Lue keskustelun säännöt.
Talonrakennuskustannukset - kokemuksia
24.03.2017 |
Paljonko maksaa rakentaa sataneliöinen talo? Onko 200 000 euroa suunnilleen hyvä arvio? Pk-seutu, tontti on.
Kommentit (15)
Tuplaa tuo summa niin voit saada perustukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me rakennettiin alle sataneliöinen valmistalopaketti ja se tuli maksmaan kaiken kaikkiaan hiukan reilu 400000.
200 000 euroa :D Sillä ei rakenneta edes korpimökkiä Kainuuseen.
Meillä maksoi 230k 120 neliötä, tontti oli ilmainen. Maalämmitys, ei pk-seutu. Pihatyöt vielä tekemättä.
Perussääntö on budjetti kertaa kaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuplaa vähintäin tuo summa, sen lisäksi tulee kunnallistekniikka, sähköliittymät, perustustyöt, pihatyöt jne.jne. eli vähintäin 500.000€
Siis ei tarvitse riittää pihaan, eikä varastoon ja juurikin esim sauna ja uima-allassiipi olisi yhteinen.
En millään usko, että voi maksaa 500 000? Jos tontti on ilmainen? No, yhtä kaikki, se on silti vähemmän mitä täällä maksaa, jos talon ostaa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontti on tasainen, hiekkapohjainen. Eli ole tarvetta louhimiselle eikä paalutukselle tai millekään sellaiselle. Sähköt on vieressä (siis se kaupungin pömpeli) ja pihatietä tarvitsee tehdä ehkä max 10 metriä. Tai sitten voi käyttää samaa parkkipaikkaa toisen talon kanssa ja kadulta tarvitsee avata vain aitaan portti. kävelijöille.
ap
Voi suurin piirtein riittää pelkkään taloon, mutta rakennuspaikan pitää olla hyvä, ettei perustuksiin uppoa pientä omaisuutta. Oman työn osuutta lisäämällä saa vähän pidettyä kustannuksia kurissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi suurin piirtein riittää pelkkään taloon, mutta rakennuspaikan pitää olla hyvä, ettei perustuksiin uppoa pientä omaisuutta. Oman työn osuutta lisäämällä saa vähän pidettyä kustannuksia kurissa.
Tontti on tasainen ja pitävä. Hiekkamaata.
ap
Tontin pohjatöihin menee äkkiä kymmeniä tuhansia. Pitää olla salaojaa, sadevesiviemäriä, jätevesiviemäriä ja tietysti vesiliittymäkin.
Pitää paaluttaa, ajaa mursketta tontille ja maata pois, tiivistää jne.
Talon lisäksi pitää olla kaavanmukainen ulkovarastorakennus, autokatos, istutusta jne. Ehkä pihakivetyskin ja sekin maksaa äkkiä lähemmäs 10 000 €.
Tuohon kaikkeen itse talo on vain osa kokonaiskuluista. Nykyajan rakennusmääräykset vaativat kallista rakentamista mm. eristyksen, ilmanvaihdon ja taloautomaation osalta.
Sitten vielä varainsiirtovero päälle. Nuo kaikki ovat kalliita rakensipa mihin korpeen vain vaikkapa ilmaiselle tontille.
Vielä vajaa 10 vuotta sitten rakensi 250 000 eurolla, nyt menee lähemmäs 400 000 €. Onneksi itse ostin ajoissa. :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suunnittelu, valvonta, maanrakennus, paalutukset, sähkötyöt, putkityöt, kosteuseristykset, ilmanvaihtotyöt, jäähdytys ja taloautomaatio on pakko teettää ulkopuolisella ellei satu olemaan em. alojen ammattilainen. Lasku on jäätävä!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi suurin piirtein riittää pelkkään taloon, mutta rakennuspaikan pitää olla hyvä, ettei perustuksiin uppoa pientä omaisuutta. Oman työn osuutta lisäämällä saa vähän pidettyä kustannuksia kurissa.
Tontti on tasainen ja pitävä. Hiekkamaata.
ap
Miten syvälle porasit kun tutkit maapohjan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi suurin piirtein riittää pelkkään taloon, mutta rakennuspaikan pitää olla hyvä, ettei perustuksiin uppoa pientä omaisuutta. Oman työn osuutta lisäämällä saa vähän pidettyä kustannuksia kurissa.
Tontti on tasainen ja pitävä. Hiekkamaata.
ap
Miten syvälle porasit kun tutkit maapohjan?
No kun tässä on siis jo yksi talo! Sitä rakennettaessa on koko tontti tutkittu. Plus että tää on alun perin tarkoitettu paritaloksi, joten tuo tontin toinenkin puolisko on aikoinaan jo katsottu ja siihen on talokin ollut piirrettynä. Toinen osakas vaan sitten luopui rakentamisesta. Ihan on tätä samaa tukevaa hiekkamaata kaikki. Ja naapuriin kymmenen metrin päähän saatiin talo ilman mitään ihmeellisiä pohjatöitä. Mahdoton uskoa, että tää meidän tontin kulma olisikin suo tai kallio tms.
Autotallia tai autokatosta ei tarvita, kun ne on jo! Samaten yksi iso parkkipaikka on jo. Kivetykset on jo, jonkinlainen parin metrin sepelipolku varmaan tulisi, mutta kai nyt sen osaa pässikin tehdä...
ap
Hyvällä tuurilla tuo riittää taloon, mutta ei enää pihaan ja varastoon. Talo maksaa noin 2000-2500e/neliö. Pohjatyöt ja perustukset ovat suurin muuttuja ja niiden hinnan tietää vasta kun perustukset on valmiina. Muuhun pystyy varautumaan esim. valmistalopaketilla.