Talo myyntiin, kannattaako pintaremontti?

Mjaa. Nyt on tuunaus in, mutta itse en ainakaan kauheasti innostu, jos se tuunaus ei ole mieluista. Tuntuisi hullulta joutua repimään vasta-asennettuja pintoja auki, jos ne on tehty eri maulla kuin mitä itse valitsisin.

Mutta jos nuo sun mainitsemat jutut pystyy tekemään halvalla ja vanhat pinnat on oikein kulahtaneita, niin vaihda ihmeessä. Kyllähän keittiö on iso osa talon yleisilmeestä.

Jos teillä on kaunis puutarha, niin se on ilman muuta myyntivaltti. Mutta se ei ole edukseen kuin vasta toukokuun lopulla. Voitteko te odottaa sinne asti?

Ainakin kannattaa maalata pinnat siistiksi, koska maali on halpaa.

Periaatteessa voimme odottaa kevääseen, kun uutta ei ole vielä löytynyt. Edellinen omistaja on maalannut täällä ilman suojaamista, joten seiniin tarkoitettua maalia on mm katossa ja valokatkaisimissa. Näyttää kyllä epäsiistiltä.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Periaatteessa voimme odottaa kevääseen, kun uutta ei ole vielä löytynyt. Edellinen omistaja on maalannut täällä ilman suojaamista, joten seiniin tarkoitettua maalia on mm katossa ja valokatkaisimissa. Näyttää kyllä epäsiistiltä.

Ap

Ehdottomasti pitää olla vähintään kuvia puutarhasta myynti-ilmoituksessa. Ja joo tuollaiset epäsiistit asiat on hyvä korjata, mutta ei kannata kovin montaa satasta rahaa uhrata, kuitenkin uudet tekevät jonkinlaisen pintaremontin.

Kyllähän taloja myydään ympäri vuoden, eli ei ole mikään pakko saada puutarhaa loistamaan. Eniten tarjontaa on keväällä, ja silloin tehdään eniten asuntokauppojakin. Mutta toisaalta jos nyt laittaa myyntiin, moni tietää jo, jos aikoo ostaa talon keväällä... Ja toiseksi: ei se myyntiin laitto aina onnistu heti. Sinun pitää kutsua useampi kiinteistönvälittäjä arvioimaan ja tekemään välitystarjouksen ja sopimuksen teon jälkeen voi mennä viikko ennen ekaa ilmoitusta ja näyttöä. Kun me myytiin omaa taloa, siivosin ja kutsuin välittäjiä helmikuun puolivälissä, mutta eka näyttö toteutui vasta maaliskuun puolivälin jälkeen. Sitten talo olikin myynnissä seuraavat 10 kuukautta.

Sehän riippuu ostajasta, ja tulevista remonteista. Minä katsoin myytävistä taloista aina talotekniikkaa, pohjaratkaisua ja sitä mitkä on ne akuuteimmat remontit mitä seuraavien vuosien aikana pitää alkaa laittamaan. Pinnoilla ja keittiöllä tms. ei ollut niinkään mitään väliä. Ne on kuitenkin pieniä rahoja jos niitä alkaa muuttamaan, verrattuna suurempiin remontteihin. Siksi harmitti, että usein ne esittelykuvat oli ihan triviaaleista asioista: makuuhuoneessa ihanat lasiset pariovet! Sauna valaistu hauskasti kattoon upotetuilla led-valoilla! Lattiassa uudet laminaatit! Kaiken tuon saa kaupasta ja laitettua itse ihan mihin tahansa kämppään pienehköllä vaivalla.  Kaikkein hauskimpia oli ne kuvat, jossa oli kuvattu kukkakimppu joka kylpee kevätauringossa jonkun valkoisen senkin päällä. Ei oikein selvinnyt että miten ne liittyy taloon jota myytiin. :)

Nythän on muotia vetää seinät maalarinvalkoisiksi ja kuvitella, että kämpän arvo nousi heti kymmenentuhatta euroa. Sitten ihmetellään, kun kauppa ei käy.

Älä tee mitään, mikä näyttää siltä kuin jotain olisi peitelty. Vanhan talon pintaremontti vaikuttaa äkkiä siltä, kuin maalin ja söpöjen verjohen alle piiloteltaisiin ongelmia. Lisää tähän vielä joku pullantuoksuhajuste tms ja reipas lämmitys kaupantekopäivänä niin kukaan ei uskalla koskea teidän kohteeseen - paitsi se kiero ostaja, jonka tarkoituksenakin on jo valmiiksi, että ostamisen jälkeen talosta "löytyy" jotain ongelmia, joiden perusteella muutaman kuukauden päästä vaaditaan hinnanalennusta.

Myy mieluummin vähän halvemmalla, niin voit lähteä siitä, että kauppa pitää.

Kyllä minä ostajana haluan remontoida talon sellaiseksi kuin itse haluan.