Asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksestä tietävät: voiko osakas ottaa suoraan yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan?

Onko provo?

Tottakai voit ottaa häneen yhteyttä! Hallituksen yhteystiedot saat isännöitsijältä ja tiedot löytyvät myös vuosikokouksen pöytäkirjasta. Oletko pitänyt tallessa?

Tuollaiset asuntokohtaiset viat taas kuuluvat isönnöitsijälle ja huoltoyhtiölle.

Neiti Marmeladi kirjoitti:

Onko provo?

Tottakai voit ottaa häneen yhteyttä! Hallituksen yhteystiedot saat isännöitsijältä ja tiedot löytyvät myös vuosikokouksen pöytäkirjasta. Oletko pitänyt tallessa?

Tuollaiset asuntokohtaiset viat taas kuuluvat isönnöitsijälle ja huoltoyhtiölle.

Yhteystietoja ei ole vuosikousten pöytäkirjassa. Eli sinun mielestäsi voin pyytää isännöitsijältä puh.johtajan yhteystiedot?

Olen saanut tapella tässä yhtiössä niin monista asioista, erityisesti kosteusvaurion aiheuttamasta kylppäriremontista. Minusta yritettiin tehdä syyllinen, minua painosti tapaamisessa koko hallitus, mutta minä pidin puoleni. Viat johtuivat rakenteellisista vioista, mutta minusta yritettiin tehdä se syyllinen. En nyt avaudu yksityiskohdista, mutta en asioi enää suullisesti laisinkaan tässä taloyhtiössä. Isännöitsijän kanssa on kyllä naureskeltukin tätä meininkiä, ei ole helpointa meininkiä tämä. 

Hallituksessa on kaksi yli 70-kymppistä rouvaa, jotka dominoivat. Olen kuollut tämän taloyhtiön kanssa. 

Niin, mutta asiaan. Olen siis niin puhki tämän taloyhtiön kanssa. Tuon vesakon raivaaminen ja sen "alla" olevien koristetiilien korjaus ei kuulu talohuollon hinnoitteluun. Mutta puheenjohtaja lupasi siis sen hoitaa, ei hoitanut. 

Ikkuna-asiasta olen kirjoittanut isännöitsijälle, ja hänen mielestään se tulisi vaihtaa turvallisuusriskin vuoksi. Mutta menenpä tässä lukemaan aiemman kirjeenvaihdon isännöitsijän kanssa...

Olen asunut neljässä asunto-osakeyhtiössä aiemmin, asiat ovat sujuneet kuin leikki. Tässä olen asunut pisimpään, ja helvettiähän tämä on ollut. Olen yksinhuoltajana tähän muuttanut, pitävät minua täysin idioottina. 

Tottakai voit, ja pitääkin jos hommat ei hoidu. Itse laittaisin vielä cc:ksi muut osakkaat ja isännöitsijän. Hallituksen puheenjohtajan yhteystiedot saat varmasti jostain kaivettua.

Tottakai otat hallituksen pj:n yhteyttä, jos se ei riitä että isännöitsijälle olet puhunut. Aika omituista touhua tuollainen että asioita luvataan hoitaa mutta ei hoideta. Miten se pj meinasi vesakon hoitaa? Hommaamalla tekijän, vai tekemällä ihan itse? Jos on tarve hommata joku tekemään taloyhtiölle jotain, se on yleensä isännöitsijän homma hommata. Kyllä isännöitsijän pitää esittää asiat hallitukselle tai antaa pj:n yhteystiedot.

T:Isännöitsijä

Vielä sinulle, ystävällinen vastaaja, yksi pohtimani asia. 

Olen siis menettänyt luottamukseni hallitukseen ja sen jäseniin. Paitsi ehkä yhteen, jota en henkilökohtaisesti tunne.

Miten osakas voi osoittaa epäluottamuksensa hallitukseen? ! ? Ihan käytännössä?

Tässä talossa on yhteensä 16 osakkeenomistajaa, yhtiökokouksessa meitä on ollut hallituksen jäsenet mukaanluettuina viisi. Eli vuosi vuodelta hallitus on pysynyt samana. Tietenkin, koska kukaan ei ehdota ketään muuta... 

Hallituksen pj. kädet ovat sidottu siihen, mitä osake-enemmistöllä olette päättäneet yhtiökokouksessa. Hän ei voi tehdä muuta.

Onko tuo pusikko edes taloyhtiön tontilla vai kaupungin? Yleensä puiden yms.tarvitaan kaupungin lupa, eikä niitä noin vain poisteta.

Ja kyllä voit pyytää yhteystietoja isännöitsijältä.

Alkuperäiseen kysymykseen:

Tottakai voit ottaa suoraan yhteyttä. Kuten muutkin ovat jo kertoneet. Puhelimitse, kirjallisesti tai kasvotusten.

