Onko täällä ketään jolla sijoitusasunto?

up

Mä ostin Helsingistä yksiön 90-luvulla 140 000 markalla ja arvo on nyt sama numero euroissa. Ja tokihan sieltä vuokrarahaa saa joka kuukausi.

Pistät vuokravakuuden niin korkeaksi että riittää remppaan. Vakuutukset kattaa loput.

Ei mulla vaan mitään vakuutusta ole. Asunto on lähellä yliopistoa, joten siihen on ainakin tähän mennessä ollut helppoa saada kunnollisia vuokralaisia (opiskelijoita, jotka kohta valmistumisensa jälkeen tosin lähtevät muualle). Vuokralaisilta vaadin että ottavat kotivakuutuksen sekä 2 kk vuokran vakuutena. Ei ole ollut isompia ongelmia.

Paljonkohan pitää olla säästössä jotta saa lainaa sijoitusasunnolle?

Mulla on kaksi perinnöksi saatua Helsingissä. Vuokratulot ovat yhteensä noin 1800 euroa kuussa josta noin 650 euroa menee noiden kämppien hoitovastikkeisiin (muita kuluja ei ole). Vuokratulosta (miinus kulut) tietysti sitten vielä maksetaan verot.

Itse en lainarahalla lähtisi ostamaan tai ainakin pitäisi laskea hyvin tarkaan että jää jotain, edes verot ns. käteen.

Mulla on. Eipä hirveästi jää käteen, kun maksaa vastikkeet ja sitten vielä verot (päomavero%). Tähän on tehty vielä putkiremonttikin, johon mulla oli säästettynä rahat.En pidä asuntoa ensisijaisesti vuoratulon takia vaan se on sijoitusomaisuutta, joka on realisoitavissa arvonnousuineen.

Älä missään tapauksessa laadi maksusuunniteltmaa kauhean kireäksi, koska katkoksia asumiseen ja vuokratuloihin tulee, samaten vuokravälitys ei ole ilmaista jos käyttää siihen firmaa. Samaten vuokralaisen välissä on yleensä tarvetta huoltomaalaukseen ym fiksailuihin. Nämä menot ovat kyllä verovähenyskelpoisia eli pienentävät veronalaista vuokratuloa.

Minä edellytän vuokratsopimuksessa että asukas ottaa kotivakuutuksen.

En tällä kokemuksella lähtisi ostamaa velkarahalla sijoituskämppää. Asunto on olemassa, koska ostin ja maksoin sen ennen kuin tapasin mieheni joka osti meille kodin.

[quote author="Vierailija" time="20.01.2015 klo 13:32"]

Paljonkohan pitää olla säästössä jotta saa lainaa sijoitusasunnolle?

[/quote]

Jos asut omistusasunnossa, jonka lainaa on jo mukavasti lyhennetty (eli asunnon arvo selkeästi suurempi kuin mitä siitä on lainaa jäljellä) niin rahaa ei tarvitse välttämättä olla säästössä euroakaan.

Mittenkähän on, ovatkohan sijoitusasunnon ostamiseen tarkoitatun lainan korot vähennyskelpoisia siitä tuotosta. Ainakin jos pörssiosakkeiden ostoon ottaa lainan, lainan korot voi vähentää veronalaisista osingoista.

Lainan korot voi vähentää tuotosta samoin kuin muutkin remonttikulut ym mitä sijoitusasuntojen ylläpitämiseen ja vuokramiseen tulee. Itsellä on muutama asunto kasvukeskuksessa ja kyllä uudet sijoituskohteet haen jostain muualta. Sopivat asunnot maksaa tosi paljon ja niiden taloyhtiöiden tulevat remontit vasta maksaakin.

M47

[quote author="Vierailija" time="20.01.2015 klo 11:26"]

Kun itse mietin että tällä seudulla, jos iso yksiö tai pieni kaksio (vanhempi), vuokraa voisi pyytää vain 500€/ kk. Minulle itsellehän jäisi tuosta tietysti vastikkeet, yhtiövastike ja hoitovastike ja lainanlyhennys/korko. Loppuosasta vielä verot ja tuleeko muitakin kuluja? 

[/quote]

Yksinkertaistaen veroa maksetaan siitä osasta, mikä jää vastikkeen ja korkomenojen jälkeen. Eli jos esim. vastike olisi 150e ja korot 50e, jää voittoa 300e ja siitä menee veroon 30% = 90 euroa. Sulle jäisi siis 210e/kk voittoa.

Vuokravakuutta saa ottaa vain max 3kk vuokraa vastaavan summa, ja mikään vakuutus ei korvaa vuokralaisen tahallaan tekemiä vaurioita. Voit siis itsekin miettiä, että paljonko sillä mahdollisellä 1500 eurolla saisi remonttia tehtyä, jos vuokralainen vaikka tuhoaa keittiön kaapit ja muutaman kaakelin kylppäristä... Tai lattian, tai jääkaapin jne. Tai jos hän päälle jättää vuokrat maksamatta ja häädön saantiin kuluu se tyypillinen 6-9 kuukautta. 

Vuokralaisen valinta on siis se kriittisin asia, ja sulla pitää olla varaa maksaa asunnon kulut jos se on välillä vaikka useammankin kuukauden tyhjillään (tai asukas jättää vuokran maksamatta). 

Mulla on myös sijoitusasunto. Lainaa siitä 40t (mutama tonni maksettu jo, arvo n. 95t), vuokra 800, vastike 290. Lainaa maksan niin, että vuokratulo kattaa sen, viitisen vuotta jäljellä. Verot otan "takkiini". Kunhan laina on maksettu, niin myyn, tai sitten säästelen vaan remppaan omaan talooni. Suosittelen, jos on säästössä sen verran että voi sijoittaa järkevästi. Pelkällä lainalla en ostaisi...

Nro 14 lisää, ostin asunnon huonokuntoisena 70t. Eli paremmin nettoat, jos olet valmis tekemään vähän hommia itsekin. Ja sukupuoli ei ole este, itse olen nainen :) Ihan vaan sillä, kun monet naiset valittelevat, että tarvis miestä remppahommissa. Keittiön asentamisessa ehkä avuksi, mutta muut hoituu ihan sisulla ja yritteliäisyydellä!

[quote author="Vierailija" time="20.01.2015 klo 14:09"]

Lainan korot voi vähentää tuotosta samoin kuin muutkin remonttikulut ym mitä sijoitusasuntojen ylläpitämiseen ja vuokramiseen tulee. Itsellä on muutama asunto kasvukeskuksessa ja kyllä uudet sijoituskohteet haen jostain muualta. Sopivat asunnot maksaa tosi paljon ja niiden taloyhtiöiden tulevat remontit vasta maksaakin.

M47

[/quote]

Tämä on todellisuutta nykypäivänä. 90-luku taisi olla kulta-aikaa, silloin velkavipu kannatti. Niistä ajoista on vähitellen tultu alas.

Perintöasunnoista ap ei puhunut, velkavivutuksen problematiikka ei niitä koske.

Niin ja vakuutukset, niistähän tulisi myös kuluja. 

Ap