Putkiremontti tulossa myytävään asuntoon. Paljonko

Ei välttämättä vaikuta hintaan, jos on halutulla alueella, eikä ole kyse kovin isosta asunnosta ja tarjonta vaikuttaa, eli jos samankokoisia ei paljon myynnissä, niin sitten ei hinta laske. Putkirempan hinta per neliö taitaa nykyään olla tonnin paikkeilla.

Tonni per neliö, ja noita ei osta kukaan yleensä, joihin on tulossa putket.

Itse odottaisin, että putket on tehty, vähän siistisin muutenkin asuntoa, ja myisin sitten, kun velkaosuuskin on tiedossa.

[quote author="Vierailija" time="06.04.2014 klo 13:45"]

Tonni per neliö, ja noita ei osta kukaan yleensä, joihin on tulossa putket.

Itse odottaisin, että putket on tehty, vähän siistisin muutenkin asuntoa, ja myisin sitten, kun velkaosuuskin on tiedossa.

[/quote]

Hehheh, toihan tarkottaisi Helsingin ulkopuolisissa lähiöissä sitä, että asunto ei maksaisi juuri mitään, tai sitten maksaisi putkirempan jälkeen noin tuplat. Pienemmillä paikkakunnilla ennen putkiremppaa "ostava" ei joutuisi maksamaan mitään, vaan saisi myyjältä vielä rahaa näppiin ;)

Mutta joo, paljon toki riippuu asunnosta ja siitä, missäpäin se sijaitsee. Karkeesti ottaen jossain 500 euron tuntumassa per neliö pyöritään, kun puhutaan putkirempan hinnasta. Helsingissä enemmän, muualla maassa hiukan vähemmän.

Yleensähän on niin, että koko putkiremppaa ei saada hintaan kokonaan siirrettyä, eli hinnat on ennen remppaa suhteessa hieman kalliimpia. Tähän vaikuttaa olennaisesti tietysti se, kuinka lähellä se tuleva remontti. Karkeesti ottaen noin 6 vuotta ennen remonttia alkaa se näkymään hinnoissa ja vuotta ennen sitten jo reippaasti. Havaintosi siis ovat olleet oikean suuntaisia, eli hintaeroa on, mutta ei ehkä aivan niin paljon kuin kuuluisi olla.

Kannattaa siis yrittää myydä ennen remonttia, mutta kokonaan toinen juttu on se, meneekö se kaupaksi, varsinkaan näinä aikoina.

Siis oletko ap itse myymässä vai ostamassa? Ei se tuleva putkiremppa kauheasti vaikuta asunnon tämän hetkiseen myyntihintaan, mutta sitten kun remppa on tehty sen hinta pompsahtaa ylöspäin sen rempan hinnan, se on sitten mietittävä ostaako kalliimman asunnon jossa remppa on jo tehty, vai halvemman jossa sitten maksat rempan itse jonkin ajan päästä.

[quote author="Vierailija" time="06.04.2014 klo 14:30"]

Siis oletko ap itse myymässä vai ostamassa? Ei se tuleva putkiremppa kauheasti vaikuta asunnon tämän hetkiseen myyntihintaan, mutta sitten kun remppa on tehty sen hinta pompsahtaa ylöspäin sen rempan hinnan, se on sitten mietittävä ostaako kalliimman asunnon jossa remppa on jo tehty, vai halvemman jossa sitten maksat rempan itse jonkin ajan päästä.

[/quote]

Kyllä se putkiremppa vaikuttaa siihen myytävän hintaan se on selvä, mutta ei aivan niin paljon kuin sen kuuluisi vaikuttaa. Toki hintapyynnöt ja toteutuneet kaupat on kaksi eri asiaa, mutta esim etuovessa voi vertailla saman alueen vastaavien asuntojen hintoja ennen ja jälkeen remontin.

Esimerkiksi lähiöitä, joissa on paljon samanlaisia ja suht samanikäisiä taloja on helppo vertailla, putkiremppoja kun ei joka taloyhtiöissä tehdä samaan aikaan, mutta kohtuullisen pienellä aikajaksolla kuitenkin, eli remontoituja ja remonttiin tulevia on myynnissä yhtäaikaa.

[quote author="Vierailija" time="06.04.2014 klo 13:45"]

Tonni per neliö, ja noita ei osta kukaan yleensä, joihin on tulossa putket.

Itse odottaisin, että putket on tehty, vähän siistisin muutenkin asuntoa, ja myisin sitten, kun velkaosuuskin on tiedossa.

[/quote]

Täällä taas joku "AV-asiantuntija" vauhdissa. Mistä hatusta sä tonni vetäsit? Ihan sama kuin joku kysyis, että paljonko köytetystä autosta kannattaa maksaa, niin sinä vastaisit, että tonnin.

Putkiremppojen hintahaitari on niin laaja, että mitään tollasta yleispätevää neliöhintaa ei heitä kuin sellainen, jolla ei ole mitään käsitystä aiheesta. Pelkästään Helsingissäkin voi putkiremppa maksaa melkein mitä vaan. Halvimmat rempat alle 500 € neliö, kalleimpien neliöhintojen noustessa yli 1500 euroon. Koko maassa hintahaitari vieläkin laajempi eli hinnat alkaen jopa alle 200 euroa per neliö.

Tässä sitten vielä tilastofaktaa viime vuodelta: Kiinteistöliiton tekemän korjausrakentamisbarometrin mukaan toteutuneiden putkiremonttien keskihinta oli Suomessa 430€ per huoneistoneliö. Pääkaupunkiseudulla kyseisen korjausrakentamisbarometrin mukaan keskihinta oli 625€ per huoneistoneliö.

[quote author="Vierailija" time="06.04.2014 klo 15:23"]

Putkiremppojen hintahaitari on niin laaja, että mitään tollasta yleispätevää neliöhintaa ei heitä kuin sellainen, jolla ei ole mitään käsitystä aiheesta. 

[/quote]

Tottakai se vaihtelee, ja myös taloyhtiön varallisuuden mukaan, helsingissä halvin mitä olen nähnyt oli 300 per neliö taloyhtiön varallisuuden takia.

Mutta, jos olisin ostamassa laskisin sen 1000 per neliö mukaan, enkä edes harkitsisi asunnon ostamista, jos taloyhtiö on päättänyt tehdä sukituksen (joka on kyllä halvempi, mutta huono ratkaisu).