Omistusasunto ja kaverit vuokralaisiksi?

Onnistuu hienosti, valitse asunto hyvällä pohjalla ja ainakin se kolme huonetta. Saat kämppiksen, joka lyhentää sun asuntolainaa, aivan ideaali tilanne.

Oma vuokra sopimus kaverille vain. Tarkista haluaako verottaja oman siivunsa.

Aivan surkea idea. Koskaan ei pidä sotkea bisnestä ja omaa elämää. Entä jos kaverit ei maksa vuokria? Sotkevat, rikkovat? Ethän sä nyt kaveria häätäisi? Korottaisitko vuokraa kaverille? Entä, jos kaveri ei kykene maksamaan sitä mitä tarvitset, että saisit hieman voittoakin? Ethän sä nyt voi pyytää liikaa. Parempi pitää erillään niin voi pitää sekä bisneksen että ne kaverit jatkossakin.

Vierailija kirjoitti:

Onnistuu hienosti, valitse asunto hyvällä pohjalla ja ainakin se kolme huonetta. Saat kämppiksen, joka lyhentää sun asuntolainaa, aivan ideaali tilanne.

Oma vuokra sopimus kaverille vain. Tarkista haluaako verottaja oman siivunsa.

Yritin selvittää tätä vero asiaa, mutta kuinka monta prosenttia verottaja ottaa ja onko se kerran kuussa vai kerran vuodessa? Ja kuinka se lasketaan, jos joku osaisi senkin selkosuomentaa, osaisi kavereitten kanssa laatia suunnitelmaa asian kanssa.

Muistan omilta opiskeluajoiltani yhden, joka osti kolmion ja vuokrasi kaverille yhden huoneen. Oli hyvä diili molemmille, kaveri pääsi kohtuuhintaan asumaan kivassa kämpässä ja omistaja sai helpotusta asumiskuluihin.

Virallinen vuokrasopimus pitää tietenkin tehdä. Osan asuntolainan koroista ja yhtiövastikkeesta voi vähentää vuokratuloista, loppu on sitten veronalaista pääomatuloa. Arvelisin, että jos on esim. kolmiosta kyse ja vuokrataan toinen makuuhuoneista, että käypä laskentatapa noille vähennyksille olisi (makkarin neliöt + 1/2 yhteisistä tiloista)/koko kämpän neliöt. Eli jos siinä on kaksi makkaria, jotka on kumpikin 10 neliötä ja loput 30 neliötä olisi yhteisiä tiloja (olkkari, keittiö, kylppäri), niin 25/50 eli puolet yhtiövastikkeesta ja asuntolainan koroista voisi vähentää pääomatulojen puolella. Jos kämppiksen vuokra olisi vaikka 400€, asuntolainan korot yhteensä 100€ ja yhtiövastike 200€, niin tuosta jäisi verotettavaa pääomatuloa (400-50-100)=250€, josta veroa menisi 75€. Nämä ihan hatusta vedettyjä lukuja, joiden avulla voi hahmotella tilannetta.

Vierailija kirjoitti:

Aivan surkea idea. Koskaan ei pidä sotkea bisnestä ja omaa elämää. Entä jos kaverit ei maksa vuokria? Sotkevat, rikkovat? Ethän sä nyt kaveria häätäisi? Korottaisitko vuokraa kaverille? Entä, jos kaveri ei kykene maksamaan sitä mitä tarvitset, että saisit hieman voittoakin? Ethän sä nyt voi pyytää liikaa. Parempi pitää erillään niin voi pitää sekä bisneksen että ne kaverit jatkossakin.

Kyseessä ei ole nyt niinkään "bisnes". Ajatus on tarjota kavereille mahdollisesti halvempi tapa asua ja maksaa samalla hiljalleen lainaa pois. Ja kaverit mitä ajattelin kämppiksiksi eivät hurjastelisi tuolla lailla, mutta siitä en aio väitellä koska ethän sinä heitä tunne. Mielummin otan ihmisiä johon luotan ja tunnen, enkä ventovieraita.

Jos se ei onnistu niin aina voin muuttaa sit yksikseni pienempään asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Muistan omilta opiskeluajoiltani yhden, joka osti kolmion ja vuokrasi kaverille yhden huoneen. Oli hyvä diili molemmille, kaveri pääsi kohtuuhintaan asumaan kivassa kämpässä ja omistaja sai helpotusta asumiskuluihin.

