Kysymys asuntolainan takauksesta: vapautuuko takaaja vastuusta

Hyvä kysymys johon en osaa vastata.

Riippuu siitä onko takaaja  takaamassa tiettyä velkasummaa, vai tiettyä velkasummaa joka liittyy johonkin tiettyyn asuntoon.

Pankit pitää takaajasta sellaisen kuristusotteen minkä laki vaan sallii. 

Laki takauksesta ja vierasvelkapanttauksesta 2:5: 5 § 

Yleistakauksen rajoitukset

Yleistakauksessa on määrättävä takaajan vastuun rahamääräinen yläraja sekä takauksen voimassaoloaika tai aika, jonka kuluessa syntyvistä tai erääntyvistä pääveloista takaaja vastaa.

Jollei yleistakausta ole rajattu 1 momentin mukaisesti, takaaja vastaa vain sellaisista pääveloista, joiden myöntämisen yhteydessä «takaus» on annettu tai jotka olivat syntyneet ennen takauksen antamista ja olivat tuolloin takaajan tiedossa.

Tämän pykälän säännöksistä ei voida poiketa takaajan vahingoksi silloin, kun takaajana on luonnollinen henkilö.

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=25…

Täällä jotain asiasta.

Ei takaus siirry automaattisesti uuteen asuntoon. Laina neuvotellaan ja sopimus tehdään aina kustakin asuntokaupasta erikseen ja silloin myös vakuudet ym. sovitaan juuri ko kauppaan liittyen. Jos siis joku myy asuntonsa, jossa olet takaajana, pääset siitä sopparista "irti", ellette sitten erikseen sovi, että menet takaamaan myös seuraavaa lainaa. 

Erossa ei ole pakko myydä yhteistä asuntoa (sen voi laittaa esim. vuokralle tai toinen ostaa toisen siitä ulos), mutta kyllä se useimmiten on käytännön syistä edessä (ei ole varaa pitää "sijoitusasuntoa" josta lainaa ja ottaa uusi laina seuraavaan asuntoon / ei ole varaa maksaa toista ulos).

Takaaja vapautuu vastuusta vasta kun velka on kokonaan maksettu tai järjestelty uudelleen. Asunnon myynnillä tai  avioerolla ei ole merkitystä takaajan asemaan tai  vastuisiin.