoitus olisi käyttää vanhaa asuntoa osavakuutena, mutta ihan vaan eri vaihtoehtojen kannalta haluaisin ensin tietää oman asemani.
Onko siis niin, että asunto-osakkeista kelpuutetaan vakuudeksi noin 70 prosenttia, siis vähän pankista riippuen? Ja sitten kun on laskenut puhtaan vakuuden osuuden, niin se taas kattaisi enintään 30 prosenttia uudesta lainasta? Eli jos on 100.000 euroa plussalla vanhan asunnon kanssa, niin sen vakuusarvo olisi 70.000 euroa, jolla perusteella uutta lainaa voisi olla noin 233.000 euroa? Vai kui?
Kommentit (5)
Siis onko tarkoitus että sulle jää vanha asunto sijoitusasunnoksi? Kysymykseesi ei pysty vastaamaan, ellet kerro uuden ja vanhan asunnon arvoja ja kuinka paljon sulla on lainaa vanhasta asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei mene noin. Jos sinulla on 200000 euron asunto, josta on velkaa 100000, niin asuntosi vakuusarvo on noin 140000. Siitä 100000 tarvitaan nykyisen lainan vakuudeksi, joten sinulla on ylimääräistä vakuutta vain 40000.
Ja se on sitten toinen juttu, onko pankki ylipäänsä halukas antamaan lisää lainaa, jos entistäkin on vielä paljon. Se ei välttämättä riitä, että on tarpeeksi vakuuksia. Pankki laskee myös takaisinmaksukykyä.
Kyllä, tarkoitus on laittaa vanha asunto vuokralle ja ostaa uusi lainarahalla. Uutta lainaa haetaan juurikin niin että vanha on täysin velaton. Annettu 100.000 euron velaton osuus on vain esimerkki, jolla oli tarkoitus helpottaa laskemista mutta taisi käydä just päinvastoin. Takaisinmaksukyky on ok.
Kysymyksen voi siis esittää muodossa "paljonko voi saada lainaa, jos lisävakuutena on 100.000 euroa, mutta se on asunto-osakkeina, joita ei ilmeisesti arvosteta täyteen arvoonsa"?
Entä miten tuossa kolmannessa vastauksessa perustellaan se, että 100.000 euron lainaosuudelle tarvitaan 100.000 euroa vakuutta?
Vierailija kirjoitti:
Kyllä, tarkoitus on laittaa vanha asunto vuokralle ja ostaa uusi lainarahalla. Uutta lainaa haetaan juurikin niin että vanha on täysin velaton. Annettu 100.000 euron velaton osuus on vain esimerkki, jolla oli tarkoitus helpottaa laskemista mutta taisi käydä just päinvastoin. Takaisinmaksukyky on ok.
Kysymyksen voi siis esittää muodossa "paljonko voi saada lainaa, jos lisävakuutena on 100.000 euroa, mutta se on asunto-osakkeina, joita ei ilmeisesti arvosteta täyteen arvoonsa"?
Entä miten tuossa kolmannessa vastauksessa perustellaan se, että 100.000 euron lainaosuudelle tarvitaan 100.000 euroa vakuutta?
Jos pankki antaa sinulle 100 000 lainaa, niin tottakai se haluaa silloin vähintään 100 000 euron edestä vakuuksia, jotta se saa rahansa takaisin, jos et pystykään maksamaan lyhennyksiä. Mikä tässä on epäselvää?
Vakuudeksi käy ainoastaan velaton omaisuus.
- ei pankkitäti mutta hiljattain asuntolainasta neuvotellut, vanhasta oli alle 10% lainasta maksamatta ja menossa vuokralle.