Virallinen vuokrasopimus pitää tietenkin tehdä. Osan asuntolainan koroista ja yhtiövastikkeesta voi vähentää vuokratuloista, loppu on sitten veronalaista pääomatuloa. Arvelisin, että jos on esim. kolmiosta kyse ja vuokrataan toinen makuuhuoneista, että käypä laskentatapa noille vähennyksille olisi (makkarin neliöt + 1/2 yhteisistä tiloista)/koko kämpän neliöt. Eli jos siinä on kaksi makkaria, jotka on kumpikin 10 neliötä ja loput 30 neliötä olisi yhteisiä tiloja (olkkari, keittiö, kylppäri), niin 25/50 eli puolet yhtiövastikkeesta ja asuntolainan koroista voisi vähentää pääomatulojen puolella. Jos kämppiksen vuokra olisi vaikka 400€, asuntolainan korot yhteensä 100€ ja yhtiövastike 200€, niin tuosta jäisi verotettavaa pääomatuloa (400-50-100)=250€, josta veroa menisi 75€. Nämä ihan hatusta vedettyjä lukuja, joiden avulla voi hahmotella tilannetta.

Valaisi tilannetta hienosti, kiitoksia!

Haluaisin kuulla lisää mielipiteitä ja neuvoja asian suhteen jos joillakin olisi kokemusta tai muuta tietoa asian kanssa!

Ap., minkä ikäinen olet nyt?

Onko sinulla miten paljon nyt säästöistä, siis suurinpiirtein? Sinulleko ei ole vakinaista työpaikkaa?

Ei välttämättä tyhmä idea, mutta sinun pitää tuntea kaverisi todella hyvin. Ongelmia voi tulla, jos kaveri ei maksakaan. Ei kannata vuokrata herra tai hulda huolettomalle. Voi tulla myös ongelmia, jos haluaisit päästäkin asunnosta tai vuokralaisesta eroon, jos vaikka haluat muuttaa siihen itse. Entäs kun tulee isoja remppoja?

Minä vuokrasin serkulleni asunnon, jonka ostin. Meillä oli siis tilanne, että asuttiin vuosi kämppiksinä vuokrakaksiossani, serkku punkkasi olkkarin alkovissa, oli tullut maalta kaupunkiin. Serkku löysi miehen ja muutti sen luokse. Meni pari vuotta, ja halvat vakuutusyhtiön asunnot myytiin Satolle, mä taas päätin "aikuistua" ja ostin remppakuntoisen rivarikaksion. No, kun olin saanut sen rempattua, niin löysin itse miehen. Hänellä taas oli kolmio.  Minä mietin myynkö asuntoni vai enkö, ei ollut varaa maksaa kahden asunnon kuluista ja samaan aikaan serkulla meni bänks. Eli vuokrasinkin asunnon serkulleni, ja uskalsin tehdä niin, koska tiesin että on luonteeltaan hyvin tarkka ja järjestelmällinen tyyppi. 15 vuoden jälkeen serkkuni asuu siinä vieläkin lapsensa kanssa. Mulla ei ole ollut tarvetta myydä tätä asuntoa. Mietityttää kuitenkin, että talo alkaa tulla putkiremppaikään....

Vierailija kirjoitti:

Ap., minkä ikäinen olet nyt?

Onko sinulla miten paljon nyt säästöistä, siis suurinpiirtein? Sinulleko ei ole vakinaista työpaikkaa?

Olen 22v ja nyt on 2400e asp tilillä, eli vie hetki menee.

Olen ollut puoltoista vuotta keikkatyöläisenä. Ajatus oli että sitten kun on sitä 2 vuotta työkokemusta niin etsin vakituista paikkaa, ellei sitä ehditä minulle tarjota jostain.

Mutta mikään ei ole tosiaan varmaa, riippuu miten asiat onnistuu, mutta jos hyvin menee niin tämä olisi idea.

Jos minulla olisi vapaa asunto, antaisin sen vuokralle, mutta en kavereille, vaan vieraille ihmisille. Luulen, että asiat sujuvat loppujen lopuksi paremmin vieraiden kanssa. Kaverit voivat käyttää kaveruutta hyväkseen eivätkä halua maksaa asianmukaista vuokraa, vaan vaativat, että saavat asua halvemmalla. Se ei ole oikein sinua kohtaan. Mutta jos vaadit normaalin vuokran, niin kaveruus voi loppua. Et kai halua menettää hyviä kavereitasi?

Vierailija kirjoitti:

Ei välttämättä tyhmä idea, mutta sinun pitää tuntea kaverisi todella hyvin. Ongelmia voi tulla, jos kaveri ei maksakaan. Ei kannata vuokrata herra tai hulda huolettomalle. Voi tulla myös ongelmia, jos haluaisit päästäkin asunnosta tai vuokralaisesta eroon, jos vaikka haluat muuttaa siihen itse. Entäs kun tulee isoja remppoja?

