Sijoitusasunon omistaja-miten löytää hyvän vuokralaisen?

Jos kysymyksessä on sellainen vuokralainen joka saa asumistukea, laita vuokrasopimukseen ehto että asumistuki tulee suoraan vuokranantajan tilille.

Eläkeläiset ovat parhaita. Eivät metelöi, varmoja maksajia. Ei ole koskaan ollut mitään riesaa.

Tuttavapiiristä olen löytänyt. 

Nytkin asuu kolmatta vuotta ystäväperheen lääkisopiskelija (tyttö). Ihan tuntematonta olisi epävarmaa ottaa. 

Asunto on Helsingin Punavuoressa, joten valinnanvaraa tulijoista on. Toisekseen pidän vuokran melko alhaisena markkinahintaan nähden. Näin saa pitkäaikaisen ja tyytyväisen vuokralaisen. Tyytyväisyys on luottamuksen pohjana. 

Käytän vuokranvälitysfirmaa - he hoitavat kaiken, luottotietojen tarkistukset ym. + omaavat kokemuksen erotella ne huonot pois. Itse vuokraan vain niille, joilla työpaikka (mielellään vakituinen) tai sitten opiskelijoille. 

Ajankohta vaikuttaa todella paljon. Paras aika on elokuu, kun moni opiskelunsa aloittava etsii asuntoa. Koska opiskelijilla ei ole juuri tuloja, kannattaa pyytää vanhemmat vuokran takaajiksi. Silloin kynnys rikkoa asunto tai jättää vuokrat maksamatta on todella korkea.

Vierailija kirjoitti:

Jos kysymyksessä on sellainen vuokralainen joka saa asumistukea, laita vuokrasopimukseen ehto että asumistuki tulee suoraan vuokranantajan tilille.

Minä en ainakaan haluaisi vuokralaistani tuolla tavoin nöyryyttää..  Onko edes laillinen ehto?

Melko pitkään on asunut edellisessä, kertonee että ihminen on luotettava ja säännöllinen.

Meillä on nyt 5 vuotta sama vuokralainen meidän sijoitusasunnossa. Hänellä ei ole luottotietoja ja hän teki sen selväksi heti ja kertoi syyn miksi ei ole.  Annettiin mahdollisuus hänelle, koska hänet oli torpattu kylmästi joka ikisessä paikassa aikaisemmin. Työssäkäyvä 30v nainen jolla muuten asiat kunnossa. Tosin en tiedä onko luotot palautunut, sehän ei meille kuulu. Ollaan erittäin tyytyväisiä vuokralaiseen. Pitkäaikaista vuokralaista haettiin ja sellanen saatiin. Eikä ikinä ole vuokra ollut myöhässä päivääkään.

Mun kokemus taas on, että välittäjältä saat kaikkein huonoimmat vuokralaiset. Itse kannattaa valita omansa.

Itse olen lähtenyt siitä, että luottotiedot tarkastetaan ja niiden pitää olla puhtaat kaikilla niillä, jotka asuntoon ovat tulossa (se 3-vuotias lapsi ei riitä). Kelan vakuudet eivät käy, koska ensinnäkin asukkaat ovat sitoutuneempia silloin kun kyse on heidän omista rahoistaan ja toisenakin kelan vakuudet ovat usein määräaikaisia. Kyselen myös ihan suoraan asioita: miksi muuttaa, millaiset pitkäntähtöimen suunnitelmat ihmisellä on, onko perhettä tai parisuhdetta ja millaiset tulot on tai miten aikoo maksaa vuokransa. Ei ole pakko vastata, mutta ei minunkaan ole pakko vuokrata. Haen ihmistä, jonka tarpeet ja mahdollisuudet ja elämäntyyli järjellä ajatellen sopivat kyseiseen asuntoon. Sellaisen vuokralaisen oletan viihtyvän hyvin ja pitkään. Jos yhteensopivuutta ei ole, ongelmien todennäköisyys kasvaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos kysymyksessä on sellainen vuokralainen joka saa asumistukea, laita vuokrasopimukseen ehto että asumistuki tulee suoraan vuokranantajan tilille.

Minä en ainakaan haluaisi vuokralaistani tuolla tavoin nöyryyttää..  Onko edes laillinen ehto?

Hmm. Eikö se nöyryytys tule jo siitä, että tarvitsee asumistukea?

Kun AV:lla kysellään vinkkejä asuntosijoittamiseen, se on vahva myy-signaali meille asunnonomistajille. Vuokramarkkinat romahtanevat pikapuoliin.

Pidän aina näytöt itse. Usein valitsen sen, joka tuntuu pitävän asunnosta eniten. En tiedä omaanko kuudennen aistin, mutta jotenkin tunnistan yli-innokkuudesta sen, että taustalla voi olla jotain hämärää, siis jos jollain on desperaado tarve saada asuntoni. Miksi niin? Tuskin hyvä vuokralainen. En siis sano, etteikö into ja se, että haluaa asunnon olisi hyvästä, mutta innon ja epätoivoisen innon välillä on eroa.

