Lue keskustelun säännöt.
asunnon osuuden osto, lkv:t auttakaa
26.12.2016 |
Isäni omistaaa osakehuoneistosta 80 % ja minä 20%. Alkuperäinen hinta ollut 100 000, eli pappa laittanut 80 000 e ja minä 20 000 e. Juu, ja tää ei ole Helsingissä vaan taantuvalla maaseudulla. Välittäjä arvioi hinnaksi tällä hetkellä asunnon hinnaksi n 80 0000 e.
Jos minä ostan nyt papalta asuntoa lisää itselle esim. 50 000 eurolla, niin miten kauppakirjaan merkitään osuudet?
Jos arvo nyt 80 000 ja pappa omistaa 80% ->tekee 64 000 euroa josta 50 000 on 78,13%. Eli mä omista tän jälkeen 14%*80000 +78,13%*80000. Paapalle jää 7,87%.
Mutta miten tuo kaikki edelline merkitään kauppakirjaan, laitetaanko tämän hetkinen arvo 80 000 jota ostan 50 000? Itse väsätään kauppakirja , ei varaa enää maksaa välittäjälle. Nyt mammat voitte näyttää oamnne tai aviomiestenne akateemisuuden ja auttaa tyhmää peruskoulunkäynnyttä. Kiitän kaikkia. En ole vielä edunvalvonnassa vaikka siltä edellisen perusteella voisi ehkä tuntua.
Kommentit (5)
Tarkoititko että osuutesi olisi kaupan jälkeen 0,2*80000+50000=66000 eli 82,5% ja papalle jää 17,5%?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ostat papalta 50t osuutta 80t asunnosta ostat 50/80 osuuden, eli 62,5%. Jo omistamasi 20% kanssa omistat sitten 82,5%.
Maksakaa vaan ammattilaiselle...
Vierailija kirjoitti:
Tarkoititko että osuutesi olisi kaupan jälkeen 0,2*80000+50000=66000 eli 82,5% ja papalle jää 17,5%?
Juu yritän tarkoittaa että nyt omista 0,2*100000= 20000e. Sitten ostan 50 000 ekellä Paapan osuutta ( joka käsittääkseni on 80000), eli 62,5 %. Omistan sitteb 82,5 % juu. Kiitos tästä.
Kun osakkeita on x kpl, tarviiko ne eritellä kauppakirjaan ; Paapa 17,55 * x kpl osakkeita, minä 82,5%*x kpl?
Kiitos kaikille vastanneille prosenttilaskun mestareille!!
Jos nyt ihan pitäytyisit siinä, että sinä omistat asunnosta 1/5 ja isäsi 4/5. Sillä minkä arvoisia nuo osuudet ovat ehkä jossain olleet, ei ole mitään merkitystä nykypäivän kannalta jos ette ole myymässä sitä ulkopuoliselle pienempään hintaan kuin mitä teillä on vielä lainaa.
Jos asunto myytäisiin ulkopuoliselle tuolla välittäjän arvioimalla 80 000 eurolla, niin siitä summasta 1/5 (16 000€) kuuluisi sinulle ja 4/5 (64 000 €) isällesi. JOS te olette välittäjän kanssa yhtämielisiä asunnon nykyisestä arvosta ja sinulla on nyt käytössäsi 50 000 euroa asunnon ostoon, niin ehdottaisin, että ostat itsellesi 3/5 lisää (48 000 €), jolloin sinulla on omistuksessa 4/5 ja isälläsi 1/5.
Ja siitä ylimenevästä osasta kannattaa käyttää pari satasta lakimiehen (sellaisia löytyy usein esim. pankeista) tekemään kauppakirjaan, jotta myöhemmin ei tule ikäviä yllätyksiä. Välittäjänä te ette tuossa mihinkään tarvitse, kun ostaja on kerran jo valmiiksi.
Siis mitä. Tuo laskelmasi ensinnäkin on tehty nyt väärin.