Mikä pointti uusien asuntojen korkojen maksamisessa ekat 2,5v?

Että saadaan pöljille käsitys virheellisen alhaisista asumiskustannuksista.

2,5v päästä kun alkaa pääoman lyhennykset juoksemaan, ihmetellään et mitvit mistä tää joku ylimääräinen 500€/kk tulee maksettavaa?

Olin juuri asuntokaupoilla vastaavassa kohteessa, eri firma tosin.

välittäjältä yritin kysyä että paljonko se pääoman lyhennys on sitten kun sen lyhentäminen alkaa?

Eihän se onneton ymmärtänyt koko asiaa, jouduin vääntämään rautalangasta, mitä asia ylipäätään tarkoittaa. Hän sanoi selvittävänsä.

Parin päivän päästä sain tiedon, että lyhennyksen määrä on ”varsin kohtuullinen”.

Eli välittäjä itsekään ei tiennyt asiasta yhtään mitään. Ja vaikka otti selvää, ei ns. ”Ottanut eteen”.

Ei tartte kahta kertaa arvata tuliko kaupat. ..

On siinä järkeä, rakennusliikkeen kannalta. Uusien asuntojen hinnat on hilattu niin korkealle, että kukaan täysjärkinen ei niitä ilman pieniä helpotuksia ostaisi. Niinpä on keksitty erottaa autopaikka erikseen lunastettavaksi tai vuokrattavaksi ja tosiaan tuo että aluksi yhtiölaina on edullinen kun siitä maksetaan vain korkoa. Yhtiölainan osuutta on myös kasvatettu. Moni laskeskelee vain ensimmäisten vuosien kulut, toteaa että hyvinhän tuosta selviää ja tarttuu tarjoukseen. Rakennusliike saa rahansa ja jos myöhemmin, lainan lyhennysten alkaessa, tulee ongelmia niin se on muiden murhe.

Se liittyy ennemminkin rakennuttajan kuin ostajan taloudenhoitoon.

Pankki saa enemmän korkoja ja pidemmältä ajalta eli on paljonkin järkeä pankille. Grynderi saa asunnon hinnan ja asumiskustannukset näyttämään alhaisilta eli on paljonkin järkeä grynderille. Ostajan kannalta ei ole mitään järkeä, mutta eihän hölmöt sitä tajua. Fiksu ostaja toki maksaa yhtiölainaosuutensa pois heti.

Tosin asuntosijoittajille systeemi on kätevä. Kustannukset on aluksi maltilliset, vuokrasta jää mukavasti itselle ja siinä vaiheessa, kun yhtiölainan maksaminen alkaa, voi asunnon myydä pois (oletus: hyvä sijainti).

Vierailija kirjoitti:

Pankki saa enemmän korkoja ja pidemmältä ajalta eli on paljonkin järkeä pankille. Grynderi saa asunnon hinnan ja asumiskustannukset näyttämään alhaisilta eli on paljonkin järkeä grynderille. Ostajan kannalta ei ole mitään järkeä, mutta eihän hölmöt sitä tajua. Fiksu ostaja toki maksaa yhtiölainaosuutensa pois heti.

Ostohinta 78 000 e, kokonaishinta 260 000 e. Moniko tajuaa, että se yhtiölaina on yli 70% kokonaishinnasta?

Itselleni en asuntoa ostaisi uudesta talosta, jossa yhtiölainaa on noin 70 % kokonaishinnasta, vaikka voisin ostaa asunnon ilman yhtiölainaa. Pelkona on, että muutaman vuoden jälkeen asukkailla on vaikeuksia hoitaa lainojaan ja asuntoja tulee myyntiin. Korkeiden lainakulujen takia säästetään talon kunnossapidosta ja sitten, kun tulee ensimmäisiä korjaus- ja remonttitarpeita, niin yhtiölainaa on edelleen paljon.....

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki saa enemmän korkoja ja pidemmältä ajalta eli on paljonkin järkeä pankille. Grynderi saa asunnon hinnan ja asumiskustannukset näyttämään alhaisilta eli on paljonkin järkeä grynderille. Ostajan kannalta ei ole mitään järkeä, mutta eihän hölmöt sitä tajua. Fiksu ostaja toki maksaa yhtiölainaosuutensa pois heti.

Ostohinta 78 000 e, kokonaishinta 260 000 e. Moniko tajuaa, että se yhtiölaina on yli 70% kokonaishinnasta?

Tuskin kovin moni. Ihmiset eivät tunnu hahmottavan edes alkeellista asioiden, kuten tontin omistuksen vaikutusta asunnon arvoon. Verrataan keskenään vuokratontilla ja omalla tontilla olevia kohteita.

Kuten moni on jo sanonut, tuossa on järkeä rakennuttajan kannalta, grynderin kannalta ja pankin kannalta. Tuohon voi vielä lisätä sijoitusasuntojen ostajat, jotka haluavat mahdollisimman oman pääoman tuoton (mahdollisimman suuren vivun). Itselleen omistusasunnon ostavalle tuossa ei ole järkeä ja se on hyvin riskistä. Taloyhtiölaina on yleensä suuremmalla marginaalilla kuin yksityishenkilön asuntolaina, joten jos ostaa itselle asunnon ja pankki antaa lainaa, niin kannattaa maksaa yhtiölaina heti pois ja rahoittaa se henkilökohtaisella asuntolainalla koko summalle.

Vierailija kirjoitti:

Tosin asuntosijoittajille systeemi on kätevä. Kustannukset on aluksi maltilliset, vuokrasta jää mukavasti itselle ja siinä vaiheessa, kun yhtiölainan maksaminen alkaa, voi asunnon myydä pois (oletus: hyvä sijainti).

Tämä

Vierailija kirjoitti:

Tosin asuntosijoittajille systeemi on kätevä. Kustannukset on aluksi maltilliset, vuokrasta jää mukavasti itselle ja siinä vaiheessa, kun yhtiölainan maksaminen alkaa, voi asunnon myydä pois (oletus: hyvä sijainti).

Tai sitten tuossa ottaa ison riskin. Jos asunnot on ylihinnoiteltu tai asuntojen hinnat lähtevät jostain syystä laskemaan, niin sijoittaja joutuu myymään asunnon tappiolla. Tuo toimii, jos asuntojen hinnat jatkavat nousua ja sitten parin vuoden päästä asunnosta saa enemmän kuin alkuperäinen myyntihinta + korot.

Tuntuu siltä, että moni on valmis sijoittamaan isoja summia velkarahaa asuntoihin, vaikka niiden tuotot ovat pienempiä kuin osakkeissa. Kuitenkin osakkeiden ostaminen velaksi nähdään riskinä samaan aikaan kun työtä vaativa asuntosijoittaminen nähdään varmana bisneksenä.