Vinkkejä talon ostoon ?
Mitä pitäisi osata ottaa huomioon, kun kiikarissa on 70 - luvulla rakennettu talo ? Mihin asioihin on syytä varata " rempparahastoa " ? Mitä remontteja on siis tulossa lähiaikoina ? Mitä pitäisi osata katsoa ja kysellä jo esittelyissä ?
Hyvä lämmitysmuoto ?
Kertokaahan kokemuksianne !
Kommentit (4)
Eli tutkisin kuntokartoituslausuntoa suurennuslasilla noin alkuun. Vanhassa asunnossa voi olla paljon mahdollisia " pommeja" tai sitten talo voi olla huolella rakennettu ja kestää pitkäänkin ilman korjauksia.
Salaojat tuonikäisistä puuttuvat yleensä. Katto voi tarvita uusintaa. Käyttövesiputkilla on yleensä käyttöikää 50v ja jos vesikiertoinen lämmitys niin ne putket pitäisi kestää jopa 100 vuotta, patterit voi tosin joutua uusimaan. Etenkin yläpohjan lisälämmöneristys voi olla paikallaan talosta riippuen.
Luottaisin tässä asiantuntijoihin, eli pyytäkää vaikka sitä kuntokartoittajaa kädestä pitäen -konsultaatio käynnille, jossa hän kertoo mahdollisista riskeistä ja osaa varmaan kertoa kustannuksistakin jotain. Tai sitten joku korjausrakentamisen ammattilainen.
Yksi mihin kannattaa kiinnittää huomiota on seinä ja lattiarakenne. Eli onko seinässä muovia, miten eristeet ovat kosteudelta suojassa. Entä ilmanvaihto, onko vain ikkunatuuletus vai pitäisikö se uusia LTO:ksi ja mitä kaikkea silloin on otettava huomioon.
Ja laajennusosan ongelma tällä hetkellä on se, että sinne on vedetty eristeen molemmille puolille hengittämätön kalvo (muovi tai jotain). Siitä on kuulema seurauksena yleensä se, että kelmujen välissä olevat eristeet homehtuvat ja appivanhemmilla onkin tilanteen selvitys edessä ensi kesänä. Ratkaisu oli kuulema yleinen 70-luvulla.
Muuten en onneksi juuri mitään tiedäkään 70-luvun taloista ;)
Jos talo on nyt öljylämmitteinen, eikä kattilaa ole vaihdettu ja muutenkin systeemi on alkuperäinen, voi olla, että joudutte piankin lämmitysremonttiin. Jos asutte kaukolämpöalueella, sitä kannattaa harkita, vaikka sen laittaminen onkin kallista. Se tulee kuitenkin aikaa myöten halvemmaksi kuin moni muu. Suora sähkö tulee aika kalliiksi vaikka alkukustannukset pysyvätkin kohtuullisina. Valitettavasti en osaa näistä lämmitysjutuista paljoa muuta saoakaan.
Muita asioita, jotka saattavat olla pian ajankohtaisia remontoida, on putkisto (kallis remontti), ellei sitä ole jo tehty, ikkunat ja ovet, katto ja tietenkin sisäpuolella ne jutut, jotka haluaisitte erilaisen näköisiksi.
Toivottavasti löydätte mieleisen talon!