Välinpitämätön asenne ei myöskään vetoa minuun.

Toisekseen pidän hiukan matalampaa vuokraa, kuin pahimmillaan voisin saada. Siten vuokralainen ehkä katselee aleen muutakin tarjontaa, mutta ei vaihda, koska ei saisi parempaa tai hinta-laatusuhteeltaan halvempaa.

Vuokraan kaksiotani lähinnä opiskelijoille, en pienillekään perheille tai pariskunnille niin mielelläni. Enpä tiedä miksi. Minulla on varaa valita, joten sossun laput eivät kiinnosta minua pätkääkään, eivät samoin selitykset, miten joku muu muuten maksaa tai takaa vuokran. Henkilön on itse vaikutettava itsenäiseltä.

Vierailija kirjoitti:

Kun AV:lla kysellään vinkkejä asuntosijoittamiseen, se on vahva myy-signaali meille asunnonomistajille. Vuokramarkkinat romahtanevat pikapuoliin.

Ylemmyydentuntoinen sädekehäsi häikäisee, oletpa fiksu ja filmaattinen kaikkitietävä besserwisser, niin paljon parempi kuin tuulipukukansa, rikkaiden sisäpiiriin kuuluva älykkö.

Vierailija kirjoitti:

Kun AV:lla kysellään vinkkejä asuntosijoittamiseen, se on vahva myy-signaali meille asunnonomistajille. Vuokramarkkinat romahtanevat pikapuoliin.

Tuo kyllä pitää paikkansa yleisesti ottaen sijoittamiseen, mutta Helsingin keskustayksiöt eivät kovin helposti romahda. Tarvittaisiin 90-luvun alun kaltainen romahdus. Edes viimeisen vuosikymmenen laman aikana hinnat ovat nousseet tasaisesti.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on nyt 5 vuotta sama vuokralainen meidän sijoitusasunnossa. Hänellä ei ole luottotietoja ja hän teki sen selväksi heti ja kertoi syyn miksi ei ole.  Annettiin mahdollisuus hänelle, koska hänet oli torpattu kylmästi joka ikisessä paikassa aikaisemmin. Työssäkäyvä 30v nainen jolla muuten asiat kunnossa. Tosin en tiedä onko luotot palautunut, sehän ei meille kuulu. Ollaan erittäin tyytyväisiä vuokralaiseen. Pitkäaikaista vuokralaista haettiin ja sellanen saatiin. Eikä ikinä ole vuokra ollut myöhässä päivääkään.

Minä en ole koskaan tarkistanut luottotietoja. Ihmisen oma asenne ja antamansa vaikutelma ratkaisee. Ikinä ei ole ollut ongelmia, koskemusta vuokraamisesta toistakymmentä vuotta.

12

Miksi joku avautuu vuokraemännälle/isännälle näytössä, että saa asumistukea? Eihän se tälle kuulu.

Luottotiedot ja töissä siitä on hyvä aloittaa. Tuen saajia ei kannata ottaa missään tapauksessa, jos tuen piirissä on elämänhallinnan ongelmia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun AV:lla kysellään vinkkejä asuntosijoittamiseen, se on vahva myy-signaali meille asunnonomistajille. Vuokramarkkinat romahtanevat pikapuoliin.

Ylemmyydentuntoinen sädekehäsi häikäisee, oletpa fiksu ja filmaattinen kaikkitietävä besserwisser, niin paljon parempi kuin tuulipukukansa, rikkaiden sisäpiiriin kuuluva älykkö.

Ikävää, että olet korviasi myöten veloissa 70-luvun remonttipommin ostettuasi. Toivon että pääset siitä vielä eroon ilman suuria tappioita.

Mulla on ollut vain tuttuja ja tuntun tuttuja. En ole koskaan mainostanut asuntoa vaan sitä on minulta suoraan kyselty. Olen ollut todella onnekas, koska koskaan mitään ongelmia ei ole ollut. Asunnnosta on pidetty hyvää huolta ja vuokrat on aina maksettu ajallaan. 

Vierailija kirjoitti:

Mulla on ollut vain tuttuja ja tuntun tuttuja. En ole koskaan mainostanut asuntoa vaan sitä on minulta suoraan kyselty. Olen ollut todella onnekas, koska koskaan mitään ongelmia ei ole ollut. Asunnnosta on pidetty hyvää huolta ja vuokrat on aina maksettu ajallaan. 

Et ole erityisen onnekas. Valtaosa vuokralaisista on ihan kunnon väkeä. 

Mediassa hämärtyy tämäkin fakta, kun otetaan esiin pari kertaa vuodessa nämä kauhutapaukset. 

Olen vuokranantaja kahteen asuntoon jo 80-luvulta. Ihan pari kertaa vuokralainen on pyytänyt vähän lykkäystä vuokranmaksuun. Siinä kaikki. Ja olen toki joustanut.