Lue keskustelun säännöt.
Asunnon jälleenvuokraus, käytännön asioita
29.12.2016 |
Olen jälleenvuokraamassa asuntoani (ei siis omistusasunto, olen saanut luvan tähän vuokranantajaltani) useammaksi kuukaudeksi.
Olen päättänyt että vuokralaisen pitää olla suomalainen, työssäkäyvä tai opiskelija. Mulla ei ole mitään ulkkareita vastaan, mutta itse opiskelijana mulla ei ole varaa ottaa riskejä. Ja sellainen on ulkomaalainen, koska jos ongelmia tulee niin vedotaan kulttuurieroavaisuuksiin tai kadotaan maasta...
Muita asioita mitä olen huomioinut:
* Pidän voimassa oman kotivakuutuksen, vuokralainen ottaa oman vastuuvakuutuksen (?). Vuokraan siis kalustettuna kämpän.
* Vuokrasopimuksessa määritellään mitä kaikkea kämppään jää (mm. pesukone, tv)
* erillinen avaintenluovutussopimus. Onko minulla oikeus jättää hänelle vain yksi avain?
* Erikseen lappu jossa on loppusiivouksen tekemisestä.
* Vuokravakuustili pankkiin. Onko tietoa miten helppo/vaikea on saada noita korvauksia jos niihin on oikeasti tarvetta? Olen kuullut monenlaisia tarinoita tästä.
Mitä muuta tulisi huomioida?
Kommentit (24)
Osuuspankin vuokravakuustili on sellainen, josta vuokranantaja voi nostaa rahat vuokralaista kuulematta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ok! Hyvä tietää. Mulla tili siellä muutenkin. Onko muuten merkitystä kumman pankkiin sen tilin tekee, vuokralaisen vai vuokraajan?
Vierailija kirjoitti:
Osuuspankin vuokravakuustili on sellainen, josta vuokranantaja voi nostaa rahat vuokralaista kuulematta.
Huomioi myös se, että jos kirjaat sen vakuuden vuokravakuudeksi, niin saat käyttää sitä ainoastaan vuokranmaksuhäiriöön.
1. Ei mitään erillistä siivouslappua vaan lista siivouskohteista suoraa sopimukseen - ja siihen myös kirjaus, että vuokravakuutta ei palauteta ennen kuin asunto on yhdessä lopputarkastettu. Aika usein lopputarkastusta ei haluta tehdä yhdessä vaan "siivotaan" ja jätetään avaimet. Silloin se jääkaapin takaosa jää imuroimatta. Ja kyllä, sinulla on oikeus olettaa, että asunto on yhtä siisti kuin se oli luovutushetkellä
2. Vuokralaiselle oma kotivakuutus - et kai aio korvata hänen tavaroitaan, jos jotain sattuu?
3. Sopimuksessa määritellään hyvin tarkasti, mitä sinne jää: ei siis pesukone vaan pesukone Miele XXX, ei tv vaan Samsung YY tuumakoko ZZ vuosimalli cccc. Muuten käy niin, että televisiosi on vaihdettu putkitelevisioon ja pesukone on vuodelta 2002. Lisäksi kirjataan, mitä tapahtuu, mikäli joku kodinkoneista hajoaa (kuka korvaa rikkoutuneen pesukoneen?)
4. Avaintenluovutuskin on siinä vuokrasopimuksessa, 1 avain riittää
5. Vakuustililtä minä vuokranantaja sain koko summan itselleni, kun vuokralaisen kissa tuhosi kämpän tapetit
Vierailija kirjoitti:
Ok! Hyvä tietää. Mulla tili siellä muutenkin. Onko muuten merkitystä kumman pankkiin sen tilin tekee, vuokralaisen vai vuokraajan?
Vuokralaisen tietenkin, koska hänenhän se tilikin on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ok! Hyvä tietää. Mulla tili siellä muutenkin. Onko muuten merkitystä kumman pankkiin sen tilin tekee, vuokralaisen vai vuokraajan?
