Lue keskustelun säännöt.
Onko oikea aika ostaa oma asunto?
24.01.2016 |
Esikoinen syntyi joulukuussa ja ollaan miehen kanssa suunniteltu oman asunnon ostamista jo vuoden verran. Nyt kun perhekin on kasvanut, niin lisätilallekin alkaa olla tilausta. Vaihtoehtoina on isompi vuokrakämppä tai oma osake. Alueena PK-seutu.
Tilastojen mukaan (http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot) hinnat ovat tasaantuneet ja hinnat eivät ole enää vähään aikaan nouseeet merkittävästi. Mitä olemme katsoneet, niin pyynnitkin ovat olleet maltilisia.
Pelottaa vain hieman ison lainan ottaminen varsinkin jos jostain syystä asuntojen hinnat romahtavat. Olisiko kuitenkin vielä kannattavaa asua vuokralla, kun lapsukainen on vielä noin pieni? Mies ainakin pistää hanttiin, mutta itseä ärsyttää jatkuva vuokran maksaminen. Mielipiteitä?
Kommentit (8)
Jos asuntojen hinnat laskevat, se ei sinänsä vaikuta asuntovelkaisen omistusasujan talouteen sitä eikä tätä. Korkojen nousu sen sijaan vaikuttaa niin, että laina-aika pitenee. Jos tulotasonne säilyy, teille ei siis tule ongelmia hintojen laskun eikä korkojen nousun takia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei hoppua. Muistakaa kuitenkin hakea tarjouksia ja esittää omianne pankit tarvitsevat lainaajia joten kannattaa yrittää sopia laina mieluisaksi itselle huomioiden arvon mahdollisen alenemisen ja lainan korkojen heilahdukset.
Riippuu siitäkin, paljonko massia on tulossa vanhemmilta/isovanhemmilta tai muualta suvulta. Noinkin ison asunnon tyhjästä asti maksaminen pk-seudun hintatasolla on _todella_ iso ja tympeä urakka, kun ottaa huomioon että sen joutuu silloin maksamaan omalla raskaasti verotetulla työllä jos vanhemmat ei rikkaita.
Työssäkäyviltä juoksee koko ajan myös kaikki muut raskaasti kulutusverotetut maksut täydellä painolla omasta pussista (auto, vakuutukset, terveydenhuolto, päivähoito ja harrastukset jne pakolliset elinkustannukset energia, ruoka, vesi,..). Omistusasuminenkaan ei ole ilmaista, pk-seudulla pakolliset vastikkeet lämmityskuluineen ovat helposti 5-7 €/m2, eli samaa tasoa kuin koko vuokra kaikkineen jossain pikkupaikkakunnalla.
Kannattaa ostaa oma.
Vuokrat ovat täällä pääkaupungissa niin kovat, että samalla rahalla saat lyhennettyä lainaa ihan mukavasti.
Kannattaa seurata asuntomarkkinoilta tarkaan ja tehdä tarjouksia, jos joku asunto miellyttää.
Eli siis tinkiä kannattaa!
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitäkin, paljonko massia on tulossa vanhemmilta/isovanhemmilta tai muualta suvulta. Noinkin ison asunnon tyhjästä asti maksaminen pk-seudun hintatasolla on _todella_ iso ja tympeä urakka, kun ottaa huomioon että sen joutuu silloin maksamaan omalla raskaasti verotetulla työllä jos vanhemmat ei rikkaita...
Tämä on kyllä totta. Sitä paitsi suomen tilanne on niin surkea, et sen kämpän voi saada vähän ajan kuluttua paljon halvemmalla. Monet tuttavistani ainakin suunnittelevat ihan tosissaan exitiä ja muuttoa ulkomaille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitäkin, paljonko massia on tulossa vanhemmilta/isovanhemmilta tai muualta suvulta. Noinkin ison asunnon tyhjästä asti maksaminen pk-seudun hintatasolla on _todella_ iso ja tympeä urakka, kun ottaa huomioon että sen joutuu silloin maksamaan omalla raskaasti verotetulla työllä jos vanhemmat ei rikkaita...
