Miten asuntolaina toimii tässä tilanteessa?

Ai että laina katoaisi savuna ilmaan?

Tottakai se laina jää, mutta sillä talon myyntihinnalla voi kuitata lainan pois tai ainakin osan.

Ja korot myös :)

No mihin maksamatta laina katoaisi? Maksat sen pois myynnistä saamallasi rahalla. Voi olla että sen jälkeen sulle jää vielä jo kin verran joko myyntivoittoa tai velkaa.

Jatkokysymyksenä olen miettinyt, että asuntojen myynti-ilmoituksissa näkyy myyntihinta esim. 100 000 ja sitten velaton hinta 120 000. Tarkoittaako tuo siis sitä, että minä ostajan maksan tuon 100 000 vai tuon 120 000?

Jos myyt talon samalla hinnalla kuin olit sen itse ostanut ja maksat jäljellä olevan lainan pois niin sinulle jää vielä 10 000 € säästöön rahaa.

Onhan siinä riski vaurastua.

Vierailija kirjoitti:

Jatkokysymyksenä olen miettinyt, että asuntojen myynti-ilmoituksissa näkyy myyntihinta esim. 100 000 ja sitten velaton hinta 120 000. Tarkoittaako tuo siis sitä, että minä ostajan maksan tuon 100 000 vai tuon 120 000?

Ostohetkellä maksat 100 000e ja loppu 20 000e maksetaan rahoitusvastikkeella.

Vierailija kirjoitti:

Jos myyt talon samalla hinnalla kuin olit sen itse ostanut ja maksat jäljellä olevan lainan pois niin sinulle jää vielä 10 000 € säästöön rahaa.

Onhan siinä riski vaurastua.

Eihän tuo vaurastumista ole. Ajan myötä säästämänsä rahat saa vain käytettäväkseen. Sillä vaurastuu vasta, jos myy asunnon kalliimmalla kuin osti.

Vierailija kirjoitti:

Jatkokysymyksenä olen miettinyt, että asuntojen myynti-ilmoituksissa näkyy myyntihinta esim. 100 000 ja sitten velaton hinta 120 000. Tarkoittaako tuo siis sitä, että minä ostajan maksan tuon 100 000 vai tuon 120 000?

Myyntihinta 100 000 € maksetaan kaupanteon yhtydessä myyjälle. Se velkaosuus 20 000 € on asunnon velkaa, jota lyhennetään rahoitusvastikkeen muodossa taloyhtiölle. Joissain tapauksissa velkasummaa voi lyhentää isommassa erässä esim. kerran vuodessa, riippuu millaiset lainaehdot ko. lainassa on.

Aloittaja on AV:n helmiä

Vierailija kirjoitti:

Jos lainaan vaikka 100 000e ja myyn asunnon siinä vaiheessa, kun olen maksanut lainaa 10 000e. Jääkö minulle vielä 90 000e velkaa pankille? Asunnon ostaminenhan on hirveä riski, jos näin on?

Voi pikkuinen, et sinä voi myydä pankin tietämättä velkaista asuntoasi. Pankki ottaa jäljellä olevan lainan, korot ja kulut kauppahinnasta. Sulle ei jää käteen kymppitonnia, mutta parhaassa tapauksessa pääset eroon lainastasi, ainakin enimmäkseen.

Jos myyt asunnon ennen kuin olet asunut siinä 2 vuotta, joudut lisäksi maksamaan myyntivoitosta veroa. Se on 30-34% .

Onko joku väittänyt, ettei sijoittamisessa ole riskiä???

Osakekirja on pankilla hallussa kunnes velka on kuitattu. Voi olla siis varsin vaikeaa myydä asuntoa pankin tietämättä.