Uuden asunnon osto ennen vanhan myymistä

Ajatelkaa sitä alhaisinta hintaa, minkä ehkä saatte vanhasta ja sopeuttakaa tilanne siihen. 

Eli tämähnän on ihan puhtaasti taloudellinen kysymys. 

Ei näillä koordinaateilla voi vastata. Mikäli asuntonne on "kuumaa kamaa" kantakaupungissa, niin tilanne on aivan eri kuin että teillä on tönö Vantaan perukoilla. Talot eivät nyt mene oikein kaupaksi pääkaupunkiseudullakaan, kun trendinä on kerrostaloasuminen lapsiperheilläkin. 

Kyseessä on rivitaloasunto Helsingissä, joka siis pitäisis saada myytyä unelmien talon oston jälkeen.

Et kertonut taloustilanteestanne, mutta harva pankki rahoittaa tällä hetkellä tällaisia ostoja. Bullet-lainaa voitte toki saada jos olette hyviä asiakkaita, mutta muuten kyllä epäilen. En itse lähtisi tuollaiseen ratkaisuun, sen verran on tällä hetkellä tuttuja ja tutun tuttuja jotka ovat yrittäneet myydä jo pitkään asuntojaan pk-seudulla eikä ole käyneet kaupaksi. Tehkää myyjille tarjous ehdollisena. Samantien laitatte sitten omanne myyntiin. Tilanne voi ratketa todella nopeastikin. 

Myykää ensin oma asunto pois.

Pankista asia on jo selvitetty ja saisimme kyllä pankista välilainan.

Niin juuri tuota mietimme, miten perheasunnot käyvät kaupaksi tällä hetkellä. Välittäjä kyllä arvioi nykyisen asunnon myyntiajaksi pari-kolme kuukautta.

Ongelmana on, että ehdollisen ostotarjouksen aikanahan talon myyjä saa koska vain hyväksyä toisen paremman tarjouksen ja sitten talo menee alta. Enkä usko, että  unelmatalo välttämättä on enää parin-kolmen kuukauden päästä myynnissä.

Oman asunnon ensin pois myymisessä on myös se ongelma, että mitä jos unelmiemme talo menee sillä ajalla. Miten löydämme sitten uuden sinä aikana, kun etsimämme laisia taloja ei todellakaan ole paljon tarjolla pääkaupunkiseudulla.

Kyllä olemme. Säästöön ei jää rahaa ennen kuin vanha saadaan myytyä, koska lyhennämme kummankin asunnon lainaa. Muuten pärjäämme kyllä. Asumme siis vanhassa asunnossa eikä sen myyntiä ole edes aloitettu vielä.

Me teimme tuon kaksi vuotta sitten. Emme halunneet menettää tätä asuntoa muille. Edellinen oli maksettu, ja pankki antoi väliaikaisen lainan. Edellinen meni kaupaksi, mutta ei sillä hinnalla, mitä olisimme toivoneet. Mutta ollaan tyytyväisi., kun saatiin se koti, mitä haluttiin. Pk-seudulla, molemmat as oy -koteja.

Me teimme juuri asuntokaupat, enkä ole laittanut vielä myyntiin nykyistä osakettani, toisaalta se on melkein velaton ja yhtiövastike pieni. Pärjäilemme puoli vuotta vaikka se olisi tyhjilläänkin. Eiköhän siinä ajassa saa asunnon vuokralle, jos ei mene kaupaksi...asun Oulun seudulla.

Jos tosiaan on kyseessä "unelmien talo", niin rohkeasti vain ostamaan. Kyllä rivari pääkaupunkiseudulla kaupaksi menee takuusti. 

Ajatelkaa tosiaan sen mukaan (kuten joku vastaaja jo sanoikin), mikä on se viheiliäisimmän alhaisin hinta, minkä siitä saa. 

Jos ette nyt toimi, niin kaduttaa varmasti!

Missä se rivari on? 

Vierailija kirjoitti:

Pankista asia on jo selvitetty ja saisimme kyllä pankista välilainan.

Niin juuri tuota mietimme, miten perheasunnot käyvät kaupaksi tällä hetkellä. Välittäjä kyllä arvioi nykyisen asunnon myyntiajaksi pari-kolme kuukautta.

Ongelmana on, että ehdollisen ostotarjouksen aikanahan talon myyjä saa koska vain hyväksyä toisen paremman tarjouksen ja sitten talo menee alta. Enkä usko, että  unelmatalo välttämättä on enää parin-kolmen kuukauden päästä myynnissä.

Jos kuvio on pankin mielestä ok, niin sitten vaan talokaupoille.

7

Tuota juuri pelkään, että kaduttaa tosi paljon, jos unelmiemme talo menee. Mutta toisaalta myös jutut, siitä miten perheasuntojen kauppa on tahmeaa tällä hetkellä. Välittäjän mukaan on kauppa on tosin vilkastunut edes vähän viime vuoteen verrattuna. Mutta kuitenkin. Vilkkaintahan asuntokauppa on tällä hetkellä vain pienissä asunnoissa.

Sama kun spekuloi useammankin autoon, naisen/miehen, tahi asunnon kanssa. Kun toinen ei vaan ole riittävän kiinnostava, ei ole väliä mikäli ei ala häiriköimään perässä.

Tulee niitä creamihäiriköintejä.

Paperilla on hyvä olla mustaa valkoisella joka tapauksessa; mutta häirikön kanssa ei ole edes neuvotteluja.

Mitäköhän edellisen kirjoittajan viesti tarkoitti ja miten liittyi tähän?

Jos täällä muuten on pääkaupunkiseudulla asuvia lähiaikoina asunnon myyneitä, niin olisi kiva myös kuulla kuinka kauan teillä meni asunnon myymisessä aikaa.

Vierailija kirjoitti:

Tuota juuri pelkään, että kaduttaa tosi paljon, jos unelmiemme talo menee. Mutta toisaalta myös jutut, siitä miten perheasuntojen kauppa on tahmeaa tällä hetkellä. Välittäjän mukaan on kauppa on tosin vilkastunut edes vähän viime vuoteen verrattuna. Mutta kuitenkin. Vilkkaintahan asuntokauppa on tällä hetkellä vain pienissä asunnoissa.

Kyllä perheasunnotkin liikkuvat.

http://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2016/02/Asuntomarkkinakatsaus_hel…

Jos teillä on rahaa. Ei kai siinä muusta ole kyse. Kannattaa varautua vanhan asunnon osalta pitkään myyntiaikaan ja alhaiseen hintaan - varmuuden vuoksi. Pankit eivät lainota tässä lamassa tällaista kovin helposti.

Viimeiselle vastaajalle, kuten aiemmin jo kirjoitin, pankki lainoittaa meille kyllä tuon välilainan/päällekkäiset lainat. Kyllä tietysti jonkin aikaa tarvittaessa maksaa kahta asuntoa, kun toisestahan voisi vähän aikaa maksaa vaikka vain korkoja. Mutta pidemmän päälle en haluaisi kahta asuntoa lyhentää.

Oolisiko kukaan ostanut uutta asuntoa pääkaupunkiseudulta lähiaikoina myymättä vanhaa ensin. Kuinka nopeasti olette saaneet uuden oston jälkeen myytyä vanhan perheasuntonne?

Vajaa Puoli vuotta meni, näytöillä oli joka toinen kerta yksi pariskunta. Parin viikon välein näytöt. Putkirikko myyntiaikana Meinas hieman aiheuttaa stressiä, onneksi ei ollut isompaa kosteusvauriota eli ei tarvinnut pitkään kuivatella tai kauheasti pintoja uusia....