Tämä on kyllä totta. Sitä paitsi suomen tilanne on niin surkea, et sen kämpän voi saada vähän ajan kuluttua paljon halvemmalla. Monet tuttavistani ainakin suunnittelevat ihan tosissaan exitiä ja muuttoa ulkomaille.
Asuntohintojen romahdusta on povattu kohta 10 vuotta putkeen. Mm. Taloussanomien uutiskommenttipalstan katkerat papat jaksavat vuodesta toiseen uhota, että 70 % putoaa hyvin pian. Sitten he kähisevät, että kohta olette leipäjonossa ja lapsenne kerjuulla. Hauskoja setiä.
Hinnat ovat oman arvioni mukaan nyt alhaisimmillaan. Mitään isoa romahdusta ei pk-seudulla ole tiedossa, koska muuttopaineet ja liian vähäinen asuntotuotanto.
Miettikää, miten paljon teillä jää kuukaudessa irtonaista rahaa, jonka voisi käyttää lainanlyhennykseen. Tuohon voi sisällyttää nykyiset vuokramenot.
Noin hanskasääntönä pidetään, että nettotuloista saa mennä lainanhoitoon (siis korot+lyhennykset) max 40%. Sekin voi - jos tulonne ovat kovin pienet - olla liikaa, koska nyt on asuntolaina historiallisen halpaa, ja korot noussevat sitten, kun nousukausi taas joskus alkaa.
Kun tiedätte, mitä voitte maksaa, alatte haravoida sopivia asuntoja. Netistä löytyy asuntolainalaskureita, joilla voi arvioida asuntolainan kk-kuluja.
Jos ette väenväkisin halua tunkea Helsingin keskustaan uuteen asuntoon, 200-300 tuhannella saa kolmion tai neliön pk-alueelta. Huomioikaa se, miten ko. alueelta pääsee töihin: esim. paikallisjunayhteys on todella kätevä.
Pankit noin pääsääntöisesti haluavat, että teillä on omaa rahoitusosuutta tai muuta omaisuutta takauksena ostettavan asunnon lisäksi - ostettava asunto käy takuuksi noin 70-75 prosentista ostohinnasta, lopuille tarvitsette jonkun näistä:
- pankin oma luottotakuu
- valtiontakaus (max 85 %:lle asunnon hankintahinnasta. Takauksen suuruus enintään 50 000 e/asunto)
- omaisten takaus
Jos esimerkiksi ottaisitte lainaa 200 tonnia, siitä tulisi kk-eräksi 20 vuoden lainassa noin tonni. SEN PÄÄLLE tulee sitten vesimaksut, parkkipaikkamaksut, asunnon yhtiövastike ja mahdollinen rahoitusvastike (jos asunnolla on taloyhtiön lainaa jyvitettynä, tämän näkee myynti-ilmoituksesta, jos myyntihinta ja velaton myyntihinta ovat eri).
Voi siten olla hyvinkin, että saisitte halvemmalla vuokra-asunnon - tuolla 200 tonnilla ei siis saa kummoista lähiökämppää eikä takuulla mistään stadin keskustasta. Vastaavalla paikalla kerrostalokolmio maksaisi todennäköisesti 800 euroa versus tuo tonni+yhtiökulut=n. 1300 e/kk
Juu, omassa asunnossa lyhennätte omaa lainaa, MUTTA kannattaa miettiä niinkin, että oma asunto ei ole siinä mielessä varallisuutta, että sen voisi realisoida ja panna kulutukseen. Asunnonhan te tarvitsette aina, ette voi muuttaa veneen alle jos myytte kotinne. Joten miettikää, kannattaako pihistellä seuraavat 20 vuotta siinä ilossa, että SITTEN asumisen hinta laskee siihen yhtiövastikkeeseen & lapselle jää aikanaan lähiökolmio perinnöksi.
Me olemme tehneet sen valinnan, että ostimme asunnon, mutta ei se mikään universaali Ainoa Oikea ratkaisu ole.
Kannattaa ostaa, jos ette keksi parempaa sijoituskohdetta rahoillenne. Eli, jos kaikki menee mikä tuleekin, parempi mennä omaan kuin vuokra-asuntoon, mutta jos vuokralla asuessa jää säästöjä ja osaatte sijoittaa ne hyvin, voi tuotto olla parempi kuin asuntosäästämisessä.