Se maksetaan sinne, mihin vuokranantaja haluaa. Mä pyydän aina Osuuspankin tiliä. Meilläkin on Osuuspankissa pankkiasiat.
Vierailija kirjoitti:
1. Ei mitään erillistä siivouslappua vaan lista siivouskohteista suoraa sopimukseen - ja siihen myös kirjaus, että vuokravakuutta ei palauteta ennen kuin asunto on yhdessä lopputarkastettu. Aika usein lopputarkastusta ei haluta tehdä yhdessä vaan "siivotaan" ja jätetään avaimet. Silloin se jääkaapin takaosa jää imuroimatta. Ja kyllä, sinulla on oikeus olettaa, että asunto on yhtä siisti kuin se oli luovutushetkellä
2. Vuokralaiselle oma kotivakuutus - et kai aio korvata hänen tavaroitaan, jos jotain sattuu?
3. Sopimuksessa määritellään hyvin tarkasti, mitä sinne jää: ei siis pesukone vaan pesukone Miele XXX, ei tv vaan Samsung YY tuumakoko ZZ vuosimalli cccc. Muuten käy niin, että televisiosi on vaihdettu putkitelevisioon ja pesukone on vuodelta 2002. Lisäksi kirjataan, mitä tapahtuu, mikäli joku kodinkoneista hajoaa (kuka korvaa rikkoutuneen pesukoneen?)
4. Avaintenluovutuskin on siinä vuokrasopimuksessa, 1 avain riittää
5. Vakuustililtä minä vuokranantaja sain koko summan itselleni, kun vuokralaisen kissa tuhosi kämpän tapetit
KIITOS! Hyviä pointteja!
1. Eikös netistä löydy hyviä vuokrasopparipohjia joita voi käyttää? Onko niissä yleisesti kuinka yksityiskohtaisesti eritelty siivoamiset?
2. Soitin vakuutusasiasta vakuutusyhtiöön, ja siellä nimenomaan korostettiin sitä, että minulla SEKÄ vuokralaisella tulee olla samaan aikaan kotivakuutus. Jos tulee vesivahinko, tulipalo tms niin sitä ei korvata jos hänellä ei ole vakuutus voimassa. Jos kodinkoneet rikkoutuvat (siis tahattomasti) niin saan niiden korjauksesta korvaukset vakuutusyhtiöltäni
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja vielä.. eikö ole kohtuullista pyytää vuokralaiselta, että kotivakuutus on hankittu ja maksettu (kuitti todisteena) kun vuoksasopimus allekirjoitetaan? Vai olenko jo liian natsi.
T. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ja vielä.. eikö ole kohtuullista pyytää vuokralaiselta, että kotivakuutus on hankittu ja maksettu (kuitti todisteena) kun vuoksasopimus allekirjoitetaan? Vai olenko jo liian natsi.
T. ap
Ei. Jos sulla on kotivakuutus niin se on vuokralaisen ona moka jos ei ota omaa kotivakuutustaa ja kämmää jotain. Saattaapi tulla kalliiksi.
Liikaa vaivaa parin kuukauden vuoksi sanon minä. lisäksi julmettu riski että saat jonkun idiootin joka tuhoaa koko kämpän irtaimistoineen ja makselet sitä sitten takaisin vuokranantajalle seuraavat 10 vuotta. Ei kannata luottaa siihen että vakuutus korvaisi ihan kaikkea, tai juuri mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja vielä.. eikö ole kohtuullista pyytää vuokralaiselta, että kotivakuutus on hankittu ja maksettu (kuitti todisteena) kun vuoksasopimus allekirjoitetaan? Vai olenko jo liian natsi.
T. ap
Ei. Jos sulla on kotivakuutus niin se on vuokralaisen ona moka jos ei ota omaa kotivakuutustaa ja kämmää jotain. Saattaapi tulla kalliiksi.
