Lue keskustelun säännöt.
Mitä hyötyä ehdollisesta tarjouksesta on?
09.08.2015 |
Kyseessä on kiinteistökauppa ja minua kiinostaa etenkin ostajan näkökulma.
Meillä on se tilanne, että oma on myymättä ja tämä on sijaintinsa vuoksi huomattavasti hankalampi myytävä kuin se uusi kohde, josta olemme kiinnostuneita. Välittäjä tietysti kannustaa jättämään ehdollisen tarjouksen, mutta en näe sille meidän kannalta mitään hyötyä... Myyjän kannalta ehdollinen tarjous on tietysti hyvä... siihen keksin heti useammankin syyn =)
Eli onko ostajan kannalta mitään järkeä jättää ehdollista tarjousta, vai onko fiksumpaa odotella, että saa edes sen ehdollisen tarjouksen itse?
Kommentit (9)
Me itse ostajana tahdottiin ehdollinen tarjous, ettei jäädä kahden asunnon loukkuun. Kolme kuukautta tahdottiin myyntiaikaa vanhalle asunnolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta ei siitä ehdollisesta ole teille mitään haittaa.
Se ei käytännössä auta mitään. Kauppaa ei synny yhtään sen helpommin, kuin jos vain odottaisitte, että saatte omanne myytyä ja tekisitte tarjouksenne vasta sitten. Jokainen tarjous tässä välillä menee kuitenkin teidän edellenne.
Mutta se hyöty siitä on, että jos muita ostajia ei olekaan näköpiirissä, niin myyjä tietää, että ainakin te olette kiinnostuneita.
Mä siis en henk. koht. ymmärrä koko ehdollista, mutta tuon yhden (olemattoman?) hyödyn näen siinä.
Mutta mä en näe mitään hyötyä myyjänkään kannalta. Mua kiinnostais, mitkä ne sun näkökulmasta on?
[quote author="Vierailija" time="09.08.2015 klo 07:41"]
Me itse ostajana tahdottiin ehdollinen tarjous, ettei jäädä kahden asunnon loukkuun. Kolme kuukautta tahdottiin myyntiaikaa vanhalle asunnolle.
[/quote]
Ehdollinen tarjous ei kuitenkaan sido mihinkään, eli vaikka mekin pyydettäsi esim. 3 kk aikaa oman myyntiin, ei se estäisi tuona aikana myyjää myymästä omaansa jollekin toiselle, jolla on rahat valmiina. Siksi en näekään mitään hyötyä ehdollisessa tarjouksessa.
ap
[quote author="Vierailija" time="09.08.2015 klo 07:52"]
Mutta ei siitä ehdollisesta ole teille mitään haittaa.
Se ei käytännössä auta mitään. Kauppaa ei synny yhtään sen helpommin, kuin jos vain odottaisitte, että saatte omanne myytyä ja tekisitte tarjouksenne vasta sitten. Jokainen tarjous tässä välillä menee kuitenkin teidän edellenne.
Mutta se hyöty siitä on, että jos muita ostajia ei olekaan näköpiirissä, niin myyjä tietää, että ainakin te olette kiinnostuneita.
Mä siis en henk. koht. ymmärrä koko ehdollista, mutta tuon yhden (olemattoman?) hyödyn näen siinä.
Mutta mä en näe mitään hyötyä myyjänkään kannalta. Mua kiinnostais, mitkä ne sun näkökulmasta on?
[/quote] Juuri itse kirjoitit yhden myyjän kannalta hyvän asian... hän tietää, että ainakin yksi ostajaehdokas on... sehän on vain myyjän kannalta oleva hyöty, vaikkakin melko olematon. Lisäksi, jos tekisin vaikka 300t:n ehd.tarjouksen, jonka myyjä hyväksyisi, voisi hän pitää sitä ns. pohjahintana seuraaville tarjouksille.
Ainoastaan siinä tilanteessa, että myyjä lopettaisi myynnin kokonaan ehdollisen tarjouksen saatuaan, olisi siitä hyötyä myös ostajalle... näin kävi yhden katsomamme kohteen kohdalla. Kohde oli ollut n 4 kk myynnissä, jona aikana siitä tuli vain yksi ehdollinen tarjous. Myyjä hyväksyi tarjouksen ja lopetti kokonaan myynnin, koska haluavat myydä kohteen sille perheelle, joka tarjouksen jätti. Itse nyt asuntoa myyvänä ymmärrän, että jokaviikkoiset näytöt rasittavat lapsiperheissä aika tavalla ja olisin itsekin melko valmis lopettamaan ainakin jatkuvat näytöt ehdollisen tarjouksen saatuani. Mutta meidän kärkkymä kohde on ollut vasta n. 3kk myynnissä, eikä se ole vielä edes keskiarvo tämän hetken myyntiajasta tällä paikkakunnalla, joten myyjä tuskin ottaisi kohdetta pois aktiivisesta myynnistä.
ap
No meille oli aikanaan hyötyä ehdollisesta tarjouksesta ostajina. Meidän ehto oli lainan saanti ko.kohteeseen. Laina-asiat olimme kyllä ennalta neuvotelleet. Lähisukulaisen soitettua, ettei sille alueelle kannata muuttaa, emme 'yllättäen' saaneetkaan lainaa... Pari kuukautta tuosta saimme unelmiemme kodin paremmalta alueelta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieti jos saisit ehdollisen tarjouksen ja sitten 10000€ huonomman ehdottomana. Myisit varmasti heti, etkä jäisi odottelemaan toisen ostajan oman asunnon myyntiä.
Eli turha sopia sopia hintaa, jos ei ole riittävän kiinnostava neuvottelukumppani.
Eli tämän ketjun perusteella pysyn edelleen kannassani... ei siitä ole mitään hyötyä meille. Taidetaan jättää tekemättä tarjous.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.08.2015 klo 07:54"][quote author="Vierailija" time="09.08.2015 klo 07:41"]
Me itse ostajana tahdottiin ehdollinen tarjous, ettei jäädä kahden asunnon loukkuun. Kolme kuukautta tahdottiin myyntiaikaa vanhalle asunnolle.
[/quote]
Ehdollinen tarjous ei kuitenkaan sido mihinkään, eli vaikka mekin pyydettäsi esim. 3 kk aikaa oman myyntiin, ei se estäisi tuona aikana myyjää myymästä omaansa jollekin toiselle, jolla on rahat valmiina. Siksi en näekään mitään hyötyä ehdollisessa tarjouksessa.
ap
[/quote]
Itse tein vähän aikaa sitten ehdollisen tarjouksen jossa ehtona oli oman asunnon myyninen sekä myyjän pitää ottaa asunto pois markkinoilta jos hyväksyy tarjoukseni, näin voin myydä asuntoa sekä tietää että uusi odottaa jo minua (ehtona oli että 3 vko aikaa myydä oma asunto)
Emmä tiiä, mut mä myyn kaiken. Mä myyn sutki jos tarve vaatii. Kaikki asuntokaupoille tänään! t. Kaisa