Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainasta tyhmiä kysymyksiä
16.08.2015 |
Eli. Eka menen pankkiin ja saan tietää miten paljon voin saada lainaa. Sitten käyn katsomassa asuntoa ja menen takaisin pankkiin eikö niin?
Nyt ne tyhmät kysymykset. Voiko pankki sanoa että ei anna rahaa jos heidän mielestä on tyhmä ostos? Esim vanha okt. Ja onko mahdollista saada enemmän asuntolainaa kun mitä asunto maksaa? Esim asunto maksaa 120 000e mutta tiedät että on heti laitettava 20 000 uuteen kattoon niin voiko silloin saada 140 000 asuntolainaa vai täytyykö ottaa eri laina siihen kattoon??
Kommentit (5)
No periaatteessa pankki voi katsoa että olette maksamassa kohteesta ylihintaa, eli kiinteistön vakuusarvo ei käytännössä ole niin paljon kuin normaalisti. Voi vaikuttaa lainan saamiseen tai lisävakuuden määrään.
Lainaa saa remontiinkin asunnon oston yhteydessä, mutta vakuusarvoksi katsotaan yleensä 70% ostohinnasta, joten reomonttirahaan pitää olla muuta vakuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensin kannattaa tosiaan ottaa yhteyttä pankkiin ja selvittää minkä verran suunnilleen teidän olisi mahdollista saada lainaa. Kannattaa kilpailuttaa useita pankkeja, sillä lainaehdoissa voi olla isojakin eroja.
Pankit lähtökohtaisesti laskevat että asunnon myyntihinnasta 70% on sen vakuusarvo, eli loppu 30% pitää taata muulla tai olla omaa rahaa. Joillakin alueilla pankki hyväksyy vakuusarvoksi jopa 80%, näin ainakin meillä kun ostettiin Helsingin keskustasta. Nykyään pitää vissiin olla myös väh. 10% omarahoitusosuus, mutta ainakin kaverini sai hoidettua asian niin että otti erillisen lainan tuolle vaadittavalle osalle.
Käsittääkseni pankilla voi olla jokin näkemys siitä onko ostettava asunto huono sijoitus, mutta uskoisin että nurinaa tulee vasta jos ostetaan ylihintaista homeröttelöä jostain korvesta. Meillä pankit ovat halunneet nähdä vähän ostettavan asunnon tietoja, lähinnä sijainti on ollut se tärkein. Eli kuolevaan kylään voi olla hankalampi saada lainaa ilman kunnon vakuuksia.
Me olemme ostaneet kaksi remppakohdetta, joihin on ostohinnan lisäksi tehty n.20t remontti. Kummassakaan tapauksessa pankki (eri pankit) ei ole hyväksynyt tuota remonttihintaa vakuusarvoon, eli vakuusarvo on siis ollut se hinta mikä asunnosta on myyjälle maksettu. Remonttilaina leivottiin toisessa asunnossa sisään asuntolainaan ja toisessa asunnossa otimme erillisen remonttilainan jolla on hieman korkeampi korko. Meillä on ollut omaa rahaa riittävästi mutta jos omarahoitusosuus ei ole kunnossa, voi remppalainan saaminen olla haastavaa.
Me saatiin remonttia varten isompi asuntolaina, kuin mitä talon hinta oli. Mutta takaaja piti olla 30%:lle talon hinnasta sekä ylimenevälle summalle.
[quote author="Vierailija" time="16.08.2015 klo 23:54"]
Voiko pankki sanoa että ei anna rahaa jos heidän mielestä on tyhmä ostos? Esim vanha okt.[/quote]
Tottakai voi.
[quote author="Vierailija" time="16.08.2015 klo 23:54"]Ja onko mahdollista saada enemmän asuntolainaa kun mitä asunto maksaa? Esim asunto maksaa 120 000e mutta tiedät että on heti laitettava 20 000 uuteen kattoon niin voiko silloin saada 140 000 asuntolainaa vai täytyykö ottaa eri laina siihen kattoon??
[/quote]
On mahdollista, mutta tarvitsette tosiaan paljon paremmat vakuudet / isomman omarahoitusosuuden. Tuossa tapauksessa mahdollisesti vakuusarvoksi katsotaan 84 000 (0.7 * 120 000), joten tarvitsette vakuuden 56 000 eurolle.
Ylipäätään nykyään taitaa olla lähes mahdoton saada 100% asuntolainaa, saatika sitten enemmän. Vaikka olisi millaiset vakuudet. Eli todennäköisempää on että tuollaiseen kohteeseen pitäisi olla ainakin 12 000e omaa rahaa, ja asuntolainaa saisitte max 108 000 euroa ja sillekin pitäisi olla vielä takaaja(t).
Kysy sieltä pankista. Emme me voi luvata pankin puolesta yhtään mitään.