Ja jos vuokralainen on varaton, ap maksaa kiltisti itse vaikkapa 10 000 euron laskun vuokralaisen takia tuhoutuneista tavaroista? Ehei, on täysin normaali käytäntö vaatia se sopimus/kuitti nähtäväksi ennen kuin luovuttaa avaimet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ok! Hyvä tietää. Mulla tili siellä muutenkin. Onko muuten merkitystä kumman pankkiin sen tilin tekee, vuokralaisen vai vuokraajan?
Se maksetaan sinne, mihin vuokranantaja haluaa. Mä pyydän aina Osuuspankin tiliä. Meilläkin on Osuuspankissa pankkiasiat.
Miksi ihmeessä? On aika hankala Nordean asiakkaana saada vuokravakuustiliä Osuuspankista, omassa pankissa asia hoituu vaikka sähköisesti. Vieraassa pankissa pitää varata erikseen aika, tuoda rahat mukanaan (Osuuspankin järjestelmässä ei mennä Nordean tilille vaan minun pitää itse tehdä se siirto, jos ei ole rahaa mukana => kuluu pari pankkipäivää ennen kuin rahat toisessa pankissa)
Eihän sillä ole vuokranantajalle mitään merkitystä, missä pankissa vakuustili on, nehän on vuokralaisen rahoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1. Ei mitään erillistä siivouslappua vaan lista siivouskohteista suoraa sopimukseen - ja siihen myös kirjaus, että vuokravakuutta ei palauteta ennen kuin asunto on yhdessä lopputarkastettu. Aika usein lopputarkastusta ei haluta tehdä yhdessä vaan "siivotaan" ja jätetään avaimet. Silloin se jääkaapin takaosa jää imuroimatta. Ja kyllä, sinulla on oikeus olettaa, että asunto on yhtä siisti kuin se oli luovutushetkellä
2. Vuokralaiselle oma kotivakuutus - et kai aio korvata hänen tavaroitaan, jos jotain sattuu?
3. Sopimuksessa määritellään hyvin tarkasti, mitä sinne jää: ei siis pesukone vaan pesukone Miele XXX, ei tv vaan Samsung YY tuumakoko ZZ vuosimalli cccc. Muuten käy niin, että televisiosi on vaihdettu putkitelevisioon ja pesukone on vuodelta 2002. Lisäksi kirjataan, mitä tapahtuu, mikäli joku kodinkoneista hajoaa (kuka korvaa rikkoutuneen pesukoneen?)
4. Avaintenluovutuskin on siinä vuokrasopimuksessa, 1 avain riittää
5. Vakuustililtä minä vuokranantaja sain koko summan itselleni, kun vuokralaisen kissa tuhosi kämpän tapetit
KIITOS! Hyviä pointteja!
1. Eikös netistä löydy hyviä vuokrasopparipohjia joita voi käyttää? Onko niissä yleisesti kuinka yksityiskohtaisesti eritelty siivoamiset?
2. Soitin vakuutusasiasta vakuutusyhtiöön, ja siellä nimenomaan korostettiin sitä, että minulla SEKÄ vuokralaisella tulee olla samaan aikaan kotivakuutus. Jos tulee vesivahinko, tulipalo tms niin sitä ei korvata jos hänellä ei ole vakuutus voimassa. Jos kodinkoneet rikkoutuvat (siis tahattomasti) niin saan niiden korjauksesta korvaukset vakuutusyhtiöltäni
ap
Netin pohjissa ei ole yksilöity juuri mitää neikä niissä ole edes tilaa yksilöidä juuri mitään (koska lomakkeen kohdat ei välttämättä suurene antamaan tilaa). Kannattaa siis merkitä lomaakkeeseen, että lisää yksityiskohtia löytyy liitteestä, ja kirjoittaa itse liite, jossa kaikki on yksilöity ja sovittu. Sopimusta kirjoitettaessa otat nimmarit myös liitteeseen.