Toiseen:

Ymmärsin että ikkuna on siis haljennut? Kyllä, se kannattaa vaihtaa. Kysy isännöitsijältä kuuluuko sinun hoitaa se vai tilaaja isännöitsijä sen vaihdon. Itse vaadin myyjää vaihtamaan haljenneen ikkunalasin, se oli osa tarjouksesi ehtoa.

Kolmanteen:

Voit vaatia uutta hallitusta. Myös kesken kauden. Tee vaikka kirjallinen esitys, johon listaat syyt hallituksen vaihtoon ja sitten kierrät pyytämänsä siihen osakkaiden allekirjoituksia. Vaadi samalla myös ylimääräistä yhtiökokousta asian selvittämiseksi. Selvitä isännöitsijältä kenelle esitys toimitetaan. Vaatii tietysti sen, että osakkaista löytyy halukkaita uuden hallituksen jäseniksi.

Vierailija kirjoitti:

Hallituksen pj. kädet ovat sidottu siihen, mitä osake-enemmistöllä olette päättäneet yhtiökokouksessa. Hän ei voi tehdä muuta.

Onko tuo pusikko edes taloyhtiön tontilla vai kaupungin? Yleensä puiden yms.tarvitaan kaupungin lupa, eikä niitä noin vain poisteta.

Jonka on omalla tontilla (siis osakeyhtiön oma- ei vuokratontti). 

Yhtiökokouksessa ei ole päätetty mitään tähän asiaan liittyen. Otin asian esille toissa kevään kokouksessa muissa asioissa, ja suullisesti puh.joht. sanoi hoitavansa vesakko-asian. Ja kysymyksessä on siis kymmenen vuotta rauhassa taimesta kasvaneet puut. Tiedän, että kaupunkialueella puiden kaatoon tarvitaan lupa, tässä ei ole siitä kyse.

Voi että, olen noihin teksteihini saanut niin paljon alapeukkuja, toivottavasti ne ovat myötätuntosellaisia... 

Mammat, tukekaa hädässä tätä mammaa, oikeasti! Tässä liikun jo tunnetasolla, kun ketuttaa niinkuin pientä oravaa...

Mutta voisin tosiaan taas laittaa mailia isännöitsijälle, joka on mukava ja kiltti, mutta on tietenkin hallituksen "orja". Isännöitsijä ymmärtää asiaani, onneksi meillä on hyvät suhteet, mutta... vaikea on joskus vaikeaakin vaikeampi. 

Sen hallituksen puheenjohtajan voi olla viisainta ulkoistaa isännöitsijälle sen raivaajan tilaaminen. 

Olen itse pj eikä mene kuukauttakaan, etteikö joku olisi kyselemässä jotain asiaa eli voit toki olla suoraan yhteydessä. Yritä ymmärtää, että teilläkin näitä luultavasti hoidetaan palkkiotta oman työn ja joskus hankalan elämäntilanteen ohella. 

Vierailija kirjoitti:

Alkuperäiseen kysymykseen:

Tottakai voit ottaa suoraan yhteyttä. Kuten muutkin ovat jo kertoneet. Puhelimitse, kirjallisesti tai kasvotusten.

Toiseen:

Ymmärsin että ikkuna on siis haljennut? Kyllä, se kannattaa vaihtaa. Kysy isännöitsijältä kuuluuko sinun hoitaa se vai tilaaja isännöitsijä sen vaihdon. Itse vaadin myyjää vaihtamaan haljenneen ikkunalasin, se oli osa tarjouksesi ehtoa.

Kolmanteen:

Voit vaatia uutta hallitusta. Myös kesken kauden. Tee vaikka kirjallinen esitys, johon listaat syyt hallituksen vaihtoon ja sitten kierrät pyytämänsä siihen osakkaiden allekirjoituksia. Vaadi samalla myös ylimääräistä yhtiökokousta asian selvittämiseksi. Selvitä isännöitsijältä kenelle esitys toimitetaan. Vaatii tietysti sen, että osakkaista löytyy halukkaita uuden hallituksen jäseniksi.

Kannattaa muistaa, että hallituksen vaihtamiseen ei riitä se, että ap on kyllästynyt vesakkoon. Eihän se hallitus vaihdu mihinkään, jos muut on tyytyväisiä, ap:lla on ääniä vain osakkeittensa suhteessa.

Enkä ymmärrä, miksi isännöitsijä ei puutu siihen  vesakonraivaukseen, hänhän on "toimitusjohtaja" eli työrukkanen, jonka tehtävänä on tehtä hallituksen päättämät työt. Ap naureskelee isännöitsijän kanssa touhulle, mutta ei huomaa, että siinä se toimeenpanija olisi.

