Lue keskustelun säännöt.
Uskaltaisitko muuttaa erillistaloon? Kokemuksia?
25.03.2016 |
Olemme löytäneet ihanan omakotitalon, joka itse asiassa onkin erillistalo eli osa asunto-osakeyhtiötä. Yhteisellä tontilla on kolme taloa.
Minkälaisia vaikeuksia, hankaluuksia tai yllätyksiä tällainen järjestely voi tuottaa? Olisimme juuri muuttamassa rivitaloyhtiöstä, koska haluaisimme enemmän oman talon rauhaa.
Onko jollakulla kokemuksia tällaisista yhtiöistä? Varmasti on olemassa toimiviakin as.oy:itä, ihmisistähän se riippuu. Mutta mihin kaikkeen pitäisi varautua? Kyseessä on reilun kymmenen vuoden ikäiset kivitalot pihoineen eli mitään suurempia remontteja ei pitäisi tulla - vielä!
Kommentit (8)
Voisko joku kertoa, miksi ylipäänsä tehdään tuollaisia taloyhtiöitä? Onko se jotenkin merkittävästi halvempaa perustamisvaiheessa, vai? Ja onko yhtiöjärjestyksen muuttaminen jossain vaiheessa mahdollista tai millään lailla kannattavaa, mikäli kaikki osakkaat kokisivat sen tarpeelliseksi. Siis niin, että jokainen talo olisikin oma kiinteistönsä = omakotitalo. Toki veroa pitäisi maksaa, koska erillistalon varainsiirtovero on vain 2 % eikä neljä kuten okt:ssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos yhtiöjärjestyksessä mainitaan, että kaikki vastaavat omista kustannuksistaan, niin silloin vastaa aika lailla omakotitaloasumista. Poikkeuksena tuo jo mainittu edullisempi varainsiirtovero ja kerran vuodessa pidettävä yhtiökokous (jonka voi pitää paperilla). Jos taas mainintaa ei ole, niin maksettavan yhtiövastikkeen lisäksi voit joutua kustantamaan yhdessä talossa ilmenneitä korjaustarpeita eli kuten normaalissa AsOy:ssä kerrostalossa tai rivitalossa. Ja sama myös toisinpäin eli naapurit osallistuvat sinun putkiremppaasi tms.
Pahintahan olisi se, että joutuisi itse maksumieheksi esim. naapureiden huolimattomuudesta johtuviin remppoihin. Ettei oltaisi yhtään huolehdittu talosta ja sitten yhteisvastuullisesti maksettaisiin hutiloijan viulut. Tai että olisi jatkuvasti riitaa piha-alueiden huollosta yms.
Kolme taloa on vielä aika paha, koska jos kaksi liittoutuu yhtä vastaan, ei siinä ole mitään sanottavaa mihinkään, kun enemmistö määrää. Sinänsä ei voi verrata kerrostaloyhtiöön, koska useamman ihmisen/huoneiston yhtiössä demokratiakin toteutuu paremmin, kuin parin kolmen ihmisen kanssa, jolloin henkilökemiat ovat isommassa roolissa.
Vierailija kirjoitti:
Jos yhtiöjärjestyksessä mainitaan, että kaikki vastaavat omista kustannuksistaan, niin silloin vastaa aika lailla omakotitaloasumista. Poikkeuksena tuo jo mainittu edullisempi varainsiirtovero ja kerran vuodessa pidettävä yhtiökokous (jonka voi pitää paperilla). Jos taas mainintaa ei ole, niin maksettavan yhtiövastikkeen lisäksi voit joutua kustantamaan yhdessä talossa ilmenneitä korjaustarpeita eli kuten normaalissa AsOy:ssä kerrostalossa tai rivitalossa. Ja sama myös toisinpäin eli naapurit osallistuvat sinun putkiremppaasi tms.
Tämä on tärkeä juttu. Myös as oy -muotoisissa paritaloissa kannattaa yhtiöjärjestykseen lisätä tuo pykälä. Tosin yhtä kelvollinen on osakkaiden keskenään tekemä paperi asiasta.
Mitä pienempi AsOy, sen hankalampaa. Jos tosiaan ei ole yhtiöjärjestyksessä tuota lauseketta että jokainen vastaa omista kustannuksistaan, niin sanoisin että unohtakaa. Lisäksi omat pihat ovat yleensä näissä erillistaloyhtiöissä tosi pieniä, tai jopa puuttuvat kokonaan. Ei sitä yksityisyyttä ole rivitaloa enempää jos oma piha on kuitenkin ihan siinä naapurin vieressä ja postimerkin kokoinen. Tosin usein uusilla omakotitaloalueilla pihat on myös huippu pieniä ja naapuri naapurin vieressä, jopa täällä pohjoisessa, missä lääniä kuitenkin riittäisi isompiin pihoihin, jos niin haluttaisiin kaavoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä pienempi AsOy, sen hankalampaa. Jos tosiaan ei ole yhtiöjärjestyksessä tuota lauseketta että jokainen vastaa omista kustannuksistaan, niin sanoisin että unohtakaa. Lisäksi omat pihat ovat yleensä näissä erillistaloyhtiöissä tosi pieniä, tai jopa puuttuvat kokonaan. Ei sitä yksityisyyttä ole rivitaloa enempää jos oma piha on kuitenkin ihan siinä naapurin vieressä ja postimerkin kokoinen. Tosin usein uusilla omakotitaloalueilla pihat on myös huippu pieniä ja naapuri naapurin vieressä, jopa täällä pohjoisessa, missä lääniä kuitenkin riittäisi isompiin pihoihin, jos niin haluttaisiin kaavoittaa.
Kiitos vastauksista. Tällä talolla on reilun kokoinen oma piha, yhteistä aluetta on oikeastaan vain pihatie, joka johtaa taloihin. Ne ovat siis tonteilla peräkkäin isompaan tiehen nähden.
Täytyy kysellä välittäjältä tarkemmin yhtiöjärjestyksestä. Ainakaan ilmoituksessa ei ollut mainintaa siitä, että jokainen osakas vastaisi vain oman talonsa kustannuksista. Harmi, en nimittäin taida edes harkita pidemmälle, jos kaikki maksut ovat yhteisiä. :-(
Ap
Nosto tälle vanhalle ketjulle. Kokemuksia?
Kokemuksia vanhasta taloyhtiöstä, jolla eri-ikäisiä rakennuksia. Kamalan vaikeaa! Toisista jo putket hajoo yms. Ja uudemmissa taloissa asuvat ei ymmärrä tilannetta. Mutta ehkä tollaisessa pienessä porukassa toimii. Tai sitten ei...