Kotivakuutuksista. On järkevää ja tavan mukaista vaatia, että vuokralaisella (sun tapauksessa alivuokralaisells) on oma kotivakuutus. Voit vaatia sen kuitin tai vakuutuskirjan näyttämistä. Mutta et voi millään todistaa, etteikö vuokralainen irtisano sitä heti vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Koita valita vuokralainen, johon voit luottaa ja toivo kädet ristissä, että todella voit.
Älä käytä sanaa vuokravakuus, vaan vuokrasopimuksen ehtojen töyttämisenä oleva vakuus. Näin sä saat siitä vuorkarästien lisäksi myös vähän alkua kämpän rikkomisen tai dotkemisen korjaamiseksi. Huoma kuitenkin, että pienenkin kämpän pintaremontti voi maksaa kymppitonneja, ja enemmän jos on rikottu vesikalusteits tms. Ja vskuusssumma on enimmillään pari tonnia.
Vaadi ja kirjaa ylöd, että vuokralaisen on tehtävä oma sähkösopimus ja maksettava oma sähkölaskunsa. Ja tämä sopimus kannattaa oikeasti vastia nähtäväksi.
Tiedosta, että otat isoja riskejä, vaikka et edes ota mitään lainihin liittyviä taloudellisia riskejä kantaaksesi, kuten asunnon omistaja on sun puolesta ottanut. Ole varovainen ja minimoi niistä niinn paljon kuin voit - mutta ymmärrä, että kaikkea et voi poistaa.
Vierailija kirjoitti:
Ja vielä.. eikö ole kohtuullista pyytää vuokralaiselta, että kotivakuutus on hankittu ja maksettu (kuitti todisteena) kun vuoksasopimus allekirjoitetaan? Vai olenko jo liian natsi.
T. ap
Kuulostat kyllä ihan natsilta ja takerrut epäolennaisiin asioihin.
Mä vuokrasin viisi vuotta kotiani tilapäisesti, jotta sain osan kuluistani pois. Jo vuokraaminen on haasteellista, ellei asunto ole pk- seudulla. Sinuna, tuon pitkän listan sijaan panostaisin vuokralaisen valinnassa ja omien asenteiden hiomisessa, sillä normaali asunnon ja kalusteiden kuluminen on hyväksyttävä, ettei tule pettymyksiä. Itselläni tosin on vain hyviä kokemuksia, vaikka en pilkkua viilannutkaan.
Mistä ihmeestä luulet saavasi vuokralaisen noilla ehdoilla?
Sillä lyhytaikainen pankkivakuus ja kotivakuutus nostaa kohtuuttoman paljon vuokran suuruutta, jos vuokrasuhde on muutaman kuukauden ja potentiaaliset vuokralaiset ovat työkomennuksella olevat tai toiselta paikkakunnalta tenttimään tulleet opiskelijat tai remontin alla olevat perheet.
Ja nyt on vielä vuokralaisten markkinat ja vapaita asuntoja on pilvin pimein, ellei asuntosi sijaitse Helsingin keskustassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja vielä.. eikö ole kohtuullista pyytää vuokralaiselta, että kotivakuutus on hankittu ja maksettu (kuitti todisteena) kun vuoksasopimus allekirjoitetaan? Vai olenko jo liian natsi.
T. ap
Ei. Jos sulla on kotivakuutus niin se on vuokralaisen ona moka jos ei ota omaa kotivakuutustaa ja kämmää jotain. Saattaapi tulla kalliiksi.
Ja jos vuokralainen on varaton, ap maksaa kiltisti itse vaikkapa 10 000 euron laskun vuokralaisen takia tuhoutuneista tavaroista? Ehei, on täysin normaali käytäntö vaatia se sopimus/kuitti nähtäväksi ennen kuin luovuttaa avaimet.
Ei sitä mikään vakuutus korvaa jos vuokralaine raivopäissään pistää asunnon remonttiin.
*nosto