Minä vuokrasin serkulleni asunnon, jonka ostin. Meillä oli siis tilanne, että asuttiin vuosi kämppiksinä vuokrakaksiossani, serkku punkkasi olkkarin alkovissa, oli tullut maalta kaupunkiin. Serkku löysi miehen ja muutti sen luokse. Meni pari vuotta, ja halvat vakuutusyhtiön asunnot myytiin Satolle, mä taas päätin "aikuistua" ja ostin remppakuntoisen rivarikaksion. No, kun olin saanut sen rempattua, niin löysin itse miehen. Hänellä taas oli kolmio.  Minä mietin myynkö asuntoni vai enkö, ei ollut varaa maksaa kahden asunnon kuluista ja samaan aikaan serkulla meni bänks. Eli vuokrasinkin asunnon serkulleni, ja uskalsin tehdä niin, koska tiesin että on luonteeltaan hyvin tarkka ja järjestelmällinen tyyppi. 15 vuoden jälkeen serkkuni asuu siinä vieläkin lapsensa kanssa. Mulla ei ole ollut tarvetta myydä tätä asuntoa. Mietityttää kuitenkin, että talo alkaa tulla putkiremppaikään....

Rempat ja kaikki tuollaiset otetaan huomioon kyllä sitten kun sen aika on. Isäni on mielellään auttamassa näissä asioissa kun hän kovasti mun tulevaisuutta miettii. Kyseessä on mun parhaita ystäviä jotka aikoinaan ovat asuneet ennen vuokralaisina tai alivuokralaisina. Ovat hieman laiskoja ettei ehkä heti jakseta tiskata tai siivota oma huone, mutta eivät ole kaaottisia.

Jos he eivät haluakkaan alkaa mun vuokralaisiksi niin sitten muutan pienempään kämppään. Tässä menee vielä aikaa että asiat saattaa muuttua moneen otteeseen.

On kiva kuulla muiltaki kokemuksia ja miten ovat asiat hoitanu! :)

Vierailija kirjoitti:

Jos minulla olisi vapaa asunto, antaisin sen vuokralle, mutta en kavereille, vaan vieraille ihmisille. Luulen, että asiat sujuvat loppujen lopuksi paremmin vieraiden kanssa. Kaverit voivat käyttää kaveruutta hyväkseen eivätkä halua maksaa asianmukaista vuokraa, vaan vaativat, että saavat asua halvemmalla. Se ei ole oikein sinua kohtaan. Mutta jos vaadit normaalin vuokran, niin kaveruus voi loppua. Et kai halua menettää hyviä kavereitasi?

Se riippuu vuokran hinnasta, en tietenkään aio antaa kaverialennuksia taikka anna kenenkään pompottaa minua. Mitään ei olla lyöty lukkoon kun ei tiedä asuvatko he enää samalla paikkakunnalla sen parin vuoden päästä.

En ryhtyisi moiseen. Ei kannata sotkea omia raha-asioitaan ystävyyteen.

Mitä jos ystävät ovat hirveitä vedentuhlaajia? Peritkö vesimaksun vuokran yhteydessä vai kulutuksen mukaan laskutus? Miten kulutus lasketaan kun kämpässä monta vedenkuluttajaa?

Iso riski siihen, että luotettavan tuntuiset ystävät alkavat perseillä ja aiheuttaa ongelmia kun ei tarvitse vastata teoistaan "oikealle taholle" vaan kaverille.

Vierailija kirjoitti:

En ryhtyisi moiseen. Ei kannata sotkea omia raha-asioitaan ystävyyteen.

Mitä jos ystävät ovat hirveitä vedentuhlaajia? Peritkö vesimaksun vuokran yhteydessä vai kulutuksen mukaan laskutus? Miten kulutus lasketaan kun kämpässä monta vedenkuluttajaa?

Iso riski siihen, että luotettavan tuntuiset ystävät alkavat perseillä ja aiheuttaa ongelmia kun ei tarvitse vastata teoistaan "oikealle taholle" vaan kaverille.

Onhan siinä riskinsä jos ei tunne kavereitten huonoja puolia, mutta mitä te tiedätte niistä ihmisitä joita hän on ajatellut kämppiksiksi? Hyvä kun otatte negatiiviset asiat esille mutta se että te ajattelette ettei nuoret ole vastuullisia on iha hanurista. Jotkut muuttaa paljon nuorempana kotoa opiskeluitten takia!

Ja miksi ajatellaan et nuoret on hirveen vastuuttomia? Ylipäätään tai että kaverin kanssa voi perseillä? Kaikella on rajansa ja tottakai tehdään ne sopimukset erikseen ja sovitaan kulutus hommista, ettei asia ole niin yksinkertainen et "asutaan yhdessä, on helpompaa!". Aika moni nuori asuu kimpassa vuokralla niin eikö siinäki ole ne riskit? Tai solussa. Entä jos on kumppani niin eikö siinäki ole jotain riskejä?

