Asunnon laitto vuokralle - onko kenelläkään TIETOA

Jos se on ainoa asuntosi, et saa vähentää korkoja.

Täällä jokaisella tuntuu olevan useampi sijoitusasunto, mutta tässä eivät osaa auttaa.

Kunnon valehtelijoiden klubi, kuten eduskuntakin.

Muuttolintu kirjoitti:

Olen laittamassa omistamaani asuntoa (asunto-osaketta) suomessa vuokralle, ja lähden itse ulkomaille kokeilemaan elämistä siellä.

Asunnon annan vuokralle välittäjän kautta ja ne asiat ovat selviä...

Mutta... Osaako joku sanoa, miten käytännössä vero-asiat?

Vuokratuloista makselen siis pääomaveroa. Tilitän sen verottajalle ennakkoverona.

Saan vähentää hoitovastikkeet verotuksessa.

Saanko vähentää verotuksessa myös kuitenkin asuntovelan korot, vaikka en itse asu asunnossa?

Verottajan sivuilla niin tyypillisen hankalasti sanottu. Soitan verottajalle maanantaina, mutta kun on tällainen hätähousu niin pitää yrittää kysellä, olisiko jollakulla tietoa jo heti kertoa minulle? :)

Kun päätös lähdöstä on tehty, menee hyvin nopeaan kaikki :)

Et voi vähentää lainoja, taloyhtiöstä riippuen et myöskään vastikkeessa mahdollisesti olevia yhtiö- tai remonttilainoja. Kysy taloyhtiön toimistosta. Saat vähentää hoitovastikkeen ja vesimaksun ja välittäjänpalkkion. Lopusta menee 30% pääomaveroa. Minulla on ollut asunto vuokralla 8v nyt tosin olen myymässä sitä.

On ainoa asuntoni, ja ainakin alkuun haluan antaa sen vuokralle mieluummin, kuin että myisin pois.

Verottajan sivuilla tosiaan kovin epämääräisesti sanottu asuntolainan korkojen vähentäminen. Jossain lukee että vähennetään ansiotuloista, jossain lukee että myös pääomatuloista. Alijäämävähennytkset sun muut ovat ihan hepreaa, pitäisikö noista ymmärtää jotain ilman että opiskelee monta tuntia aihetta :)

Lainan korot voit tietenkin vähentää siinä kohtaa kun asunnon käyttötarkoitus muuttuu omasta asunnosta sijoitusasunnoksi. Voit vähentää korot siltä ajalta kun asunto on vuokralla ja myös siltä ajalta, kun asuntoa yritetään jo vuokrata (jos vuokralaista ei löydy heti). Välityspalkkion saat vähentää myös. 

Sinun asuntolainallesi ei pankissa tapahdu mitään, mutta verottajan silmissä se muuttuu sijoituslainaksi (verottajan kielellä tulonhankkimislaina) heti kun annat asunnon vuokravälittäjälle. Tältä ajalta voit vähentää 100% koroista, kun tavallisesta asuntolainasta vähennys olisi paljon pienempi. Jos vuokraat kalustettuna, saat tehdä kalustevähennyksen. 

Mitä tulee taloyhtiön rahoitusvastikkeeseen, jos sellaista peritään (uusi asunto tai tehty remonttia yhtiössä), voit vähentää sen vuokratuloista JOS rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Useimmissa taloyhtiöissä näin tehdään, koska aina siellä on joku sijoittaja joka sitä vaatii ja muille osakkaille siitä ei ole haittaa. Isännöitsijältä kannattaa kysyä mikä on ollut käytäntö, jos tämä koskee tilannettasi.

Sijoituslainan korot saa kyllä vähentää kokonaisuudessaan.

Hoitovastikkeen saa vähentää. Rahoitusvastikkeessa riippuu kuinka taloyhtiö on sen lainan ottanut. En muista tarkkoja määritelmiä valitettavasti. Isännöitsijä osaa kertoa.