Talon myynti, kun siitä on vielä velkaa...

Meinaat, että tämä on luotettava foorumi kysellä tällaisia asioita?

Miksi tällaisille ihmisille ylipäätään myönnetään lainaa?

Ihan vain kokemuksia kysyn. Tarkoitus on kyllä pankkiin soittaa, kun asia on edessä.

Jos myytte talon, niin maksatte toki siitä saaduilla rahoilla lainan pois. Jos ette samalla ota uutta lainaa uuteen taloon, niin ehkä joku "sakko" voi tulla lainan aikaisesta takaisinmaksusta johtuen.

Sitä se lainan vakuutena oleminen tarkoittaa. Ette voi myydä taloa järjestelemättä lainaa samalla uudelleen.

Jos talo on lainan vakuutena, niin ette pysty myymään taloa tai en usko kenenkään ostavan, sillä pankilla on kiinnitykset ja periaatteesa pankki sanelee ehdot, ellette anna uusia vakuuksia tai maksa lainaa.

Kuka edes ostaa taloa, jossa rasitteena on pankin kiinnitykset?

Jos haluatte myydä talon, lainajärjestelyt uusiksi. Pankki luovuttaa kiinnitykset, kun laina on maksettu.

Öö häh? Eihän tuota taloa varmaan ole kiinnitetty, vaan olettaisin AP:n tarkoittavan ihan normaalia vakuutta. Asuinhuoneisto tai kiinteistö on yleensä 80% asti lainan vakuutena, loppulaina hoidetaan sitten muilla vakuuksilla (käteinen, muu omaisuus, henkilötakaus, panttitakaus).

Tottakai sen voi myydä - eihän asuntokauppa muuten kävisi ollenkaan.

Lainojen osalta yleensä ne olemassa olevat lainat maksetaan myyntihinnalla pois ja sitten uusiin lainoihin uudet vakuudet uudesta omaisuudesta tai myyntituotosta. 

Jos talo taas on vakuutena jotain muuta kuin talolainaa vastaan, asia on eri. Jos oletettu myyntihinta on enemmän kuin talolaina ja lisälaina yhteensä, asiassa ei liene ongelmaa. Mutta olettaisin, että pankki vaatii kaikki vakuuden takanan olevat lainat maksettavaksi, jos vakuutta ei enää ole.

Mutta miksi kirjoittaa tänne kun täsmälliset vastaukset saat pankista? Soita vaikka heti. Turhaan stressaat jostain asiasta tietämättömien mutuiluista :D

Vierailija kirjoitti:

Kuka edes ostaa taloa, jossa rasitteena on pankin kiinnitykset?

Jos haluatte myydä talon, lainajärjestelyt uusiksi. Pankki luovuttaa kiinnitykset, kun laina on maksettu.

HÄH? Totta helvetissä aika monissa myytävissä asunnoissa on velkaa edellisellä omistajalla ja tapana on tehdä kauppa pankissa ja pakkokin, jolloin pankkivirkailija nappaa siitä shekin suoraan ja maksaa lainan pois. Erotus menee myyjän tilille ja talon  pantit ottaa rahoittava pankki, jolla on edustaja myös paikalla.

Ainoa kiinteistökauppa, jonka tiedän tehdyn, ilman pankin läsnäoloa oli vanhempieni myynti. Heillä oli kallis omakotitalo, johon ei koskaan ollut edes haettu rasitustodistuksia, ja ostaja oli rahamies, joka ei myöskään tarvinnut velkaa, joten kauppa tapahtui kiinteistövälityksen tiloissa shekillä, joka varmennettiin heti. Muissa tapauksissa vähintään ostajapuolen takia on pankki mukana eli ostaja tarvii velkaa ja siihen pantiksi menee se asunto.

On hyvä käydä keskustelemassa pankissa.