Kaikki ei ole kämppis materiaaleja olen tietoinen siitä mutta mullaki on kavereita jotka on kämppiksiä.

+ Opiskelijoilla tulee olemaan vaikeeta aikaa kohta jos noi leikkaukset tapahtuu ja tulee lisää niin ei auta kuin puhaltaa yhteen hiileen.

Vierailija kirjoitti:

Jos minulla olisi vapaa asunto, antaisin sen vuokralle, mutta en kavereille, vaan vieraille ihmisille. Luulen, että asiat sujuvat loppujen lopuksi paremmin vieraiden kanssa. Kaverit voivat käyttää kaveruutta hyväkseen eivätkä halua maksaa asianmukaista vuokraa, vaan vaativat, että saavat asua halvemmalla. Se ei ole oikein sinua kohtaan. Mutta jos vaadit normaalin vuokran, niin kaveruus voi loppua. Et kai halua menettää hyviä kavereitasi?

Mitä ihme jengiä täällä on tai premminkin millaisia "hyviä" kavereita ihmisillä on. Itselläni toisaalta on vain ystäviä, joihin luotan, eli puhutaanko tässä nyt jostain kaukaisista kavereista, lähinnä tutuista.

Eiköhän normaali aikuinen ihminen ymmärrä, että asunnosta pitää maksaa vuokraa ja asunnon omistajalle koituu asunnosta kuluja, vaikka kuinka asunnon omistajana olisi hyvä kaveri. Jos normaalin vuokran vaatimisella kaveruus loppuu, niin ehkä sen on syytäkin loppua, ilmeisesti ystävyys on tällöin ollut vain hyväksikäyttöä.

Minä olin opiskelukaverin alivuokralaisena. Kavereita ollaan edelleen, mutta kyllä se lähellä oli. Hän oli siistimpi vaikka minäkin hiirulainen. Hän huomautteli jos pyykkini kuivuivat liian kauan, tai tiskit likosivat.

Ottakaa mieluummin kimpassa vuokra-asunto, tai ota vieraampia alivuokralaisia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos minulla olisi vapaa asunto, antaisin sen vuokralle, mutta en kavereille, vaan vieraille ihmisille. Luulen, että asiat sujuvat loppujen lopuksi paremmin vieraiden kanssa. Kaverit voivat käyttää kaveruutta hyväkseen eivätkä halua maksaa asianmukaista vuokraa, vaan vaativat, että saavat asua halvemmalla. Se ei ole oikein sinua kohtaan. Mutta jos vaadit normaalin vuokran, niin kaveruus voi loppua. Et kai halua menettää hyviä kavereitasi?

Mitä ihme jengiä täällä on tai premminkin millaisia "hyviä" kavereita ihmisillä on. Itselläni toisaalta on vain ystäviä, joihin luotan, eli puhutaanko tässä nyt jostain kaukaisista kavereista, lähinnä tutuista.

Eiköhän normaali aikuinen ihminen ymmärrä, että asunnosta pitää maksaa vuokraa ja asunnon omistajalle koituu asunnosta kuluja, vaikka kuinka asunnon omistajana olisi hyvä kaveri. Jos normaalin vuokran vaatimisella kaveruus loppuu, niin ehkä sen on syytäkin loppua, ilmeisesti ystävyys on tällöin ollut vain hyväksikäyttöä.

Heitä keitä aattelin vuokralaisiksi ovat mun parhaita ystäviä ja osaan jopa sanoa kuinka paljon vessapaperia ne käyttää vessareissun aikana :D

Monta vuotta oltu hyviä ystäviä ja ollu heidän luona kun ovat itse olleet vuokralaisia. Eli tiedän heidän "huonotkin" tapansa ja huonot puolensa, eikä nekään eroa keski-ikäisestä ihmisestä.

Vierailija kirjoitti:

Minä olin opiskelukaverin alivuokralaisena. Kavereita ollaan edelleen, mutta kyllä se lähellä oli. Hän oli siistimpi vaikka minäkin hiirulainen. Hän huomautteli jos pyykkini kuivuivat liian kauan, tai tiskit likosivat.

Ottakaa mieluummin kimpassa vuokra-asunto, tai ota vieraampia alivuokralaisia.

Siis itse en aio asua vuokralla kun olen jo aloittanut säästään siihen oma-asuntoon lainan hakemiseen. Jos kaverit tarvii kämppistä ettei ole yksin varaa maksaa kaikkee niin sitten voivat kysyä multa sitten. Mutta tosiaan ei sitä vie tiedä jos ne löytääki itselleen hyvän kämpän missä pärjäävät.

Toi ei kuullosta ihan huonolta idealta! Mäki haluan kuulla lisää onko ihmisillä kokemuksia tästä asiasta!