Vierailija kirjoitti:

Vielä sinulle, ystävällinen vastaaja, yksi pohtimani asia. 

Olen siis menettänyt luottamukseni hallitukseen ja sen jäseniin. Paitsi ehkä yhteen, jota en henkilökohtaisesti tunne.

Miten osakas voi osoittaa epäluottamuksensa hallitukseen? ! ? Ihan käytännössä?

Tässä talossa on yhteensä 16 osakkeenomistajaa, yhtiökokouksessa meitä on ollut hallituksen jäsenet mukaanluettuina viisi. Eli vuosi vuodelta hallitus on pysynyt samana. Tietenkin, koska kukaan ei ehdota ketään muuta... 

Oletko oikeasti noin yksinkertainen vai jotenkin hassunhauska provo?

Jos et ole tyytyväinen hallituksen toimiin, niin tietenkin yhdessä niiden yhtiökokoukseen osallistumattomien kanssa ryhdyt puuhaamaan seuraavassa yhtiökokouksessa tapahtuvaa vallanvaihtoa. Käyt juttelemassa osakkeenomistajien kanssa, kyselet muutostoiveet jne. ja yhdessä mietitte, ketkä ovat seuraavassa hallituksessa ja miten äänestätte.

Epäluottamuksenosituksessa tulee olla perustelut eikä ihan riitä, että yhtiökokous valitsee vääriä ihmisiä.

Vierailija kirjoitti:

Vielä sinulle, ystävällinen vastaaja, yksi pohtimani asia. 

Olen siis menettänyt luottamukseni hallitukseen ja sen jäseniin. Paitsi ehkä yhteen, jota en henkilökohtaisesti tunne.

Miten osakas voi osoittaa epäluottamuksensa hallitukseen? ! ? Ihan käytännössä?

Tässä talossa on yhteensä 16 osakkeenomistajaa, yhtiökokouksessa meitä on ollut hallituksen jäsenet mukaanluettuina viisi. Eli vuosi vuodelta hallitus on pysynyt samana. Tietenkin, koska kukaan ei ehdota ketään muuta... 

Mikään ei estä sinua hakeutumasta hallitukseen. Luultavasti siellä olisi monta, jotka mielellään hyppäisivät sivuun ainakin hetkeksi. 

Nimimerkki 15 vuotta putkeen hallituksissa, koska suurinta osaa ei kiinnosta vaivautua

Mitä jos puhuisit pj:n kanssa. Varmaan unohtanut koko vesakon...

Ensinnäkin: tietysti voit ottaa yhteyttä siihen hallituksen PJ:aan. Tottakai voit, eikä se ole mitään noloa. Nolompaa on se, että hän on luvannut vesakko-asian hoitaa ajat sitten, eikä ole hoitanut.

Jos kyseessä on ihan joutava vesakko tosiaan, niin helpoiten asia hoituu, kun vaan kaadatte ne ja silppuatte taloyhtiön roskiksiin, ettekä tee jutusta sen isompaa numeroa. Ei kuntaakaan kiinnosta kaikki tonttien rajoilla rehottavat vesakot, ovat vaan tyytyväisiä jos ne joku sieltä hoitaa pois.

Toiseksi: se parvekelasin halkeama. Ymmärsinkö nyt väärin, että olet jo siitä isännöitsijän kanssa puhunut ja hän on todennut, että se pitää vaihtaa? Jos asia on näin, niin sitten vaan kysyt vielä isännöitsijältä, että tilaako hän lasiliikkeeen paikalle vai tilaatko itse ja mihin osoitteeseen se lasku lähetetäänkään?

Asunto-osakeyhtiöissä käy helposti noin, kuten kuvailit. Se ei välttämättä johdu sinusta henkilönä. Hallituksesa istuu todennäköisesti ihan tavallisia ihmisiä, jotka omistavat osakkeensa ja ovat huolissaan rahanmenosta. Heitä sitten ottaa aivoon, kun joutuvat yhteisesti maksamaan jotain, kun jonkun muun (lue: sinun) asunnossasi oli jotain hässäkkää kylppärirempan kanssa. Asia on ihan ymmärrettävä. Kyllä minuakin ottaisi aivoon maksaa jotain ylimääräisiä yhden asunnon takia, jossa on kenties tyritty jotain.

Mutta ei siitä kannata ylen määrin itse hermostua.

Kerrostaloissa on yleensä sisäänkäynnin yhteydessä ilmoitustaulu, josta löydät mm. Järjestyssäännöt, isännöitsijän yhteystiedot sekä hallituksen jäsenten nimet ja yhteystiedot. Kannattaa käydä yhtiökokouksissa, jos haluaa vaikuttaa asioihin.